Proposta d'acquisto vincolata all'accettazione del mutuo

[Antonello]

Grazie Ragazzi!
Cmq non so più cosa fare... perchè l'agenzia continua a prendere tempo.. prima fine agosto poi
settembre ora mi chiede di aspettare fino al 10.. non capisco questa esigenza che hanno di far
passare il tempo (inventando scuse su scuse).
Inoltre il titolare dell'agenzia mi chiama spesso dice lui per tranquillizzarmi...(anche alle 8 di ser)
Forse ha paura che lo denunci? Mi ha anche detto... tranquillo se non te li dà lui te li restituisco
io ... .
E poi continua sostenere che lui se vuole dimostra che io il mutuo posso ottenerlo (tramite altri
istituti) e perciò la condizione sospensiva non ha valore!! Sostiene poi che ci sono sentenze che
danno ragione alle agenzie che hanno comunicato lì'accettazione telefonicamente! Sarà vero?
mha...

................fatti restituire i soldi......anche se te li dà l'AI.............prendili lo stesso e firma che è autorizzato dal proprietario......................non c'è da sostenere nulla...................la sentenza la emetterà il giudice se non ti restituiscono i danari...............sentenza contro di lui.......ed allora si che va sostenuta.....la pena..........

 

[danielcarolia]

questa agenzia è i loro operatori dovrebbero essere neanche al mercato della frutta.
il vincolo al mutuo è una clausola sospensiva che sospende il contratto detto in soldono fino a che non si concretizza.
Se il signore avesse accettato e ti fosse pervenuta comunicazione scritta inerente all'accettazione significherebbe che non appena hai il mutuo il proprietario avrebbe diritto alla caparra se così lo avete configurato e al procedere della tratttativa secondo proposta.In quanto contratto concluso avrebbe diritto anche l'agenzia al proprio compenso.
Inoltre non hai menzionato i tempi di irrevocabilità della proposta?
l'hai fatta di 365 gg o 5 lustri penso propprio di no.
Quindi come dovrebbe essere scritto sulla stessa il proponenete in caso di mancata conclusione dell'affare ha diritto alla restituzione delle somme versate.
Inoltre --mi sorge un dubbio..ho notatto dal tuo racconto che quest'agenzia è un pò arrampicatrice..l'assegno a chi lo hai intestato al proprietario o all'agenzia(cosa che sarebbe sbagliatissima)!!!!!
In ogni caso segui i consigli di Antonello e se proprio non ti fidi agisci con un legale che ti assista
ciao

 

[aiutolegale79]

questa agenzia è i loro operatori dovrebbero essere neanche al mercato della frutta.
il vincolo al mutuo è una clausola sospensiva che sospende il contratto detto in soldono fino a che non si concretizza.
Se il signore avesse accettato e ti fosse pervenuta comunicazione scritta inerente all'accettazione significherebbe che non appena hai il mutuo il proprietario avrebbe diritto alla caparra se così lo avete configurato e al procedere della tratttativa secondo proposta.In quanto contratto concluso avrebbe diritto anche l'agenzia al proprio compenso.
Inoltre non hai menzionato i tempi di irrevocabilità della proposta?
l'hai fatta di 365 gg o 5 lustri penso propprio di no.
Quindi come dovrebbe essere scritto sulla stessa il proponenete in caso di mancata conclusione dell'affare ha diritto alla restituzione delle somme versate.
Inoltre --mi sorge un dubbio..ho notatto dal tuo racconto che quest'agenzia è un pò arrampicatrice..l'assegno a chi lo hai intestato al proprietario o all'agenzia(cosa che sarebbe sbagliatissima)!!!!!
In ogni caso segui i consigli di Antonello e se proprio non ti fidi agisci con un legale che ti assista
ciao

Allora:
la proposta era irrevocabile fino al 14 di agosto termine ultimo per l'accettazione.
L'agenzia mi ha comunicato telefonicamente l'avvenuta accettazione il 10.
Sono passato in agenzia il 13 e la proposta non mi è stata data poichè avevo sentito per telefon
l'agente e lo avevo informato che avrei pottuto avere problemi con il mutuo e che avrei sollecitato la banca
a farmi sapere nel più breve tempo possibile un primo parere di fattibilità propio per non bloccare
l'appartamento per troppo tempo.
Lui mi ha detto di aspettare fine mese e che probabilmente se mi tiravo indietro (aducendo la scusa del mutuo secondo lui) avrei dovuto lasciare qualcosa (all'agenzia ed al proprietario).

