Proposta d'acquisto se non rispondo

[Valerio75]

hai ragione, il mio obiettivo primario è non vendere e ovviamente non pagare l'agenzia.

quindi ricapitolando il max che posso fare è:
1) non accettare la sospensiva per il mutuo
2) le provvigioni al rogito

Con queste 2 cose io posso mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?

poi se il cliente accetta tutto ed è buono pazienza

ps il problema è anche che ho ribassato troppo la casa e non voglio venderla più a questo prezzo

 

[ludovica83]

ma quindi se io non accetto la sospensiva per il mutuo, non vado incontro a pagare la penale all'genzia?

Hai firmato qualcosa che ti obbliga ad accettare la sospensiva per il mutuo?

Il venditore che vuole vendere e non vuole attendere i compratori con sospensiva dice chiaramente l'agenzia che non li vuole e non li accetta. Oppure sono già le agenzie stesse a non volerla perché appunto non vogliono LAVORARE A VUOTO.
Lavorare a vuoto = tu nn vendi = niente % = tempo perso.

 

[Valerio75]

non ho ancora avuto nessuna proposta
c'è solo un cliente che vuole vederla la seconda volta e l'agenzia sta spingendo però io voglio fare scadere l'incarico cosi da non fagli fare proprio la proposta

 

[ludovica83]

ps il problema è anche che ho ribassato troppo la casa e non voglio venderla più a questo prezzo

Questo è il terzo problema che tiri fuori.
Forse devi prendere in considerazione che prezzo che tu pensi era fuori mercato...
Sei un esperto in materia per affermare ciò?

In questo forum troverai un 3d recente di una vendita di una persona che non riesce a vendere, stanno facendo delle visite... e cerca di insistere con l'AI per far abbassare il prezzo perché teme sia fuori mercato. E l'AI gli sta dicendo di no... che vi vuole tempo...

 

[Valerio75]

vabè diciamo che non voglio venderla ora con questo mercato.....

quindi ricapitolando il max che posso fare è:
1) non accettare la sospensiva per il mutuo
2) le provvigioni al rogito

Con queste 2 cose io posso mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?

 

[ludovica83]

non ho ancora avuto nessuna proposta
c'è solo un cliente che vuole vederla la seconda volta e l'agenzia sta spingendo però io voglio fare scadere l'incarico cosi da non fagli fare proprio la proposta

E questa è la tua motivazione n.4....
Quindi i motivi personali non centrano +... l'agenzia non fa scherzetti vari...

Qui c'è solo un motivo... che ci stai ripensando.
Motivo per cui per i ripensamenti ci sono le penali.
Oppure fai procedere alla proposta e ti riservi al fato...

Inutile che mascheri una tua INADEMPIENZA dietro un agenzia che ti sta semplicemente mandando una persona a rivedere la casa. Non è detto nemmeno che voglia formalizzare questa proposta.
Ad ora hai tirato accuse all'agenzia e a presunti non capienti...GRATUITE.. senza senso...

L'agenzia sta lavorando per farti vendere. O si vende o non si vende. Il resto son congetture.

 

[Valerio75]

so per certo che fa questi giochetti perchè vuole le provvgioni per questo voglio tutelarmi

quindi ricapitolando il max che posso fare è:
1) non accettare la sospensiva per il mutuo
2) le provvigioni al rogito

Con queste 2 cose io posso mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?

 

[bepix]

Niente sospensiva, 20000 di caparra su assegno circolare e vedrai che nessuno farà la proposta

 

[Umberto Granducato]

venire a chiedere in un forum di agenti immobiliari come mettere in difficoltà un'agenzia immobiliare sembra una barzelletta, ma essendo la nostra categoria lo spot dell'autolesionismo risponderemo anche a te.

1) non accettare la sospensiva per il mutuo

nell'incarico si parla di un'eventuale sospensiva? se si non puoi non accettarla, se no direi che lo puoi fare.. Sono previste tempistiche fra preliminare e rogito?

2) le provvigioni al rogito

nell'incarico quando è previsto che tu debba pagare? se al preliminare non puoi posticipare il saldo a meno che ci sia di mezzo una sospensiva e quindi si ritorna al punto di sopra

Niente sospensiva, 20000 di caparra su assegno circolare e vedrai che nessuno farà la proposta

un consiglio un po meno strampalato?

 

[ludovica83]

mettere in difficoltà il compratore e l'agenzia senza che poi mi chiedano soldi?

ma devi vendere casa... o devi raccontare barzellette?
Se hai accettato una riduzione di prezzo... un compratore viene a rivedere la casa... oggigiorno c'è chi farebbe salti di gioia...

Se non ti interessava vendere o non volevi vendere sotto quella cifra non andavi in agenzia e non firmavi nulla.
Non pubblicizzavano il tuo immobile, non stavano ad insistere per farti avere una proposta etc... Nessuno lavorava gratis per trovarti un compratore che non vuoi...

Almeno eri Onesto.

E il tutto... Non hai ancora una proposta in mano... quindi ancora non sai nemmeno se ti offrono quella cifra...