Proposta d'acquisto rifiutata, ma poi immobile venduto al proponente. Ho diritto alla provvigione?

[dormiente]

Si? E quali sono?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Intervengo solo per correggere i consueti luoghi comuni per cui non converrebbe MAI agire in giudizio per ottenere il pagamento dei propri compensi derivanti da mediazione.
Certamente non conoscete la possibilità di agire con il ricorso ex 702bis cpc oppure i vostri consulenti legali, sempre che li abbiate sentiti per un parere preventivo, non ve ne hanno parlato il che sarebbe clamoroso.
Ovviamente va valutato il singolo caso rivolgendosi ad un professionista per tempo, senza far prescrivere il diritto, attraverso documenti e circostanze dimostrabili.
Quanto a chi tiene da parte cd. 12k di provvigioni senza far nulla si commenta da sola questa scelta se il presunto debitore è anche capiente come si legge.
Certamente ognuno è libero di lavorare sine pecunia soprattutto se non ha costi di esercizio .... ma questa circostanza mi sembra assai rara....

 

[nostress]

L'acquirente puo' comprare da chi gli pare, anche servirsi di due agenzie in momenti temporali diversi, basta paghi le provvigioni. Al contrario ci dovremmo porre la domanda del perché cio' sia accaduto.
Questa mi sembra analoga alla storia del lupo mannaro che hai postato ieri.

Buongiorno scusate l'assenza.. fra mille cose non ho trovato il tempo di ricollegarmi. Io capisco quello che dici con la tua affermazione, ed in effetti è vera. Non consideri però che l'acquirente ha iniziato la trattativa con me e questo è un fatto innegabile, con tanto di proposte e assegni lasciati a deposito. Lui ha saputo che l'immobile era in vendita con me si è avvicinato all'acquisto grazie al mio intervento, alle mie pubblicità, allle 4 visite che abbiamo fatto assieme, grazie al progetto di ristrutturazione studiato sulle planimetrie che io ho richiesto in catasto ed inviato a lui.
comunque ho raggiunto un accordo col proprietario, che mi ha riconosciuto una parte della sua provvigione a titolo di penale. Ha insomma riconosciuto l'importanza del mio intervento. Questo mi aiuterà (a detta del mio avvocato) se dovessimo finire in causa nel vedermi riconosciuto il mio diritto alla provvigione anche nei confronti dell'acquirente.
A tutt'oggi cmq l'acquirente sembra non volere sentire ragioni...

 

[Bagudi]

A tutt'oggi cmq l'acquirente sembra non volere sentire ragioni...

Spero proprio che un giudice gli faccia passare la sordità...

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno scusate l'assenza.. fra mille cose non ho trovato il tempo di ricollegarmi. Io capisco quello che dici con la tua affermazione, ed in effetti è vera. Non consideri però che l'acquirente ha iniziato la trattativa con me e questo è un fatto innegabile, con tanto di proposte e assegni lasciati a deposito. Lui ha saputo che l'immobile era in vendita con me si è avvicinato all'acquisto grazie al mio intervento, alle mie pubblicità, allle 4 visite che abbiamo fatto assieme, grazie al progetto di ristrutturazione studiato sulle planimetrie che io ho richiesto in catasto ed inviato a lui.
comunque ho raggiunto un accordo col proprietario, che mi ha riconosciuto una parte della sua provvigione a titolo di penale. Ha insomma riconosciuto l'importanza del mio intervento. Questo mi aiuterà (a detta del mio avvocato) se dovessimo finire in causa nel vedermi riconosciuto il mio diritto alla provvigione anche nei confronti dell'acquirente.
A tutt'oggi cmq l'acquirente sembra non volere sentire ragioni...

Vista dal di fuori se l'acquirente ha pagato provvigioni congrue ad altra agenzia stai perdendo tempo e soldi....poi vedi tu. Lo so la cosa da fastidio ma quale motivo aveva l'acquirente di rivolgersi ad altro AI?

 

[nostress]

Lo so la cosa da fastidio ma quale motivo aveva l'acquirente di rivolgersi ad altro AI?

il motivo c'è: l'altra agenzia ha applicato una provvigione all'acquirente pari circa alla metà della mia (considera anche che l'altra agenzia era stata informata del fatto che il cliente aveva sottoscritto con me in precedenza un'offerta di acquisto, e ha pensato bene pochi maledetti e subito... questo è stato il loro unico cliente per quell'immobile, io ne ho portati un centinaio....). Al proprietario invece non ha applicato alcuna provvigione (che avrebbe invece pagato a me). Il risparmio sulle provvigioni è andato tutto in aumento dell'offerta, e l'operazione si è conclusa. Io vedo in questo il motivo per cui nessuno all'epoca mi ha avvisato

 

[PROGETTO_CASA]

il motivo c'è: l'altra agenzia ha applicato una provvigione all'acquirente pari circa alla metà della mia (considera anche che l'altra agenzia era stata informata del fatto che il cliente aveva sottoscritto con me in precedenza un'offerta di acquisto, e ha pensato bene pochi maledetti e subito... questo è stato il loro unico cliente per quell'immobile, io ne ho portati un centinaio....). Al proprietario invece non ha applicato alcuna provvigione (che avrebbe invece pagato a me). Il risparmio sulle provvigioni è andato tutto in aumento dell'offerta, e l'operazione si è conclusa. Io vedo in questo il motivo per cui nessuno all'epoca mi ha avvisato

Fammi capire: in pratica tu dici che sei stato scavalcato perché sia l'acquirente che il venditore hanno risparmiato 3.000 euro a testa ? Importo indicativamente aumentato di 3.000 euro sul valore di vendita?

 

[Bagudi]

Il proprietario ha preso 3.000 euro in più... e voilà...

 

[nostress]

Fammi capire: in pratica tu dici che sei stato scavalcato perché sia l'acquirente che il venditore hanno risparmiato 3.000 euro a testa ? Importo indicativamente aumentato di 3.000 euro sul valore di vendita?

Il proprietario ha preso 3.000 euro in più... e voilà...

il risultato è questo si... l'offerta è più alta e le provvigioni riconosciute all'altra agenzia molto più basse!

 

[nostress]

il risultato è questo si... l'offerta è più alta e le provvigioni riconosciute all'altra agenzia molto più basse!

in sostanza quello che è stato risparmiato sulle provvigioni è andato in aumento dell'offerta per un importo quasi equivalente