Proposta d'acquisto equilibrata

[specialist]

Si si certo.
Chiedevo a @specialist quale delle due parti dovrebbe essere restia a sottoscrivere una simile clausola a suo giudizio.

Come venditore non accetterei mai. Se proprio ci deve essere una sospensiva, preferisco concedere uno sconto minimo e aspettare 40 gg, che non sono poi un'eternità.

 

[ab.qualcosa]

E quale è il problema per il venditore? E' una sua facoltà, mica deve esercitarla per forza.
Se arriva quello che gli offre qualche soldo in più o è più sicuro la esercita, altrimenti, è come se non ci fosse.

 

[specialist]

eh.. a voglia !!!

quella che faccio sottoscrivere io prevede due penali:
X€ per l'acquirente ed X€ per l'agenzia.
i venditori l'accettano sempre perché sono ingordi

il Proponente l'accetta solo se è l'unico motivo per far accettare al venditore una proposta "più bassa del normale" ma con sorpresa:

HAi presente quella discussione in cui si parla di proposte con il -30% di sconto?

Succede che il proponente va in banca e si fa dare una predelibera per il mutuo (certezza 95%), ritorna in agenzia e fa una proposta molto più bassa con clausola 40gg per ottenere il mutuo ma con penale di svincolo di 5.000€.
Il proprietario accetta convinto di poter trovare in 40gg qualcuno che offra anche solo 10.000€ in più

MA​

tre (non quaranta) giorni dopo aver ricevuto l'accettazione, il proponente (forte della predelibera) comunica al proprietario l'avventa accettazione del mutuo e la penale (se scritta bene) va a farsi benedire.

morale sconto accettato e penale evitata.

​

PS
c'è anche l'ipotesi che l'agenzia prenda 2 provvigioni + una penale ma sarebbe uno stratagemma alla @PyerSilvio

Idem come sopra replicato a @ab.qualcosa.
Mi sembra comunque una proposta un po' "cervellotica", ma la leggono prima di firmarla?

 

[ab.qualcosa]

Ti ripeto, per il venditore meglio con che senza, per quanto riguarda l'acquirente chiaramente deve stare attento a comunicare per tempo, ma mi sembra il minimo.

Nota a margine: commentavo la clausola di tobia, io ancora non l'ho mai usata così concepita.
Magari glie la rubo

 

[Tobia]

Come venditore non accetterei mai. Se proprio ci deve essere una sospensiva, preferisco concedere uno sconto minimo e aspettare 40 gg, che non sono poi un'eternità.

Uno sconto minimo
Quindi se per una villetta Da 500.000 ti offrono 30.000€ in meno tu accetti senza clausola?
Tra 5.000 e 30.000 c'è margine per un'altra trattativa ma tu proprietario non accetti.
Vanno bene 30.000 in meno !!

 

[specialist]

E quale è il problema per il venditore? E' una sua facoltà, mica deve esercitarla per forza.
Se arriva quello che gli offre qualche soldo in più o è più sicuro la esercita, altrimenti, è come se non ci fosse.

L'unico caso per cui potrebbe essere conveniente è se trova uno che gli dà almeno 6000 euro in più, però deve essere chiaro che non deve pagare le provvigioni perchè ha rinunciato e poi pagarle un'altra volta. Inoltre, siccome ha rinunciato lui, se l'acquirente ha versato all'AI una caparra, deve essere chiaro che non restituisce il doppio. Insomma, ci sono da chiarire parecchie cosette, lui deve pagare solo la penale di 5000 euro.
Se invece il venditore accetta la clausola, ma non la esercita si prende una bella fregatura, perchè ha accettato uno sconto molto più elevato.

 

[Tobia]

L'unico caso per cui potrebbe essere conveniente è se trova uno che gli dà almeno 6000 euro in più, però deve essere chiaro che non deve pagare le provvigioni perchè ha rinunciato e poi pagarle un'altra volta. Inoltre, siccome ha rinunciato lui, se l'acquirente ha versato all'AI una caparra, deve essere chiaro che non restituisce il doppio. Insomma, ci sono da chiarire parecchie cosette, lui deve pagare solo la penale di 5000 euro.

Qui con Quattro righe si definisce tutto.

Se invece il venditore accetta la clausola, ma non la esercita si prende una bella fregatura, perchè ha accettato uno sconto molto più elevato.

Dopo che hai letto il mio post dove spiego il trucchetto sono buoni tutti di commentare così...


Fermati prima:
Il proponente ha 40gg per mandare conferma del mutuo, finché non arriva la conferma via raccomandata A/R il venditore può trattare con altri liberandosi di proponente ed agenzia con 5.000€

Quando lo sconto è di 30.000 il proprietario accetta sempre. (tranne che il venditore sia tu)

 

[Tobia]

Nota a margine: commentavo la clausola di tobia, io ancora non l'ho mai usata così concepita.
Magari glie la rubo

Provala,
È nata per far accettare una proposta più bassa in cambio di maggiore "libertà al venditore"

 

[ab.qualcosa]

Io la userei ancora meno alla Piersilvio di come la usi tu, se del caso...

 

[Tobia]

Io la userei ancora meno alla Piersilvio di come la usi tu, se del caso...

Pyer sarebbe capace di fare la proposta, trovare un secondo acquirente, incassare la penale + incassare le sue provvigioni per la vendita
io mi fermo molto prima.