Proposta d'acquisto vincolata all'accettazione del mutuo

[aiutolegale79]

Buonasera,
avrei bisogno di un vostro parere.
Ho fatto tramite una agenzia una P.d'acquisto condizionata all'accettazione del mutuo. Ho visto che ci sono diversi msg su questo argomento perciò vado subito al dunque.
L'agenzia ed il proprietario sostengono che, nonostante io abbia comunicato loro il non buon esito del mutuo, l'assegno non mi debba essere restituito poichè sostengono che rivolgendomi ad altre banche o richiedendo altre tipologei di mutuo io possa, forse, riuscire ad ottenerlo. Faccio enne tentativi? e fino a quando???
Faccio presente che:
1)
Nella proposta non è indicato ne l'istituto bancario ne l'ammontare del corrispettivo da versare tramite mutuo.
"proposta condizionata al buon esito del mutuo"

2) nonostante telefonicamente mi sia stata comunicata l'accettazione della proposta, tale proposta non mi è mai stata mostrata o consegnata copia, (la proposta scadeva il 14 di agosto ed ad oggi io ancora non ho nulla...). Se il proprietario incassasse l'assegno come devo procedere???

Mi sono rivolto ad un legale il quale mi ha detto che posso procedere sia alla denuncia dell'agenzia che del proprietario, a magior ragione nel caso il cui il proprietario avesse incassato l'assegno prima della scadenza irrevocabbile della proposta.

Ho comucato all'agenzia lìintenzione di rivolgermi all'avvocato, e nel giro di poche ore sono stato contattato dalla stessa la quale mi ha rassicurato sulla restituzione dell'assegno ma mi ha chiesto tempo fino a settembre per contattare i proprietari.
Come mi devo comportare???

 

[Antonello]

Ho comucato all'agenzia lìintenzione di rivolgermi all'avvocato, e nel giro di poche ore sono stato contattato dalla stessa la quale mi ha rassicurato sulla restituzione dell'assegno ma mi ha chiesto tempo fino a settembre per contattare i proprietari.
Come mi devo comportare???

Beh, settembre è alle porte.
Chiama l'agenzia il 2 o il 3 e se non ti restituisce il tutto......................diretto alla Procura della Repubblica (senza avvocato che costa parecchio) senza tentennamenti.
Nell'arco di 3 - 4 giorni avrai la somma, le scuse e la richiesta di remissione di querela.............che ti prego di non presentare.

 

[aiutolegale79]

Grazie Antonello,
cmq sentita l'agenzia continua a sostenere che il non buon esito del mutuo sia una scusa per recedere e che il proprietario, volendo, potrebbe incassare l'assegno.
Credo propio che dovrò rivolgermi alla procura della republica anche se non so bene in quali termini...
Grazie di nuovo comunque...

 

[Antonello]

Grazie Antonello,
cmq sentita l'agenzia continua a sostenere che il non buon esito del mutuo sia una scusa per recedere e che il proprietario, volendo, potrebbe incassare l'assegno.
Credo propio che dovrò rivolgermi alla procura della republica anche se non so bene in quali termini...
Grazie di nuovo comunque...

Devi cercare la segreteria della Procura della Repubblica.
Esponi il fatto con tue parole chiare e semplici alla segretaria.
Ti farà compilare una domandina (esposto) nella quale esponi i fatti, te la fa firmare e te la protocolla.
Esponi i fatti come se fossi una terza persona....tralascia gli appellattivi...........non offendere (potrebbe ritorterci contro)...esponi con parole semplici ma capibili......se hai copia della prosta e dell'assegno.......allega.
L'iter: l'esposto viene consegnato ai carabinieri o alla guardia di finanza o alla polizia che effettueranno le indagini....................relazioneranno al magistrato che provvederà se esistono gli estremi del reato.
Non fare l'iter inverso: carabinieri................che chiedono al magistrato che incarica i carabinieri che............
Il tutto senza avvocato ed in tempi rapidi.

 

[frbaldutz]

Beh, intanto se non hai avuto comunicazione scritta dell'accettazione della proposta...l'affare non si può ritenere concluso. Quindi hai diritto ad avere indietro il tuo assegno. Devono e dico devono restituirtelo. Se il proprietario dell'immobile lo incassa, vorrà dire che te ne farà un altro di pari somma. mi viene in mente una cosa. Perchè vincolare la proposta all'ottenimento del mutuo se poi la caparra confirmatoria la andresti a perdere comunque? Vincolare la proposta serve apposta per non far perdere soldi all'acquirente. Se insistono fai valere i tuoi diritti. Sei nel giusto!

 

[enrikon]

Beh, intanto se non hai avuto comunicazione scritta dell'accettazione della proposta...l'affare non si può ritenere concluso ...

