Proposta d'acquisto subordinata al rilascio del mutuo

[TensioneLeone]

La legge non dice nulla in proposito.

Ognuno si regola secondo il suo codice etico, ma, soprattutto, in base a ciò che vuole il venditore, in questa fase.

Se il venditore ritiene giusto accettare una proposta sospensiva e vuole tenersi comunque delle porte aperte, può decidere di far visionare l'immobile comunque...

Quindi, la sospensiva non tutela solo l'acquirente.

E, se non si facessero delle proposte con sospensiva, dalle mie parti si potrebbe stare a casa...

Perdonami se insisito ma nella massima serenità ,
Una proposta accettata e notificata è un contratto concluso a tutti gli effetti.
Io posso benissimo accettare una proposta e poi ripensarci o accettarne un'altra per me più conveniente ma ne pagherò le conseguenze previste ( restituzione in forma doppia della caparra, riconoscimento provvigioni all'agenzia, ecc.)

 

[francesca63]

Ma qui stiamo parlando di una proposta vincolata all'accettazione del mutuo da parte della banca.

Che, come ripeto, può essere anche nell’interesse del venditore, se non è scritto che è nel solo interesse dell!acquirente.

Io posso benissimo accettare una proposta e poi ripensarci o accettarne un'altra per me più conveniente ma ne pagherò le conseguenze previste ( restituzione in forma doppia della caparra, riconoscimento provvigioni all'agenzia, ecc.)

Quando lavoravo non ho mai preso proposte con sospensiva, ma pare che qualcuno faccia accettare proposte, con la clausola che il venditore può anche vendere ad altri (nonostante il contratto in essere), senza dover rispondere del suo inadempimento.
Io lo trovo inutilmente complesso, ma succede.
Spesso si leggono discussioni del genere.
L’importante è che ci sia consapevolezza da parte di entrambi.

 

[TensioneLeone]

Che, come ripeto, può essere anche nell’interesse del venditore, se non è scritto che è nel solo interesse dell!acquirente.

Quando lavoravo non ho mai preso proposte con sospensiva, ma pare che qualcuno faccia accettare proposte, con la clausola che il venditore può anche vendere ad altri (nonostante il contratto in essere), senza dover rispondere del suo inadempimento.
Io lo trovo inutilmente complesso, ma succede.
Spesso si leggono discussioni del genere.
L’importante è che ci sia consapevolezza da parte di entrambi.

Che esistano casi come quello che hai descritto ne sono certo. Però chi ci può dare la garanzia che accordi presi tra le parti prima non vengano mantenuti dopo.
Esempio : faccio una proposta dicendo al proprietario di accettarla e se dovesse trovare qualcunaltro nel ftrattempo che io mi faccio deliberare il mutuo nulla mi sarà dovuto,
Dopodichè mi fanno il mutuo ma nel frattempo il proprietario ha accettato un'altra proposta , cambio idea e faccio causa al proprietario esigendo la restituzione in forma doppia della caparra confirmatoria ed avvio l azione legale per rischiesta di acquisto coatto dell immobile.
Io sono del tuo stesso parere. Evitare di raccogliere proposte con sospensive e sopratutto non giocare su più tavoli

 

[Bagudi]

Il mondo è cambiato e anche molto.

Purtroppo, quelle che era valido ieri non conta più oggi e bisogna adeguarsi...

Io propendo per proposte con sospensive in tempi accettabili, ma se il proprietario volesse non perdere occasioni e salvare capra e cavoli, il padrone di casa è lui.

E la proposta con sospensiva è l'unica che può consentire un tale comportamento, sempre che, ripeto, il potenziale acquirente ne sia messo al corrente.

 

[francesca63]

Esempio : faccio una proposta dicendo al proprietario di accettarla e se dovesse trovare qualcunaltro nel ftrattempo che io mi faccio deliberare il mutuo nulla mi sarà dovuto,
Dopodichè mi fanno il mutuo ma nel frattempo il proprietario ha accettato un'altra proposta , cambio idea e faccio causa al proprietario esigendo la restituzione in forma doppia della caparra confirmatoria ed avvio l azione legale per rischiesta di acquisto coatto dell immobile.

Di solito in questi casi è tutto nero su bianco.
Il problema è che spesso (e appunto poi chi resta con il cerino in mano chiede lumi qui), le condizioni sospensive e le clausole annesse sono scritte piuttosto male , quindi lasciano aperte interpretazioni contrastanti.
Io sono della filosofia del “kiss” , cioè “keep it simple, stupid”
Le cose più lineari e meno “arzigogolate” sono quelle che funzionano meglio.
Ad altri piace complicarsi la vita 😉

 

[Ciruzzo90]

