Proposta con notaio di fiducia: l'agente non la vuole accettare

[Tobia]

specifica di avere la priorità su eventuali controfferte ricevute prima dell'eventuale rifiuto.

Il venditore firma per ricezione proposta e poi (se vuole) per accettazione.
La priorità, se la vuoi, dovresti
definirla contrattualmente con l'agente (colui che prepara le proposte) e non con il proprietario, visto che se non firma l'accettazione non accetta ovviamente neanche questa clausola.

Per inciso se fossi proprietario e vedessi una clausola del genere rifiuterei a prescindere, perché vuol dire che la casa ti interessa, puoi spendere di più ma vuoi prima provare a fare l'affare..

Così rischi solo di indispettire il venditore.

 

[CheCasa!]

Ciao @sentiero76 ,
innanzi tutto parliamo della proposta del noto franchising.
Non viene predisposta dagli affiliati ma da un tavolo di legali appartenenti a diverse zone d'Italia e facenti parte di studi estremamente titolati.
La reputazione di un affiliato, magari anche inesperto, può essere negativa ma la modulistica è di ottimo livello.
Ora, la difficoltà di un agente immobiliare (che non è un avvocato) potrebbe essere quella di dover spiegare al venditore il perchè della presenza di alcune clausole, magari scritte in legalese, rispetto alle quali la sua formazione potrebbe risultare inadeguata.
Se, in funzione di ciò, il venditore dovesse a sua volta rivolgersi ad un consulente legale, certamente verrebbero evidenziate plausibili modifiche....
con il rischio di creare un ping pong esasperante.

Quindi, se la proposta non andasse bene, e benché la risposta ufficiale sia: non esiste obbligo nell'utilizzo della modulistica dell'agenzia (se non magari per l'agenzia medesima che quella modulistica la dovrebbe avere anche depositata e quindi, ritengo, utilizzare... ), se fossi in te, opterei per sottoscrivere direttamente dal notaio il contratto preliminare, saltando il problema della proposta. Sarà l'illustre giurista a spiegare ogni singola clausola e l'agenzia non potrà minimamente dolersene.

 

[Rosa1968]

Magari oltre a predisporre il preliminare si preoccupa di verificare anche i documenti.

 

[ingelman]

innanzi tutto parliamo della proposta del noto franchising.
Non viene predisposta dagli affiliati ma da un tavolo di legali appartenenti a diverse zone d'Italia e facenti parte di studi estremamente titolati.
La reputazione di un affiliato, magari anche inesperto, può essere negativa ma la modulistica è di ottimo livello.

Noooooooooooooo ti prego dimmi che ti sei sbagliato a postare
ottimo livello per chi?

Ps. ritiro la precedente esclamazione perchè vedo in te una persona lineare e trasparente
sicuramente ti riferivi a qualche altro noto Franchising che io non conosco.

se fossi in te, opterei per sottoscrivere direttamente dal notaio il contratto preliminare, saltando il problema della proposta

Lasciando da parte le menate delle sentenze che oggi dicono una cosa e domani viene emessa un'altra sentenza che smonta la precedente non si può promettere di promettere ..... la proposta è un compromessoetc etc ) menata a mio dire

L'utilità della proposta vecchio stile (no proposta preliminare) è proprio quella di fondare le basi per un accordo che si consolida dopo una certa attività di trattativa una volta ottenuta la sospirata accettazione dell'altra parte

nella proposta io proponenete dico a te venditore quanto posso pagare per il tuo immobile ... ti propongo il prezzo d'offerta ... non solo nella proposta ti inserisco le modalità dei pagamenti, le tempistiche, eventuali clausole e condizioni

La proposta d'acquisto "proposta" fonda le basi dell'accordo ed è soggetta a controproposta dell'altra parte .... dopo gli eventuali Ping Pong si raggiunge l'accordo

Come può essere possibile saltare tutte queste fasi preliminari ed andare direttamente al "compromesso" dal Notaio
in base a Che Cosa ? (volevo scrivere Che Casa ci stava tutta )
Ps mi è uscita una battuta sul sinonimo ma non è una presa per il naso ... ho notato che alcuni soffrono di un eccesso di permalosità

Poi non capisco perchè se per un cliente è importante farsi seguire dal professionista da lui designato per quale motivo opporre resistenza
Ben venga .... purche non venga estraniata la nostra figura di professionisti
e si riconosca il nostro ruolo essenziale per il buon fine dell'operazione

 

[CheCasa!]

