Proposta d'acquisto con sospensiva, parte seconda

[CheCasa!]

non sono un esperto di diritto bancario ma anche il mio avvocato mi ha confermato che il tasso e' variabile, dal momento che l'IRS e' variabile e non si sa di quanto variera' per i prossimi 23 anni.
Ma poi anche la forma... se si parla di tasso fisso, mi devi dare una rata fissa... non una rata di "circa" xxx eruo altrimenti faccio il variabile.


Peccato che questo non ci sia scritto nella richiesta di mutuo... non c'e' scritto che dal rogito in poi il tasso sara' fisso a tutti gli effetti, con un numero preciso. Ti riporto la frase dell'intermediario:

3) tasso fisso in promozione senza polizza multi rischi per un importo di
mutuo di E. xxxxx per le prime 24 rate tasso applicato del 2,25% (la
prima rata verrà pagata dall'istituto di credito) rata di E. xxxx; per le
successive 276 rate mensili il tasso applicato sarà del 2,85% + Irs di
periodo 25 anni, ad oggi pari al 4,10% rata mensile di circa E. xxxx

Traduzione: Il tasso fisso e' per i primi 2 anni (24 rate) poi diventa variabile (2,85+irs)

Traduzione2: il tasso non e' fisso

preferisco fare a meno dello sconto per i primi 24 mesi ed avere un vero tasso fisso

Il tasso è fisso... fidati di chi ha un poco più di esperienza...

 

[Ponz]

if($sospensiva_mutuo && isset($consulente_credito)){
echo "proposta";
}
else{
alert('la sospensiva non è inseribile per la mancanza di una figura professionale che garantisca un impegno adeguato alla ricerca di ottenimento di mutuo, mancanza che divenire la condizione, praticamente, potestativa');
exit;
}

 

[CheCasa!]

if($sospensiva_mutuo && isset($consulente_credito)){
echo "proposta";
}
else{
alert('la sospensiva non è inseribile per la mancanza di una figura professionale che garantisca un impegno adeguato alla ricerca di ottenimento di mutuo, mancanza che divenire la condizione, praticamente, potestativa');
exit;
}

@Ponz , non è che ieri hai ecceduto con i brindisi?

 

[P Contrucci]

Il tasso è fisso... fidati di chi ha un poco più di esperienza...

E allora perche' non ce lo scrivono che e' fisso invece di fare supercaxxole? Mi fido delle parole ma mi fido di piu' dei documenti scritti.

E loro scrivono che il tasso fisso e' per i primi 2 anni (24 rate) poi diventa variabile(2,85+irs)

Altrimenti perche' non scrivono direttamente la rata e il tasso chiaro per i prossimi 23 anni?

Per me il tasso e' fisso se c'e' scritto questo:

- mutuo di E. xxxxx per le prime 24 rate tasso applicato del 2,25% (la prima rata verrà pagata dall'istituto di credito) rata di E. xxxx; per le successive 276 rate mensili il tasso applicato sarà del 4,10% con rata mensile FISSA di E. 1.168,00;

Se mi accettano questa modifica bene, altrimenti nn se ne fa nulla e dubito della loro buona fede

 

[smoker]

e' accettata e come. Se nel frattempo vende, ho altre 2,3 case alternative.

Dove? Non c' è la firma del proponente, neppure del proprietario. L' unico che a
firmato è l' agente....

Smoker

 

[Umberto Granducato]

Ė semplicemente una sospensiva che non ė di fatto nemmeno una sospensiva, x giunta fatta anche male. Avanti così

 

[Tobia]

Il tasso è fisso ma con rata sconosciuta adesso ma calcolata tra 2anni.
Figata..

È percaso anche in franchi svizzeri?

 

[P Contrucci]

Dove? Non c' è la firma del proponente, neppure del proprietario. L' unico che a
firmato è l' agente....
Smoker

Il proprietario e' daccordo, e nel frattempo e' libero di venderla. Quando avro' la delibera, se la casa e' disponibile, la compro, se non e' disponibile, ne compro un'altra.

 

[P Contrucci]

Ė semplicemente una sospensiva che non ė di fatto nemmeno una sospensiva, x giunta fatta anche male. Avanti così

no no, e' una sospensiva, punto e basta

 

[ab.qualcosa]

Ti viene proposto IRS + 2,85% perchè l'istituto stabilirà la rata fissa presumibilmente solo il giorno della stipula del mutuo prendendo in considerazione l'IRS di quel giorno. Mentre, come già ti è stato detto, le prime 24 rate costituiranno un tasso d'ingresso agevolato... una sorta di benvenuto...

Io penso che più che il giorno della stipula, il tasso lo stabiliranno dopo i 24 mesi, se così non fosse la formula sarebbe molto vantaggiosa per il cliente.

non sono un esperto di diritto bancario ma anche il mio avvocato mi ha confermato che il tasso e' variabile, dal momento che l'IRS e' variabile e non si sa di quanto variera' per i prossimi 23 anni.

Bè, ti do una notiziona, neanche il tuo avvocato mi pare molto ferrato in materia di mutui.

Traduzione2: il tasso non e' fisso

IRS = tasso fisso
Dove per tasso fisso si intende un finanziamento il cui tasso non varia dopo che hai determinato la rata.
Il tuo problema è che il momento della determinazione della rata è posticipato nel tempo, il ché comunque non fa del mutuo un finanziamento a tasso variabile, anche se in effetti è diverso dal classico mutuo a tasso fisso (posto che abbia capito il meccanismo di funzionamento dai pochi indizi in mio possesso).

Ma poi anche la forma... se si parla di tasso fisso, mi devi dare una rata fissa... non una rata di "circa" xxx eruo altrimenti faccio il variabile.

Non vorrei fare il precisino, ma "fissa" non è l'opposto di "determinata sin da ora".

In ogni caso, per quel che ricordo dai tempi in cui noi agenti maneggiavamo più direttamente la questione, non c'erano banche che fissavano il tasso alla domanda di mutuo.
Ergo, in tutti i mutui che ho visto, fino al momento del rogito la rata era sempre "circa xxx euro". (va da se che un conto è una prospettiva temporale per fissare la rata di pochi mesi, un conto è due anni.

Prendere o lasciare