Buonasera, solo dopo aver sottoscritto una proposta immobiliare vengo a conoscenza di questo bellissimo forum....mi collego a questa discussione per non aprirne altre.
In data 05.06.19 ho fatto una proposta d'acquisto per un appartamento con clausola sospensiva "le parti convengono di sottoporre la presente proposta d'acquisto alla clausola sospensiva relativa alla possibilità di accedere ad un finanziamento fino alla data del 07.07.19",l' AI dice esser questa la dicitura giusta per il mutuo. Essendo accettata la proposta e a me comunicata in data 12.07.19 resta meno di un mese per far tutte le pratiche mutuo che l'AI all'atto della proposta dice fattibili 15 giorni e per questo una sospensione a data cosi breve in contratto. Contatta la banca e richiesta la pratica di mutuo vengo informato che per la delibera definitiva occorrono circa 1,5/2 mesi. Ricontatto l'AI per esporre la mia perplessità sulla durata della clausola, ma mi rassicura che quel che conta è la delibera reddituale che si ha in 10 giorni, dopo la quale si può fare tranquillamente il compromesso (fissato entro il 28.07 con ulteriore deposito di 20000 euro) e poi aspettare la perizia e la delibera finale prima di rogitare.
1. E' tutto giusto??? Perchè la banca mi dice che è un mio rischio fare il compromesso prima della delibera definitiva, in quanto chiedendo io un mutuo all'80% se la perizia (che avverrà il 10.07..dopo la sopsensiva) dimostrasse un valore minore mi erogherebbe un importo minore e se non ho la differenza sarei io inadempiente verso il venditore. Vero?
2. La possibilità di accedere ad un finanziamento si concretizza solo con la delibera definitiva della banca???? Quindi potrei rendere nulla la proposta comunicando di non aver la certezza di accedere al finanziamento entro la data del 07.07.19, data in cui la banca non avrà la delibera definitiva poiche neanche la perizia è stata fatta???
4. Cadendo il giorno della clausola sospensiva di domenica 07.07...posso mandare comunicazione di sospensiva il venerdi antecedente visto che le benca è chiusa sabato e domenica??
3. Posso chiedere di diritto una proroga??? L'AI non vuole....anzi sembrava arrabbiato...visto che ha gia fatto salti mortali per farmi accettare la proposta a suo dire.
Mi dispiace esser stato lungo....ho sicuramente peccato di ignoranza nel muovermi....ero poco informato. Vorrei aver tutte le strade avanti a me chiare per non rimetterci.
Grazie mille a tutti

 

[francesca63]

La condizione sospensiva che hai riportato è scritta male, perché è troppo vaga:
cos’ è la “possibilità di accedere ad un finanziamento” ?
Può essere in effetti la delibera reddituale ( ma non sei tutelato se ti danno meno del necessario), o può essere la delibera del mutuo, dopo la perizia.

L’agente spinge perché verrà pagato dopo l’avveramento della condizione, quindi sarebbe meglio chiarire prima, per non passare dalla parte del torto.
L’ideale sarebbe avere una proroga, quindi io ti suggerirei di incontrare i venditori, spiegare che ci vuole qualche giorno più del previsto, e concordare i passaggi successivi.

 

[Ciruzzo90]

Grazie mille per la celere risposta.....
La delibera reddituale da sola non mi da la certezza del finanziamento e quindi l'evento futuro resta incerto.....NO??? Cosi come la "possibilità" si concretizza con la delibera definitiva.....correggimi se sbaglio.
L'AI mi dice che la proroga non serve e di star tranquillo...ma son consapevole che lasciando tutto cosi' in caso che qualcosa vada storto avranno loro il coltello dalla parte del manico. Non mi sneto abbastanza tutelato dall'AI.
Grazie ancora

 

[francesca63]

La delibera reddituale da sola non mi da la certezza del finanziamento e quindi l'evento futuro resta incerto.....NO??? Cosi come la "possibilità" si concretizza con la delibera definitiva.....correggimi se sbaglio.

La frase è molto dubbia, come ho detto.
La possibilità del finanziamento dipende dai tuoi redditi.
Il mutuo dipende anche dall’immobile, che deve essere regolare.
Mi pare che l’agente sia stato nel vago con la suddetta condizione sospensiva.
Cerca di chiarire, prima di versare altri soldi.

 

[Tobia]

Io propendo per proposte con sospensive in tempi accettabili, ma se il proprietario volesse non perdere occasioni e salvare capra e cavoli, il padrone di casa è lui.
E la proposta con sospensiva è l'unica che può consentire un tale comportamento, sempre che, ripeto, il potenziale acquirente ne sia messo al corrente.

giusto

Per inciso,
fare una proposta dove il proprietario può, senza alcun impegno, continuare a cercare altri acquirenti penso che sia mortificante per l'acquirente che per richiedere il mutuo deve tra le altre cose affrontare spese ed impegni con le banche.

io faccio così:
Condizione sospensiva mutuo con comunicazione dell'esito positivo che l'acquirente s'impegna a fornire al venditore entro 50gg.
(questa è una clausola a favore dell'acquirente che però blocca il venditore..)

+​

Penale del venditore stabilita con l'acquirente pari ad X-mila Euro con cui il venditore, in qualsiasi momento prima della ricezione della comunicazione della delibera, può svincolarsi dalla tua proposta pagandoti una penale per accettare un'altra proposta migliore.
(clausola che pareggia la sospensiva acquirente e giova al proprietario che se vuole paga, si sblocca ed accetta un'altra proposta)

ecco così si evitano anche i ricorsi agli avvocati per clausole vessatorie.