Proposta con assegno ma mutuo in forse. Come garantirmi?

[DottorMax]

Buonasera. Mia Sorella dovrebbe fare una proposta immobiliare. Immobile già trovato. Con agenzia. Ma poiché non è certa al 100% di ottenere il mutuo (più che altro è impaurita...è la prima volta. Ma ha lavoro indeterminato ed è “pulita”totalmente); come si può tutelare? L’agente immobiliare non vuole mettere in proposta “vincolato al buon esito del mutuo”. E Noi, chiaramente, non vogliamo rischiare di perdere 3/4000 euro così....e ci sono comunque i soliti tempi tecnici della Banca.
Come potremmo fare?

 

[specialist]

Nulla, deve accettare il rischio oppure ritentare quando sarà idonea all'acquisto.

 

[il_dalfo]

Clausola sospensiva che decade all'ottenimento del mutuo (che è quella che non vuol fare).

Oppure clausola risolutiva se il mutuo non vien concesso entro data xx/xx/xx ma con espressa rinuncia dell'agente immobiliare alla maturazione/richiesta/percepimento delle provvigioni di parte acquirente se la risoluzione dovesse avverarsi.

Oppure clausola sospensiva con libertà per il venditore di recedere nel caso trovasse altro acquirente (in sto caso rischiate "solo" i costi relativi all'istruzione della pratica in banca ed eventualmente del perito. Beh oltre a non acquistare la casa)

Oppure cambiate agenzia e fatevi seguire da un AI più furbo ( e ditegli anche qual'è l'immobile che intendete acquistare così magari vi fa anche lo sconto sulle provvigioni)

 

[D3rivato]

Come potremmo fare?

Cambiare immobile e mettere più soldi da parte. Senza soldi non Si comprano le case

 

[il_dalfo]

Dimenticavo le altre due soluzioni "banali"

proposta d'acquisto a rogito distante (un anno?!?) e prezzo "stracciato": alla peggio vendete il preliminare e vi disfate del problema.

Oppure: opzione d'acquisto onerosa mettete sul tavolo 100, 1000, 10000 € che diverranno caparra se vi danno il mutuo, o che resteranno al venditore quale compensazione per l'opzione da voi non controfirmata (ma mi pare che questo sia quel che volete evitare)

E qui la soluzione un po' meno banale

Opzione d'acquisto gratuita. per farla è necessario che questa soddisfi esigenze migliorative per il venditore.
Passo 1, fate proposta a prezzo stracciato di modo che venga rifiutata.
passo 2, si stila opzione d'acquisto gratuita con prezzo più in linea con le aspettative del venditore (esigenze migliorative attuate)
Se vi danno il mutuo accettate l'opzione, se non ve lo danno siete liberi come una colomba.

(per quanto resto fermo dell'idea che è meglio cambiare AI)

 

[il_dalfo]

@specialist e @D3rivato la finite di tarpare le ali agli utenti, senza dar loro le informazioni che cercano o soluzioni possibili in linea con le loro esigenze?

 

[francesca63]

Ma poiché non è certa al 100% di ottenere il mutuo

Quanto mutuo deve fare ?
Quanto in proporzione al valore dell’immobile ?
Rata sostenibile con i suoi redditi ?

Immagino avrà già sentito la banca : è un mutuo difficile , o una richiesta nella norma ?

 

[studiopci]

Buonasera. Mia Sorella dovrebbe fare una proposta immobiliare. Immobile già trovato. Con agenzia. Ma poiché non è certa al 100% di ottenere il mutuo (più che altro è impaurita...è la prima volta. Ma ha lavoro indeterminato ed è “pulita”totalmente); come si può tutelare? L’agente immobiliare non vuole mettere in proposta “vincolato al buon esito del mutuo”. E Noi, chiaramente, non vogliamo rischiare di perdere 3/4000 euro così....e ci sono comunque i soliti tempi tecnici della Banca.
Come potremmo fare?

Personalmente il consiglio che mi sento di dare è... Cambiare agenzia e immobile. L'acquisto di una casa non può e non deve essere un incubo, la trattativa deve portare all'incontro delle varie esigenze e nessuno può obbligarti a non mettere all'interno della proposta quelle che sono condizioni che ti danno sicurezza e tranquillità, se poi queste non vengono accettate... pazienza, si passa oltre.

 

[cristian casabella]

Buonasera. Mia Sorella dovrebbe fare una proposta immobiliare. Immobile già trovato. Con agenzia. Ma poiché non è certa al 100% di ottenere il mutuo (più che altro è impaurita...è la prima volta. Ma ha lavoro indeterminato ed è “pulita”totalmente); come si può tutelare? L’agente immobiliare non vuole mettere in proposta “vincolato al buon esito del mutuo”. E Noi, chiaramente, non vogliamo rischiare di perdere 3/4000 euro così....e ci sono comunque i soliti tempi tecnici della Banca.
Come potremmo fare?

Se l'agente non accetta una proposta vincolata potrebbe aver ricevuto precise indicazioni dal proprietario. Per quanto riguarda le paure, se non è sprovveduta, basta chiedere alla banca con che condizioni e con che importo potrebbero concederle un mutuo per comprare casa. Saputo l'importo diventa facile capire se puoi fare una proposta calcolando le spese accessorie e quanti soldi ha sul conto

 

[D3rivato]

@specialist e @D3rivato la finite di tarpare le ali agli utenti, senza dar loro le informazioni che cercano o soluzioni possibili in linea con le loro esigenze?

caro @il_dalfo , nella vita fa piu' bene un NO di un si , ricordalo. e poi se non accetta sospensive che cosa vuoi consigliare se non cambiare immobile e magari trovare qualcosa di piu' accessibile?