Come può essere possibile saltare tutte queste fasi preliminari ed andare direttamente al "compromesso" dal Notaio
in base a Che Cosa ? (volevo scrivere Che Casa ci stava tutta )
Ps mi è uscita una battuta sul sinonimo ma non è una presa per il naso ... ho notato che alcuni soffrono di un eccesso di permalosità

La proposta d'acquisto è sì un contratto ma è soprattutto uno strumento che ha una valenza "commerciale".
Secondo me, il notaio (che non ha mai visto la casa, non ha mai conosciuto i venditori e magari conosce pure superficialmente gli acquirenti) predisporrà anche un ottimo contratto sotto il profilo giuridico, temo un po' meno sotto il profilo commerciale.

Per questo, paradossalmente ho scritto: tanto vale firmare direttamente il preliminare!

Io ho utilizzato le proposte d'acquisto Tecnocasa per 15 anni e le ho mandate in visione a centinaia di avvocati, commercialisti, notai, consulenti, professori... nessuno ha mai fatto anche un solo appunto sul valore giuridico del documento. Sono state proposte modifiche ma mai "miglioramenti". Magari in alcune situazioni l'irrevocabilità è stata diminuita da 15 a 5 giorni, o la caparra da confirmatoria è divenuta penitenziale.

Ricordo inoltre che la proposta Tecnocasa è formata da 3 fogli di cui uno (denominato integrazione) è costituito praticamente da una pagina quasi in bianco che può essere riempita di quelle clausole ritenute necessarie per meglio definire il buon esito dell'affare.

Se il Notaio della cliente non fosse un semplice burocrate forse cercherebbe di lasciar lavorare l'agente immobiliare con il proprio strumento (il cui utilizzo per un "non" esperto di diritto potrebbe essere maggiormente agevole) specificando a parte eventuali clausole aggiuntive (appunto nell'apposita integrazione).

Se poi l'agente immobiliare si rifiutasse veramente di utilizzare la proposta redatta da notaio, il consiglio di sottoscrivere direttamente il preliminare, perderebbe la sua connotazione paradossale diventando a tutti gli effetti una delle poche strade percorribili: le parti gestiranno verbalmente la trattativa e la concluderanno in sede di preliminare di fronte al notaio che, così, potrà evidenziare le sue spiccate capacità commerciali, dirimendo il sorgere di eventuali obiezioni.

 

[ingelman]

le parti gestiranno verbalmente la trattativa e la concluderanno in sede di preliminare di fronte al notaio che, così, potrà evidenziare le sue spiccate capacità commerciali, dirimendo il sorgere di eventuali obiezioni.

Tutto condivisibile ma trattative portate avanti verbalmente lasciano il tempo che trovano

quante volte ti sarà capitato di dire ad un proprietario c'è il signon Rossi che ha visto l'immobile ieri vorrebbe acquistere l'appartamento offrendo a parole xxx , ovviamente il prezzo è più basso di quello di richiesta, il più delle volte il proprietario nemmeno ti prende in considerazione
spesso è portato a pensare che il solito giochetto che fanno alcuni agenti per sondare la disponibilità a trattare o per ottenere un ribasso.

Far incontrare le parti a volte ed in alcune situazioni può essere risolutivo ma in altre circostanze ai fini della trattativa si puo rivelare devastante, in alcune circostanze si mettono addirittura a discutere e litigare.

credo che la logica imponga che quantomeno l'interesse deve essere manifestato in forma scritta (per i più sospettosi anche una scrittura non cauzionata) con le necessarie condizioni "prezzo offerto, tempi e modalità dei pagamenti, subordinando l'interesse alla regolarità dell'immobile sotto tutti i punti di vista.

Se le volontà si incontrano il preliminare / proposta / compromesso etc lo predispone il Notaio se per il proponente è un elemento essenziale magari mandando una bozza prima dell'appuntamento all'Agente e al venditore che avrà modo di valutarne il contenuto.