Io pensavo di essere nel giusto e perciò non mi sono preoccupato fino a quando ho scoperto
l'ass intestato al proprietario di casa era stato incassato.
Ho preteso in agenzia di parlare con l'agente o il titolare (che erano in ferie) minacciandoli di
andare da un avvocato o di denunciarli.
Ora sembra che abbiano la voglia di restituirmi la somma ma cmq:
sostengono che,
1) la cluausola del mutuo è generica e quindi facilmente agirabbile dal proprietario e dall agenzia
2) è sufficente la comunicazione dell'accettazione via telefono
3) devo dimostrare la non fattibilità del mutuo.
Tutto ciò perchè vogliono prendere tempo ed evitare la denuncia.
Non capisco però quale vantaggio abbiano a far passare il tempo, forse effettivamente
non riescono a contattare il proprietario e vogliono aspettare il rientro.
Aspetterò qualche giorno e se poi le aque non si muovono dovrò per forza fare qualcosa
(PROCURA-AVVOCATO)
Grazie per l'interesse

 

[Antonello]

Ora sembra che abbiano la voglia di restituirmi la somma ma cmq:
sostengono che,
1) la cluausola del mutuo è generica e quindi facilmente agirabbile dal proprietario e dall agenzia
2) è sufficente la comunicazione dell'accettazione via telefono
3) devo dimostrare la non fattibilità del mutuo.
Tutto ciò perchè vogliono prendere tempo ed evitare la denuncia.
Non capisco però quale vantaggio abbiano a far passare il tempo, forse effettivamente
non riescono a contattare il proprietario e vogliono aspettare il rientro.
Aspetterò qualche giorno e se poi le aque non si muovono dovrò per forza fare qualcosa
(PROCURA-AVVOCATO)
Grazie per l'interesse

Attendi come detto prima sino ai primi di settembre (ci vuole poco e nulla cambia) e poi procedi..........o soldi...........o denuncia........
Fai sapere.

 

[Marina Langella]

La comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta deve avvenire tramite raccomandata A.R o consegnata brevi manu con una firma da parte tua per ricevuta. Tutto il resto non conta, quindi mettiti tranquillo,la proposta non è valida se non te lo hanno comunicato nei tempi e nei modi di legge.

 

[leonard]

La comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta deve avvenire tramite raccomandata A.R o consegnata brevi manu con una firma da parte tua per ricevuta. Tutto il resto non conta, quindi mettiti tranquillo,la proposta non è valida se non te lo hanno comunicato nei tempi e nei modi di legge.

........marina se ti mando un telegramma mi accetti????...........................

 

[Marina Langella]

........marina se ti mando un telegramma mi accetti????...........................

A te devo pensarci ma hai ragione anche un telegramma va benone devi comunque avere una comprova che il proponente abbia avuto conoscenza certa dell'avvenuta accettazione della sua proposta.

 

[immpittaro]

Leonard....togli la scimmia e metti la tua vera foto di 40enne palestrato-abbronzato-alto-moro e vedrai che il telegramma non serve

 

[leonard]

Leonard....togli la scimmia e metti la tua vera foto di 40enne palestrato-abbronzato-alto-moro e vedrai che il telegramma non serve

....................................................................................................

 

[danielcarolia]

ragazzi ma come fanno alcune persone a lavorare così..cominciamo a aprlare di truffa...
nelle proposte sotto la firma di accettazione deve esserci quella di avvenuta conoscenza da parte del proponenete dell'accettazione....ahahah ..magari con il telefono avesse tutte queste doto probatorie
se ti dicessero che hanno bisogno di soldi e che al proprietario non hanno proprio detto nulla sul tuo vincolo al mutuo sarebbe meglio..perchè ti assicuro che questa è una delle posiibili vere versioni dei fatti in ogni caso...hanno bruciato la cena e non sanno come rimediare.
se nn ti arrivata nessuna comunicazione formale e scritta inerente al'accettazione devi stare tranquillo..
ma questo proprietario essiste davvero..hanno l'esclusiva dell'immobile in questione...mmmmmm
fa acqua da tutte le parti...se vuoi ci sta anche un'altra aggravante..ti stanno facendo perdere tempo poichè tu potresti aver trovato un immobile a prezzo inferiore per il cui importo il mutuo sarebbe erogato....
che tu sia dalla aprte della ragione ok..sui temp di riscossione visto i soggetti che vendono le fontane di Trevi ho i miei dubbi..in ogni caso ti ricordo che tra gli avvocati vige ..il detto "causa pendente ..causa che rende"cerca di risovere le cose prima del tribunale con un legale efficace e concreto