Proposta d'acquisto se non rispondo

[PyerSilvio]

qualcuno sia in grado di archittatare escamotage del genere per fare soldi....

Perdite di tempo sterili altro che fare soldi.

 

[ludovica83]

Perdite di tempo sterili altro che fare soldi.

E questa volta sono totalmente d'accordo...

 

[Roby]

Cerco di interpretare le tue "strampalate" considerazioni:
L'agenzia fa finta di avere clienti e ti ha chiesto di RINNOVARE il mandato.
Dove potrebbe stare, altrimenti, la TRUFFA del FINTO cliente?

Mio padre e i suoi fratelli devono vendere un immobile a 3 ore di macchina da noi.
Siamo stati contattati da un agenzia e hanno girato la palla a me.
Ci credi Ludovica che ci ho messo 3 mesi per fargli correggerre l'incarico per arrivare a sottoscriverlo com a me aggradava?
Il punto saliente dell'incarico è che prevedeva:
Pagamento:
Acconto e saldo al rogito.
1) acconto di quanto?
a prezzo pieno sono obbligato ad accettare una proposta con 1.000,00 di caparra?
Il Rogito quando? dopo domani, fra un mese tra 3, 6 ......
So per certo che c'è da sistemare qualcosa a livello catastale, ovviamente non voglio trovarmi nella situazione di correre sul posto in un mese (rogito) a magari non riuscire ad essere pronto per il rogito e incappare nelle solite spiacevoli situazioni di recesso per errate indicazioni fornite ecc ecc....

Ora se il nostro utente ha un incarico del genere e gli sottopongono una proposta a prezzo pieno con 500,00 € di caparra, lui se accetta deve...la provvigione (non so quanto costi la casa) metti prezzo a 200.000,00 per il 3 percento ed ecco il guadagno. Ovvio deve accettare e vendere se si ritirano danno indietro mille e ci hanno guadagnato ancora o magari ti mettono un penitenziale e non confirmatoria.

Non accetta deve penale o provvigione piena a secondo di quello riportato nell'incarico.
Sto esagerando o può essere studiata cosi?

 

[PyerSilvio]

Sto esagerando o può essere studiata cosi?

..e dovresti bere un pochino più di acqua Roby...

La proposta sostituisce l'incarico la questione più importante è il prezzo.

 

[Roby]

Bho ripeto sto cercando di capire se possono aver messo in piedi una trappola del genere, che d'altronde è il timore che continua ad avanzare l'utente.
Parliamo di proposta a prezzo pieno come da incarico.
Se nell'incarico non è precisato quanto è il minimo della caparra, io ti sottopongo una proposta a PREZZO PIENO (ergo ho svolto il mio lavoro come da incarico) e tu o l'accetti e mi dai le provvigioni e non l'accetti e mi dai le provvigioni perchè io ho svolto il mio lavoro.
Ripeto sempre che l'incarico sia fatto in maniera superficiale.
La proposta sostituisce l'incarico una volta accettata, in quel momento detta le condizioni della compravendita.

 

[Valerio75]

Il suo timore è che gli sottopongano una proposta d'acquisto conforme all'incarico prima della scadenza dello stesso.
Se si nega a mio parere gliela spediscono per raccomandata o pec e li ovvio che deve pronunciarsi.
Se accetta vanno avanti e paga le provvigioni all'agenzia, se non accetta si rifiuta di sottoscrivere un proposta conforme all' incarico ed è comunque tenuto al pagamento della provvigione piena o di una penale.
Valerio75 è questo il tuo timore oppure ho capito male?

perfetto!!! hai capito il mio problema

 

[Roby]

Dovresti postare l'incarico togliendo i dati e li si potrebbe capire se ci stan provando o il cliente è vero.

 

[Valerio75]

in che senso?

 

[Roby]

Allegare qui l'incarico per vedere come è stato redatto in tutte le sue clausole.
C'è nell'incarico una indicazione di quanto devi percepire di caparra o è generica la frase come riportata da me nell'esempio dei miei parenti?

 

[Valerio75]

non c'è una clausola sulla caparra c'è solo una provvigione del 5%