Proposta d’acquisto

[Stella1981]

Buongiorno,
a proposito della sezione compravendite ,desidero comprare un bilocale e devo andare a compilare la proposta d’acquisto in Agenzia .Dato che non sono esperta in materia ,è opportuno che chieda l’aiuto di un notaio o di avvocato o ingegnere civile riguardo magari alcune clausole sconosciute prima di firmare ? A cosa devo stare attenta ?
Un’amica mi ha consigliato di farmi inoltrare dall’agenzia la proposta via email così è possibile dare un’occhiata per mettersi avanti ,cosa ne pensate ?
L’agenzia comunque è seria ed è conosciuta sul territorio della mia città quindi non dovrebbero esserci particolari incongruenze..
Paola

 

[Slartibartfast]

Se non vuoi spendere troppo, fattela mandare via mail e falla vedere ad un legale che ti darà qualche dritta su cosa fare scrivere nella proposta. Se vuoi spendere di più, portati il legale direttamente in agenzia per la sottoscrizione.

 

[Stella1981]

Se non vuoi spendere troppo, fattela mandare via mail e falla vedere ad un legale che ti darà qualche dritta su cosa fare scrivere nella proposta. Se vuoi spendere di più, portati il legale direttamente in agenzia per la sottoscrizione.

Grazie mille per la risposta esauriente .
Per quanto riguarda il notaio da inserire nella proposta ,è meglio citare quello dell’Agenzia poiché potrebbe risultare più conveniente dato che paghi anche questo servizio a loro ,o è meglio indicarne uno scelto dall’acquirente?

 

[specialist]

Dato che non sono esperta in materia ,è opportuno che chieda l’aiuto di un notaio o di avvocato o ingegnere civile...

Certo, e già che ci sei fai intervenire anche Scotland Yard e l'FBI...

Per quanto riguarda il notaio da inserire nella proposta ,è meglio citare quello dell’Agenzia poiché potrebbe risultare più conveniente dato che paghi anche questo servizio a loro

Non esistono notai dell'agenzia e tantomeno devi pagarla se ti propongono un notaio al quale dovrai saldare direttamente la parcella dato che ti fa lui la fattura.

 

[Slartibartfast]

Grazie mille per la risposta esauriente .
Per quanto riguarda il notaio da inserire nella proposta ,è meglio citare quello dell’Agenzia poiché potrebbe risultare più conveniente dato che paghi anche questo servizio a loro ,o è meglio indicarne uno scelto dall’acquirente?

Io di solito indico notaio scelto dal proponente e poi faccio fare qualche preventivo anch'io

 

[PyerSilvio]

A cosa devo stare attenta

Stella,

Al prezzo.

Devi stare attenta al prezzo.

Inutile coinvolgere avvocati, ingegneri o la NASA, in questa fase.
Cosi' come e' inutile avere la bozza della proposta da far esaminare.
Essendo tutte uguali.

Quando comperi, qualsiasi cosa comperi, bisogna osservare i cinque requisiti fondamentali del contratto.
Rigorosamente in questo ordine cronologico:

CHI. Che sei tu.
COSA. Che e' l'oggetto.
QUANTO. Che e' il prezzo.
COME. Che e' la caparra/acconto.
QUANDO. Che e' il rogito.

I cinque requisiti possono essere scritti e sottoscritti anche sulla carta del formaggio.

Se le parti sottoscrivono, il contratto resta valido e vincolante, a tutti gli effetti di legge.

Se uno solo dei cinque requisiti fondamentali viene meno il contratto e' come se non fosse mai esistito.

Da quando il mondo e' mondo, il QUANTO, e' il RE dei requisiti fondamentali del contratto.

Senza prima dare lo scacco al Re inutile coinvolgere terzi o preoccuparsi di altro, come ad esempio la scelta del notaio.

Se la scelta dell'oggetto l'hai gia' fatta ora e' il tempo di preoccuparti del prezzo.

Se ti fai fuorviare da altro, commetterai il più classico degli errori, della parte acquirente

 

[brina82]

Buongiorno,
a proposito della sezione compravendite ,desidero comprare un bilocale e devo andare a compilare la proposta d’acquisto in Agenzia .Dato che non sono esperta in materia ,è opportuno che chieda l’aiuto di un notaio o di avvocato o ingegnere civile riguardo magari alcune clausole sconosciute prima di firmare ? A cosa devo stare attenta ?
Un’amica mi ha consigliato di farmi inoltrare dall’agenzia la proposta via email così è possibile dare un’occhiata per mettersi avanti ,cosa ne pensate ?
L’agenzia comunque è seria ed è conosciuta sul territorio della mia città quindi non dovrebbero esserci particolari incongruenze..
Paola

Io un mio tecnico di fiducia me lo porterei: personalmente non sgancio 1€ neppure a titolo di caparra confirmatoria se non ho certezza sulla regolarità urbanistica dell'immobile, altrimenti inserisco una sospensiva.

 

[PyerSilvio]

Io un mio tecnico di fiducia me lo porterei: personalmente non sgancio 1€ neppure a titolo di caparra confirmatoria se non ho certezza sulla regolarità urbanistica dell'immobile, altrimenti inserisco una sospensiva.

..e se l'affare e' buono lo perdi lasciandotelo soffiare da altri più svelti o meglio assistiti.

Perche' non hai sganciato un euro, oppure perche' hai lasciato sospesi, gli effetti della tua azione di compera.

Scusami se te lo dico.
Ma da un tecnico una cosa del genere davvero non si puo' sentire.

Bisognerebbe anche smetterla, di trattare la regolarita' urbanistiche o catastali, come fossero una caccia ai fantasmi.

Se l'immobile e' censito significa che il titolo resta trasferibile.
Nei secoli dei secoli.
Con buona pace dei tecnici tecnocrati.

Per verificare, sanare, pristinare, far si' che la regolarita' urbanistica si manifesti, non occorre fare sedute spiritiche o rituali complessi, che la evochino in questo mondo dall'aldila'.

Basta fare una pratica edilizia calcolando gli oneri.

Quindi e' sempre questione di prezzo.

 

[brina82]

Basta fare una pratica edilizia calcolando gli oneri.

Quindi e' sempre questione di prezzo.

Pyer, in una compravendita 2 sono gli aspetti più delicati, oserei dire:

1) iscrizioni e trascrizioni;
2) la regolarità urbanistica.

Per la prima, è chiaro che se qualcosa non è a posto, il notaio non rogira. Per la seconda, potrebbe rogitare anche in presenza di abusi insanabili, che appunto non è detto siano regolarizzabili pagando...

In ogni caso, controllerei queste 2 cose prima di sborsare denari.

Del catasto non c'è da farsi troppi problemi: questo sì che si può sistemare con una pratica...

Ma a livello urbanistico ne vedo tutti i giorni di cotte e di crude, credimi (poi è anche vero che parecchi acquirenti, accecati dalle emozioni che gli suscitano quel determinato immobile, spesso applicano la regola dell'occhio non vede, cuore non duole...).

 

[Bagudi]

@brina82 basta fare una proposta condizionata alla conformità catastale ed urbanistica, che non te la possono negare, visto che è legge...