Proposta d'acquisto viziata: che fare al compromesso

[elisabettam]

A causa di un decreto ingiuntivo che deve essere trascritto prima del rogito?

no

 

[Utente Cancellato 65275]

Io so che si può estinguere un mutuo e contestuale ipoteca. Qui anche il notaio (la dipendente) ha espresso perplessità senza però conoscere precisamente il fatto perché il legale non è raggiungibile. Io mi lamento del comportamento dell'agente. La.prima.cosa che abbiamo detto è stato non vogliamo perdere tempo...vogliamo cose precise...negli annunci nella mansarda è citata una lavanderia e scopro che è abusiva...mi garantisce che può essere regolarizzata...dopo 20 giorni dice che non è possibile per via delle altezze della.mansarda... Poi se ne esce con questa cosa che, dice.lui, non sapeva ma che è del 2012...dicao basta

Questo è il suo lavoro...non il mio

 

[PyerSilvio]

no

Ma e' ovvio che si puo' fare.

Allora quelli che fanno cento per cento mutuo sono preclusi ad acquistare un appartamento gravato da un'ingiunzione...?

 

[Domus mp Immobiliare]

Motopiper non ti devi arrabbiare ma ragionare lucidamente . In primo luogo devi chiederti se l'immobile ti piace e se vuoi ancora acquistarlo. Un decreto ingiuntivo prevede un iter dove con un opposizione motivata , il giudizio prosegue e si svolge secondo le norme del procedimento ordinario. Il decreto ingiuntivo può essere dichiarato immediatamente esecutivo, ma anche quì su istanza del convenuto può essere sospesa l'immediata esecutività. Non stiamo parlando di un ipoteca giudiziale o di una procedura di pignoramento(anche questi risolvibili), tutto con la volontà è risolvibile. Se il bagno nella mansarda viene chiamato lavanderia o lavatoio ed è possibile così sanarlo (naturalmente se la normativa lo permette) ragiona se l'immobile ti interessa ancora. PyerSilvio in alcuni suoi interventi dice che questi potrebbero essere casi nei quali si possono fare affari migliori. Credo che invece di litigare, se esiste la tua volontà di continuare, chiedi spiegazioni , parla con il notaio , con un tecnico e subito dopo chiedi un incontro con il venditore . Forse la soluzione è dietro l'angolo ma ora la tua giusta e sana inc......ra non te la fa vedere. Hai ragione da vendere ma forse in questo caso le cose sono risolvibili .
P.S. Non tirare fuori altri soldi e fatti seguire .

 

[Utente Cancellato 65275]

Grazie di tutto. La questione si è risolta con un lungo colloquio con il titolare dell'agenzia il quale ha compreso alcune carenze, diciamo, operative e la poca trasparenza. Quindi si è optato x una risoluzione consensuale del contratto. Naturalmente non farò segnalazioni alla camera di commercio ne denunce. Grazie a tutti.

 

[Bagudi]

SE sei contento così, va bene, ma ricordati che qualunque appartamento o villetta su due piani, al 95% avrà le stesse caratteristiche e gli stessi problemi.

 

[Utente Cancellato 65275]

Si è probabile, ma ne abbiamo viste alcune a norma. Come ho spiegato vorrei trasparenza e soprattutto mi sono auspicato, per quella agenzia, che.procedano, in futuro, ai controlli di rito prima che si presentino acquirenti o proponenti cosa che peraltro altre.agenzie fanno.
È questo motivo di dolenza anche perché amici legali non escludono che, prima.dell'atto, potrebbero emergere altre ipoteche o decreti al momento non ancora emessi e quindi non emersi.
Anche perché parliamoci chiaro ho acquistato un box da un privato sono andato in conservatoria e ho chiesto quanto mi interessava ...
La.parcella per 320000 euro è di oltre 10000 euro... Sarebbe giusto avere tutto in mano e.informare i clienti di pesi e ipoteche prima della.proposta e non dopo. Il servizio si paga

 

[Bagudi]

È questo motivo di dolenza anche perché amici legali non escludono che, prima.dell'atto, potrebbero emergere altre ipoteche o decreti al momento non ancora emessi e quindi non emersi.

Vero, ma è il notaio che deve tenere sotto controllo la situazione ipotecaria.

 

[Utente Cancellato 65275]

Infatti io lo scoperto dal notaio! A sapere che l'agente non fa di queste pratiche ma mi da un foglio con scritto che non c'è nulla sull'immobile e qualcuno ha firmato una scrittura privata falsa (per quanto sia stato depenalizzato il reato) non credo sia corretto soprattutto quando aggiunge che loro i controlli li fanno dopo la.proposta e che non ti avvisano al telefono se non puoi andare in agenzia...c'è poca trasparenza. Tra l'altro sono accertamenti che si possono fare anche online... Spendere 10 euro per un profitto di 10000 mo sembra un bruscolino....