Bravo frbaldutz! ...il nocciolo della questione è proprio questo.
L'affare non è legalmente concluso, e non lo sarebbe nemmeno se il proprietario avesse accettato la proposta nei termini di validità della stessa. Adesso, poi, la proposta è scaduta, quindi (banca o non banca) tu hai tutti i diritti di richiedere l'assegno e cercarti qualcos'altro.

 

[aiutolegale79]

Io infatti punterei anche su questo ma:
punto primo l'agenzia dice che sono stato informato telefonicamente dell'accettazione della proposta e quindi l'affare si è concluso per loro.
Punto secondo; mi chiedono di inviare una lettera nella quale io voglio recedere dalla proposta perchè non mi è stato concesso il mutuo.
Questo secondo punto a me sembra un modo per l'agenzia di passare il cerino a me ed al proprietario...(recedendo in forma scritta non posso poi sostenere di non essere stato informato, mi sbaglio??)
Non so cosa fare.. l'assegno è stato incassato...io non voglio essere costretto a sostenere mutui impossibili (qualora me lo concedessero) pur di non perdere i 5000 euro.. forse la saluzione migliore è quella, nel caso il proprietario non volesse restituire la somma, di rivolgermi alla procura...
Un ultima cosa; ma veramente sono ovbbligato a presentare la documentazione della banca relativa la non esito del mutuo? ci ho provato ma la banca sostiene sempre la stessa cosa : " non hai la delibera questo gli deve bastare!"

 

[Antonello]

Io infatti punterei anche su questo ma:
punto primo l'agenzia dice che sono stato informato telefonicamente dell'accettazione della proposta e quindi l'affare si è concluso per loro.
Punto secondo; mi chiedono di inviare una lettera nella quale io voglio recedere dalla proposta perchè non mi è stato concesso il mutuo.
Questo secondo punto a me sembra un modo per l'agenzia di passare il cerino a me ed al proprietario...(recedendo in forma scritta non posso poi sostenere di non essere stato informato, mi sbaglio??)
Non so cosa fare.. l'assegno è stato incassato...io non voglio essere costretto a sostenere mutui impossibili (qualora me lo concedessero) pur di non perdere i 5000 euro.. forse la saluzione migliore è quella, nel caso il proprietario non volesse restituire la somma, di rivolgermi alla procura...
Un ultima cosa; ma veramente sono ovbbligato a presentare la documentazione della banca relativa la non esito del mutuo? ci ho provato ma la banca sostiene sempre la stessa cosa : " non hai la delibera questo gli deve bastare!"

Per il punto primo farei così:
andrei all'agenzia e chiedrei al mediatore di accompagnarmi in banca.
Anzichè andare in banca vai con lui in Tribunale e gli dici che stai andando a depositare la denuncia.
Invitalo a salire con te così vedrà in diretta che cosa succede ai malandrini.
Per il secondo punto:
non inviare alcuna lettera. Hai già scritto tutto nella proposta.
No mutuo............no acquisto........quindi restituzione immediata della somma.

La banca, per una questione legata solo ed esclusivamente alla educazione deve comunicarti qualcosa in merito alla tua richiesta di mutuo.........positiva......o negativa.
Trattala come una normale attività economica che vende soldi (come il macellaio la carne) e ricordati che sopra il funzionario esiste il dirigente e sopra il dirigente il direttore e sopra il direttore.........la Procura della Repubblica.....
Non avere alcuna remora con questi affamatori del popolo.........

 

[enrikon]

Antonello, ...stai volando sempre più in alto ...QUOTO TUTTO il tuo ultimo intervento (soprattutto la descrizione di cos'è una banca ).

@aiutolegale79: hai già capito tutto: la comunicazione telefonica non ha valore (e l'agenzia lo sa benissimo) e la lettera che ti hanno detto di scrivergli è una trappola.
NON INVIARE NIENTE E NON CEDERE!! ...i soldi (con le buone o con le cattive) li riavrai.

 

[aiutolegale79]

Grazie Ragazzi!
Cmq non so più cosa fare... perchè l'agenzia continua a prendere tempo.. prima fine agosto poi
settembre ora mi chiede di aspettare fino al 10.. non capisco questa esigenza che hanno di far
passare il tempo (inventando scuse su scuse).
Inoltre il titolare dell'agenzia mi chiama spesso dice lui per tranquillizzarmi...(anche alle 8 di ser)
Forse ha paura che lo denunci? Mi ha anche detto... tranquillo se non te li dà lui te li restituisco
io ... .
E poi continua sostenere che lui se vuole dimostra che io il mutuo posso ottenerlo (tramite altri
istituti) e perciò la condizione sospensiva non ha valore!! Sostiene poi che ci sono sentenze che
danno ragione alle agenzie che hanno comunicato lì'accettazione telefonicamente! Sarà vero?
mha...