Provvigione alla conclusione dell'affare

[tommysack]

Buongiorno, in una proposta d'acquisto preparata da un'agenzia immobiliare è stata inserita dall'acquirente una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo. L'agenzia però, tramite un modulo a parte che serve a regolare il rapporto cliente/agenzia, informa che la provvigione sarà maturata e dovrà essere corrisposta alla conclusione dell'affare.
Il momento della conclusione dell'affare, è da intendersi alla firma e quindi all'accettazione della proposta da parte del venditore, o al verificarsi della condizione della sospensiva?

Grazie a tutti

 

[Zagonara Emanuele]

La conclusione dell'affare presuppone nel tuo caso sia l'accettazione della proposta, sia la concessione del mutuo.
Col verificarsi di entrambe le condizioni sarà dovuta la provvigione all'agenzia.

 

[tommysack]

La conclusione dell'affare presuppone nel tuo caso sia l'accettazione della proposta, sia la concessione del mutuo.
Col verificarsi di entrambe le condizioni sarà dovuta la provvigione all'agenzia.

Ti ringrazio.

 

[francesca63]

La conclusione dell'affare presuppone nel tuo caso sia l'accettazione della proposta, sia la concessione del mutuo.

Giusto il senso, ma concettualmente sbagliato,perché il modulo è equivoco,in caso di contratto condizionato.

L'affare è concluso con l'accettazione, e con la comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione.
La presenza della clausola sospensiva rende il contratto preliminare concluso "non efficace".
Ma la conclusione dell'affare c'è stata,tanto è vero che non sono necessarie altre firme per rendere il contratto efficace,cioè completamente operativo.
E' necessario solo che si verifichi la condizione.

Io,se non sono gia stati firmati i moduli, scriverei chiaramente ( a scanso di equivoci ),che le provvigioni sono dovute solo e se si avvera la condizione.

 

[tommysack]

Giusto il senso, ma concettualmente sbagliato,perché il modulo è equivoco,in caso di contratto condizionato.

L'affare è concluso con l'accettazione, e con la comunicazione al proponente dell'avvenuta accettazione.
La presenza della clausola sospensiva rende il contratto preliminare concluso "non efficace".
Ma la conclusione dell'affare c'è stata,tanto è vero che non sono necessarie altre firme per rendere il contratto efficace,cioè completamente operativo.
E' necessario solo che si verifichi la condizione.

Io,se non sono gia stati firmati i moduli, scriverei chiaramente ( a scanso di equivoci ),che le provvigioni sono dovute solo e se si avvera la condizione.

Grazie Francesca

 

[ab.qualcosa]

Secondo me con una clausola sospensiva non si ha la conclusione dell'affare.
Ogni effetto della proposta è sospeso, e se non si avvera la condizione è come se non fosse mai stata sottoscritta.

Tuttavia ripetere il concetto nel modulo provvigionale male non fa di certo.

 

[Bruno2301]

concordo, è previsto dal codice civile ed in questo caso se non si avvera la sospensiva nn c'è accordo concluso tra le parti e non si deve nessuna provvigione.

 

[francesca63]

se non si avvera la sospensiva nn c'è accordo concluso tra le parti

Sul fatto che non si debba pagare la provvigione se non all'avverarsi della condizione sospensiva, non ci sono dubbi.
Ma dire che non c'è un accordo concluso tra le parti è inesatto ,poiché l'accordo c'è eccome,ancorché in attesa di efficacia.
Si può dire che non c'è accordo (non c'è più ) solo passato il tempo previsto,se la condizione stessa non si è avverata .
Se non ci fosse alcun accordo, sarebbe necessario firmare qualcosa all'avveramento della condizione (trattandosi di contratti aventi come oggetto beni immobili la forma scritta è prevista ab substantiam).
Invece all'avveramento il contratto diventa efficace, senza altre firme.

Il mio suggerimento di specificare "provvigioni all'avveramento condizione ", era solo per evitare che ci potessero essere equivoci ,in questo caso facilmente evitabili con la dicitura corretta.

 

[Miciogatto]

Dice bene Francesca.

E' facile fare confusione tra la conclusione del contratto e la conclusione dell'affare.
Che sono cose diverse quando c'è una sospensiva.

 

[tommysack]

Nel caso la clausola fosse risolutiva, sempre sul mutuo, invece che sospensiva cosa cambia dal punto di vista della provvigione e di una caparra confirmatoria?