Proposta dell'acquirente su basi credibili, rifiutata dal venditore che vuole 25.000 euro in più

[PyerSilvio]

Io sono malizioso e penso che non abbia sbagliato l'agenzia. L'agenzia ha fatto ciò che la proprietà ha detto di fare. Poi la proprietà, vedendo che c'era gente interessata (stiamo parlando di due nuclei familiari interessati all'acquisto di 2 unità immobiliari), semplicemente "ci ha provato", ma siccome siamo nel 2019 e la gente non è più scema come 50 anni fa, alla proprietà è andata male. La prossima volta, a gente ovviamente che non è la stessa, offrirà di nuovo gli appartamenti a 150.000 Euro, dopo qualche mese che vede che questi appartamenti gli restano lì invenduti.
Beninteso, sono malizioso e la penso così, ma rispetto pareri contrastanti.
La proprietà, secondo me, vedendo qualcuno disposto a cacciare 150K + spese annesse e connesse, semplicemente ha provato a tirare la corda, dimenticando che la corda, a volte, se la tiri troppo, si spezza. Passare da 150.000 Euro a 175.000 Euro significa un incremento del 16,67 %, mica balle!

Una volta trattavo un cantiere.

Pronta consegna.
Gli ultimi 8.

Le schede e la promozione degli alloggi, la curo’ una delle mie segretarie di quel tempo, neanche tanto inesperta.

Avesse azzeccato un prezzo.

Recuperare il cliente, in un simile contesto, quando ha visto prima un prezzo piu’ basso, e’ sempre difficile se non impossibile.

Di fatto la vendita sfumo’.

Capita di sbagliare.

 

[eldic]

Più verosimile che abbia sbagliato l’agenzia prendendo la vacca per le palle.

Proponendo gli alloggi ad un prezzo non aggiornato.

ci sta. anche se di aggiornamenti al rialzo... uhm.
poi dipende anche chi è il costruttore; magari ha le spalle abbastanza larghe per tenersi sul gobbo invenduto per 7 anni.... boh.
ma un con le spalle così larghe non "cambia la dirigenza dall'oggi al domani... sempre che anche questa non sia una spara****ata dell'agente.
motivo in più per approfondire....

 

[TensioneLeone]

Una volta trattavo un cantiere.

Pronta consegna.
Gli ultimi 8.

Le schede e la promozione degli alloggi, la curo’ una delle mie segretarie di quel tempo, neanche tanto inesperta.

Avesse azzeccato un prezzo.

Recuperare il cliente, in un simile contesto, quando ha visto prima un prezzo piu’ basso, e’ sempre difficile se non impossibile.

Di fatto la vendita sfumo’.

Capita di sbagliare.

Assolutamente vero. Soprattutto nei cantieri
Ho vissuto un caso simile. Mailing con prezzo sbagliato inviata ai papabili clienti.
Ha comprato ma perché è stato accettato il pezzo sbagliato

 

[Utente Cancellato 72152]

magari ha le spalle abbastanza larghe per tenersi sul gobbo invenduto per 7 anni.... boh.

Mi pare di ricordare che i costruttori non pagano l'IMU per i primi 5 anni di invenduto, correggetemi se sbaglio.

 

[Utente Cancellato 72152]

Ricordavo male, ma comunque l'esenzione IMU per i costruttori e i fabbricati nuovi c'è, al ricorrere di certe condizioni:

https://st.ilsole24ore.com/art/norm...ase-esenti-dall-IMU-203311.shtml?uuid=AD075CU

Quindi non è necessario avere le spalle larghe per tenersi l'invenduto per 7 anni.

In primo luogo, occorre che le unità immobiliari siano destinate alla vendita. Non deve quindi trattarsi di immobili funzionali ad una gestione meramente locativa né di unità “patrimoniali”, acquisite cioè a mero titolo di investimento di liquidità. Per questo, è senza dubbio importante la modalità di contabilizzazione dei fabbricati.

