Buongiorno!
Mercoledì andrò a rivedere un appartamento a cui sono molto interessata e che desidero "riesaminare" una seconda volta prima di prendere una decisione definitiva. Per bloccare le visite di altri potenziali acquirenti l'agenzia mi chiede di firmare una proposta irrevocabile. Essenzialmente pare che non abbiamo altra scelta e sono un po' preoccupata perché ho letto che la proposta per noi è vincolante ed è necessario prestare grande attenzione alle condizioni che vi vengono indicate.
A questo punto avrei alcune domande:
1. visto che la proposta è irrevocabile e che, in questo caso, precede la trattativa, noi faremo l'offerta "al buio". A questo punto vorrei capire se la trattativa verrà fatta dopo o se, nel momento in cui il venditore rifiuta la proposta non c'è più possibilità di trattare.
2. non ci sono i tempi per fare una perizia tecnica prima della firma della proposta (il geometra mi dice che, se tutto va bene, gli serviranno una decina di giorni, tempo durante il quale - se non firmassimo la proposta - rischieremmo di perdere l'immobile), né altri generi di controllo, come quello sui proprietari, sulle certificazioni, etc. Posso far inserire nella proposta una "clausola" secondo la quale procederemo all'acquisto della casa solo nel caso in cui non emergessero problemi da queste verifiche? Mi conviene specificare da quale tipo di problemi vogliamo metterci al riparo o potete consigliarmi una formula generica che mi tuteli in maniera più ampia?
3. sulla casa c'è un mutuo da estinguere. La necessità di estinzione da parte del venditore deve essere indicata nella proposta?
Mi scuso per la lunghezza dei quesiti ma sono seriamente preoccupata di fare qualche errore da sprovveduta!
Grazie per l'aiuto!
Mercoledì andrò a rivedere un appartamento a cui sono molto interessata e che desidero "riesaminare" una seconda volta prima di prendere una decisione definitiva. Per bloccare le visite di altri potenziali acquirenti l'agenzia mi chiede di firmare una proposta irrevocabile. Essenzialmente pare che non abbiamo altra scelta e sono un po' preoccupata perché ho letto che la proposta per noi è vincolante ed è necessario prestare grande attenzione alle condizioni che vi vengono indicate.
A questo punto avrei alcune domande:
1. visto che la proposta è irrevocabile e che, in questo caso, precede la trattativa, noi faremo l'offerta "al buio". A questo punto vorrei capire se la trattativa verrà fatta dopo o se, nel momento in cui il venditore rifiuta la proposta non c'è più possibilità di trattare.
2. non ci sono i tempi per fare una perizia tecnica prima della firma della proposta (il geometra mi dice che, se tutto va bene, gli serviranno una decina di giorni, tempo durante il quale - se non firmassimo la proposta - rischieremmo di perdere l'immobile), né altri generi di controllo, come quello sui proprietari, sulle certificazioni, etc. Posso far inserire nella proposta una "clausola" secondo la quale procederemo all'acquisto della casa solo nel caso in cui non emergessero problemi da queste verifiche? Mi conviene specificare da quale tipo di problemi vogliamo metterci al riparo o potete consigliarmi una formula generica che mi tuteli in maniera più ampia?
3. sulla casa c'è un mutuo da estinguere. La necessità di estinzione da parte del venditore deve essere indicata nella proposta?
Mi scuso per la lunghezza dei quesiti ma sono seriamente preoccupata di fare qualche errore da sprovveduta!
Grazie per l'aiuto!
io lo vedo un po' come un ricatto ma pare non ci sia altra scelta, se non quella di correre il rischio...mi hanno già soffiato un'altra casa sotto il naso perché altri hanno visto l'appartamento e hanno subito firmato la proposta d'acquisto...purtroppo mi pare di capire che non posso neanche appellarmi a qualche legge che mi consenta di imporre all'agenzia di bloccare altre visite mentre faccio le verifiche 
