Proposta acquisto diventata contratto preliminare

[Maria40]

Semmai è il contrario. Vuoi buttarti nonostante tutti ti dicano di non farlo.
Comunque per quanto mi riguarda abbiamo finito qui, per me sei un dropout.

Quindi secondo te dovrei chiamare la banca e dirgli che rinuncio a tutto perché i venditori hanno portato avanti due trattative?? In banca hanno tutti i documenti già, anche della casa

 

[francesca63]

L’efficacia probatoria della scrittura privata

Questo non c’entra nulla con l’efficacia di un contratto con condizione sospensiva, che è valido ma non efficace.

L’efficacia come prova è altro concetto.

 

[francesca63]

Quindi secondo te dovrei chiamare la banca e dirgli che rinuncio a tutto perché i venditori hanno portato avanti due trattative?? In banca hanno tutti i documenti già, anche della casa

Esatto, prima che ti chiedano di nuovo soldi per istruttoria e nuova perizia

 

[Maria40]

Questo non c’entra nulla con l’efficacia di un contratto con condizione sospensiva, che è valido ma non efficace.

L’efficacia come prova è altro concetto.

Assodato questo, si può dire che nessun contratto preliminare (il motivo principale per il quale se ne fa uno è proprio dovuto alla condizione sospensiva dell'accettazione di una richiesta del mutuo / finanziamento ) è efficace ,pur essendo valido (legale) ?
Al contrario, cioè con una disponibilità immediata, vista la casa ,fatta la proposta ed accettata ,ci si fa subito il contratto di compravendita (definitivo) ,cioè valido, legale ed efficace?

 

[francesca63]

Assodato questo, si può dire che nessun contratto preliminare (il motivo principale per il quale se ne fa uno è proprio dovuto alla condizione sospensiva dell'accettazione di una richiesta del mutuo / finanziamento ) è efficace ,pur essendo valido (legale) ?

No.
Se il preliminare ha condizione sospensiva, è valido ma non ancora efficace.
Se il preliminare non contiene condizioni sospensive, è valido ed efficace.

Non sempre si inseriscono condizioni sospensive.

Al contrario, cioè con una disponibilità immediata, vista la casa ,fatta la proposta ed accettata ,ci si fa subito il contratto di compravendita (definitivo) ,cioè valido, legale ed efficace?

Se non serve la sospensiva, perché uno ha già i soldi pronti, o ha la certezza di essere finanziabile, si firma un contratto preliminare (o una proposta accettata, che è la stessa cosa), e poi si va a rogito per il contratto definitivo di compravendita.

La procedura proposta/accettazione si usa quando si compra tramite intermediario: tra privati si firma direttamente un contratto preliminare (perché non ha senso fare una proposta ad uno che hai lì davanti, con cui hai già concordato le clausole necessarie, ovvero prezzo, tempi, entità caparra e altro).

 

[Maria40]

Esatto, prima che ti chiedano di nuovo soldi per istruttoria e nuova perizia

Si Francesca, però anche cercando una nuova casa dovrò seguire da capo tutti i passaggi e i costi ....non è così semplice questa situazione
Voi tutti dite (giustamente) che ho fatto perdere tempo ai venditori. Ok, ma noi (acquirenti) abbiamo perso tempo/ energie/ soldi e forse anche salute mentale in questo percorso infinito (non vado a colpevolizzare a destra e manca, ma la realtà oggettiva è questa) e quindi ,ora rinunciando e firmando lo scioglimento del contratto (ipotesi) dovremmo comunque iniziare da capo (nell'ipotesi di trovare una nuova casa che ci piace ,il ché non è così scontato).

 

[Utente Cancellato 80257]

Si Francesca, però anche cercando una nuova casa dovrò seguire da capo tutti i passaggi e i costi ....non è così semplice questa situazione
Voi tutti dite (giustamente) che ho fatto perdere tempo ai venditori. Ok, ma noi (acquirenti) abbiamo perso tempo/ energie/ soldi e forse anche salute mentale in questo percorso infinito (non vado a colpevolizzare a destra e manca, ma la realtà oggettiva è questa) e quindi ,ora rinunciando e firmando lo scioglimento del contratto (ipotesi) dovremmo comunque iniziare da capo (nell'ipotesi di trovare una nuova casa che ci piace ,il ché non è così scontato).

Però ti porti avanti! E investi in una futura casa che spero tu possa acquistare, perché evidentemente questa trattativa non andrà a buon fine, e rischi di dover ri riprendere tutto da capo per la ennesima volta!

 

[Maria40]

tra privati si firma direttamente un contratto preliminare (perché non ha senso fare una proposta ad uno che hai lì davanti, con cui hai già concordato le clausole necessarie, ovvero prezzo, tempi, entità caparra e altro).

Per questo motivo io lo chiamavo contratto preliminare (e non più proposta di acquisto). Giustamente, tu mi hai aggiunto un tassello molto prezioso, ovvero, che è si legale, valido, ma non efficace, a causa della condizione sospensiva. Grazie

 

[n3m3six]

Continua così @Maria40 vai alla grande

 

[Maria40]

Continua così @Maria40 vai alla grande

Lo prendo come un incoraggiamento