Per avvalersi dell’esenzione, gli immobili devono essere iscritti in bilancio nell’attivo circolante o nelle rimanenze, per le imprese che non sono obbligate a redigere il bilancio civilistico. Non è necessario che tale contabilizzazione sussista sin dal primo esercizio di possesso del bene. Potrebbe accadere, dunque, che l’impresa abbia contabilizzato i fabbricati in un primo momento nell’attivo immobilizzato e poi, in un esercizio successivo, ne abbia mutato iscrizione nell’attivo circolante. A decorrere, quindi, dall’esercizio successivo a quello oggetto della diversa modalità di contabilizzazione, i fabbricati possono essere esentati da imposta.

Deve inoltre trattarsi di unità immobiliare non locata.

==> Ecco perché i costruttori possono prendersela comoda per vendere, e ogni tanto "ci provano" alzando i prezzi quando vedono che l'immobile interessa.

 

[eldic]

Mi pare di ricordare che i costruttori non pagano l'IMU per i primi 5 anni di invenduto, correggetemi se sbaglio.

non stavo pensando alle tasse ma agli interessi del finanziamento, se ancora aperto.
per questo chiedevo quanto invenduto ha ancora...

 

[Utente Cancellato 72152]

non stavo pensando alle tasse ma agli interessi del finanziamento, se ancora aperto.
per questo chiedevo quanto invenduto ha ancora...

Ah, beh, giusto, un costruttore chiede un mutuo a una banca, non è che ha 2-3 milioni di euro che riposano sul conto corrente...

Hai ragione, finché non vende paga lui gli interessi passivi sul mutuo...
Comunque i tassi oggi sono abbastanza bassi, un costruttore puo' farcela a tenersi sul groppone il mutuo per qualche anno...

 

[Utente Cancellato 72152]

Modalità di Restituzione: 40 rate semestrali

Importo di ogni singola Rata: € 100.281,31

Interessi complessivi calcolati: € 1.011.252,20

Importo totale da restituire (capitale + interessi): € 4.011.252,20

Incidenza % degli interessi sull'importo del finanziamento: 33,71%

Ipotizzando un mutuo ventennale pagabile con 40 rate semestrali, in pratica ogni rata viene 100.000 Euro.

Per ogni anno che si tiene il mutuo sul groppone, su un capitale richiesto di 3.000.000 di Euro con un tasso ipotizzato del 3%, il costruttore deve pagare 100.000+100.000 = 200.000 Euro l'anno.

Mica balle...

 

[davideboschi]

dovresti mostrare esattamente che cosa hai firmato

Più che altro, servirebbe sapere cosa ha firmato il venditore.
Se il venditore ti ha sottoposto una proposta che tu hai firmato e che gli hai inviato perché la firmasse anche lui, lui non si è ancora impegnato: se cambia idea, decidendo di non firmarla per spillarti più soldi, lo può fare anche se non è molto corretto.
Se invece ti ha sottoposto una proposta già firmata da lui e che tu hai firmato a tua volta, non può più tirarsi indietro, e se lo fa ti deve il doppio della caparra.

Ma mi sembra che sia la prima situazione.
Nel qual caso, puoi giocare due carte:
- dirgli di tenersi l'invenduto, che cercherai casa altrove. Riprenditi la proposta firmata da te oppure lasciala scadere: se tra un paio di mesi non ha ancora venduto, offrigli 140.000;
- iniziare una trattativa per acquistare a meno di 175.000, sapendo che chiuderai, verosimilmente, tra 150.000 e 175.000.

La prima strategia è un po' aggressiva, ma se siete due acquirenti per due immobili potete raddoppiare la pressione...

 

[Monica5C]

non stavo pensando alle tasse ma agli interessi del finanziamento, se ancora aperto.
per questo chiedevo quanto invenduto ha ancora...

Gli invenduti sono 12 appartamenti di cui un duplex se non ricordo male!