Proposta d'acquisto con sospensiva e Incarico di mediazione

[tommysack]

Buonasera, abbiamo un modulo di proposta d'acquisto preparata dall'agenzia, in cui è stata inserita una clausola sospensiva per la concessione del mutuo.
In un secondo modulo a parte, non facente parte della proposta e sempre preparato dall'agenzia, sono riportate le dichiarazioni dell'acquirente che dichiara di riconoscere all'agenzia (vista la propria proposta d'acquisto) l'importo della provvigione che verrà corrisposta quando l'acquirente verrà a conoscenza dell'accettazione da parte del venditore (art 1326 c.c.). In questo secondo modulo non c'è spazio per riferimenti alla sospensiva a cui è sottoposta la proposta d'acquisto.
Vale comunque la regola (art 1757 c.c.) che la provvigione verrà maturata all'avverarsi della condizione sospensiva?

Grazie a tutti

 

[studiopci]

Salve, se vogliamo farne una disquisizione giuridica, tenendo presente che innanzi ad un contenzioso legale, il giudice leggerebbe le carte e sulla disamina di esse emetterebbe una sentenza, per cui credo che nel tuo caso, nonostante tu abbia sottoscritto una proposta di acquisto con clausola sospensiva tu ti potresti ritrovare a dover pagare comunque le provvigioni all'agenzia e questo perche:
La clausola sospensiva sostanzialmente sospende gli effetti della proposta e quindi del negozio giuridico della compravendita fino all'avverarsi o meno della condizione riportata, questo secondo la Pda che hai firmato, ma nulla vieta con la successiva sottoscrizione di un atto di accordo tra le parti di natura privatistica ( il riconoscimento della provvigione ) di autorizzare l'agenzia a richiedere il pagamento della provvigione, in forza dell'atto che avete sottoscritto, prima ed anche se la vendita non si dovesse perfezionare. Questo in linea di massima... nel caso specifico però affinché l'atto sottoscritto tra te e l'agenzia fosse valido dovrebbe inserirsi una clausola del tipo " anche se la vendita non si conclude ", questo per evitare un contrasto sostanziale tra i 2 contratti. Mi spiego... secondo il citato art. 1326 C.C. il diritto alla provvigione matura all'avvenuta accettazione della proposta, proposta però che è stata si accettata ( quindi l'agenzia avrebbe maturato il diritto al pagamento ) ma in presenza della clausola sospensiva... non produce i suoi effetti fino all'avverarsi della condizione ( quindi l'agenzia non matura il diritto al pagamento se la Pda non si perfeziona). Tutto questo dovrebbe essere tacitamente a conoscenza di tutti, dovrebbe ... ma comprendendo i tuoi dubbi e per avere una certa tranquillità, personalmente aggiungerei/ redigerei una dichiarazione di pagamento che riporti o specifichi chiaramente " dichiaro di pagare all'agenzia xxxxx la somma xxxxxx, stante la clausola sospensiva, solo ed esclusivamente nel caso in cui la proposta si perfezioni, nulla è dovuto nel caso in cui si verifichi la condizione che il mutuo non venga erogato e la proposta perda la sua efficacia". Spero di essere stato chiaro e mi scuso per la lungaggine.

 

[tommysack]

Salve, se vogliamo farne una disquisizione giuridica, tenendo presente che innanzi ad un contenzioso legale, il giudice leggerebbe le carte e sulla disamina di esse emetterebbe una sentenza, per cui credo che nel tuo caso, nonostante tu abbia sottoscritto una proposta di acquisto con clausola sospensiva tu ti potresti ritrovare a dover pagare comunque le provvigioni all'agenzia e questo perche:
La clausola sospensiva sostanzialmente sospende gli effetti della proposta e quindi del negozio giuridico della compravendita fino all'avverarsi o meno della condizione riportata, questo secondo la Pda che hai firmato, ma nulla vieta con la successiva sottoscrizione di un atto di accordo tra le parti di natura privatistica ( il riconoscimento della provvigione ) di autorizzare l'agenzia a richiedere il pagamento della provvigione, in forza dell'atto che avete sottoscritto, prima ed anche se la vendita non si dovesse perfezionare. Questo in linea di massima... nel caso specifico però affinché l'atto sottoscritto tra te e l'agenzia fosse valido dovrebbe inserirsi una clausola del tipo " anche se la vendita non si conclude ", questo per evitare un contrasto sostanziale tra i 2 contratti. Mi spiego... secondo il citato art. 1326 C.C. il diritto alla provvigione matura all'avvenuta accettazione della proposta, proposta però che è stata si accettata ( quindi l'agenzia avrebbe maturato il diritto al pagamento ) ma in presenza della clausola sospensiva... non produce i suoi effetti fino all'avverarsi della condizione ( quindi l'agenzia non matura il diritto al pagamento se la Pda non si perfeziona). Tutto questo dovrebbe essere tacitamente a conoscenza di tutti, dovrebbe ... ma comprendendo i tuoi dubbi e per avere una certa tranquillità, personalmente aggiungerei/ redigerei una dichiarazione di pagamento che riporti o specifichi chiaramente " dichiaro di pagare all'agenzia xxxxx la somma xxxxxx, stante la clausola sospensiva, solo ed esclusivamente nel caso in cui la proposta si perfezioni, nulla è dovuto nel caso in cui si verifichi la condizione che il mutuo non venga erogato e la proposta perda la sua efficacia". Spero di essere stato chiaro e mi scuso per la lungaggine.

Tutto chiaro, molte grazie.

 

[studiopci]

Scusa l'esposizione a volte sintatticamente errata, ma dal telefonino non ho tutto sott'occhio.

 

[Bruno2301]

Si, meglio crivere bene tutto ma tranquillo, se non si avvera la condizione nessun giudice ti farà pagare la provvegione ma meglio non arrivare dal giudice.

 

[tommysack]

Grazie per le risposte.
Purtroppo il modulo prestampato non lascia spazio a note di questo tipo...

 

[osammot]

E' giusto chiarire bene gli accordi. Si può sempre aggiungere una postilla.

 

[ab.qualcosa]

O riscrivere in toto, non vedo il problema.

 

[studiopci]

Difatti...

 

[Bruno2301]

ma al modulo si possono allegare delle note!! scrivile tu e falle allegare!! comunque torno a ripetere non preoccuparti troppo, l'agente può sbattersi quanto vuole ma la provvigione se la sogna se non si avvera la sospensiva!