Proposta di acquisto accettata ma caparra confirmatoria bassa

[alex75]

Non ho ancora capito quale sia il tuo problema. Di certo con 5000 euro di caparra non fermi un immobile da 300000 , appena puoi fai il compromesso e versa altra caparra come suggerito così qualunque pippa di vendita ad altri salta dato che dovrebbe ridarti il doppio .

Il problema è che il compromesso si fa tra 20 30 giorni, non prima, e in questi 20 30 giorni io posso farmi forza di un misero assegno di 5k. se arriva qualcuno che offre 20k in più della mia proposta già accettata io potrei essere fatto fuori.
Forse l agenzia mi ha detto di fare proposta con caparra confirmatoria di soli 5k proprio per tenersi aperta la porta dell'offerta a prezzo pieno che magari arriva nei prossimi 20 30 giorni. Se invece poi non arriva farò compromesso io.

 

[francesca63]

Forse l agenzia mi ha detto di fare proposta con caparra confirmatoria di soli 5k proprio per tenersi aperta la porta dell'offerta a prezzo pieno che magari arriva nei prossimi 20 30 giorni. Se invece poi non arriva farò compromesso io.

Di solito non funziona così; a proposta accettata, per l’agenzia l’affare è concluso, e stop.

A quel punto volete dirmi che normalmente l agenzia risponde mi spiace ma è già venduto?

Esatto.

Perché è meglio che la caparra sia superiore alle provvigioni?

Perché se il venditore volesse comunque vendere ad altro che offre di più, o per altri motivi non rispetta il contratto, dovreste comunque pagare entrambi le provvigioni .
E i 5k che ti dovrebbe (oltre a renderti i tuoi) non basterebbero.

Comunque non mi preoccuperei, la tua è un’ottima proposta, senza sospensive.

 

[alex75]

Di solito non funziona così; a proposta a errata, per l’agenzia l’affare è concluso, e stop.

Esatto.

Perché se il venditore volesse comunque vendere ad altro che offre di più, o per altri motivi non rispetta il contratto, dovreste comunque pagare entrambi le provvigioni .
E i 5k che ti dovrebbe (oltre a renderti i tuoi) non basterebbero.

Comunque non mi preoccuperei, la tua è un’ottima proposta, senza sospensive.

Grazie di tutto mi hai chiarito i dubbi

 

[IL TRUCE]

Buongiorno, 6 giorni fa ho effettuato una proposta di acquisto tramite un'agenzia immobiliare, 5 mila euro di caparra confirmatoria. Prezzo offerto 330 mila euro senza sospensiva mutuo. Prezzo richiesto 350. (Casa in vendita da soli 20 giorni).
Ieri mi ha chiamato l'agenzia dicendomi che la proposta è stata accettata, sono passato in agenzia e ho ritirato la proposta firmata per accettazione. Il compromesso sarà tra 1 mese, al compromesso dovrò dare 50k.
La mia domanda è la seguente, avendo messo solo 5k di caparra confirmatoria (l'agenzia mi ha detto che bastava mettere quello e non ci ho pensato sulle possibili conseguenze) può succedere che in questo mese che manca al compromesso si presenti qualcuno in agenzia che voglia a tutti i costi quella casa e offra 350k per la casa e anche più soldi di provvigione per l agenzia? La casa è ancora online sui vari portali. In questo caso l'agenzia potrebbe farmi saltare l'acquisto? Io mi ritroverei senza casa e con 10k restituiti? (il doppio della caparra).
Dalla vostra grande esperienza è quasi impossibile o sono cose che capitano? Grazie

Tutto dipende ..
CASO 1 ) Hai offerto un valore congruo ( nel tuo caso possibilmente 10 in meno dell incarico) Hai accettato la mia parcella così come richiesto. SOSPENDO IMMEDIATAMENTE OGNI TRATTATIVA.
CASO 2) Offerta accettata ma TROPPO vantaggiosa: non certo al l’unto che me lo compri io (sennò nemmeno te lo facevo vedere ) ma diciamo molto vantaggiosa..
Parcella nella norma..
NO ..o facciamo una bella ripartizione di quanto ti faccio risparmiare..diciamo metà per uno (oltre alla parcella ovviamente ) o a quel punto lo vendo ad un altro e alzo pure la parcella

Ovviamente o ti ti riprenderai i tuoi CINQUE e ciaone..oppure non prenderai NULLA e tra qualche anno vedremo..ma stai tranquillo che 10 te li sogni.

Solo tu sai in quale caso sei messo..

 

[eldic]

ma cos'è? la settimana delle pippe mentali?
hai fatto una proposta congrua senza sospensive, te l'hanno accettata... vivi sereno.

 

[philippo]

ma cos'è? la settimana delle pippe mentali?
hai fatto una proposta congrua senza sospensive, te l'hanno accettata... vivi sereno.

 

[alex75]

ma cos'è? la settimana delle pippe mentali?
hai fatto una proposta congrua senza sospensive, te l'hanno accettata... vivi sereno.

A Milano ci vuole un attimo che il genitore pieno di soldi decide di comprare il bilocale al figlio cash, restare un mese con una caparra confirmatoria da 5 mila euro è un errore. Mi sto assumendo rischi inutili, peccato che non mi è venuto in mente prima di firmare la proposta di acquisto, non ci ho pensato, l'agente mi ha detto la caparra falla di 5k e cosi ho fatto. La mia offerta accettata è di 20k inferiore al prezzo di acquisto, in questa zona spesso si vende a prezzo di annuncio o 5k in meno se il prezzo è corretto come nel caso di quella che ho comprato io. Da qui arrivano le mie preoccupazioni

 

[elisa35]

Io mi preoccuperei più di controllare che urbanisticamente non abbia problemi o sanatorie in corso. No, l’agenzia non è obbligata a fare controlli in comune

 

[IL TRUCE]

A Milano ci vuole un attimo che il genitore pieno di soldi decide di comprare il bilocale al figlio cash, restare un mese con una caparra confirmatoria da 5 mila euro è un errore. Mi sto assumendo rischi inutili, peccato che non mi è venuto in mente prima di firmare la proposta di acquisto, non ci ho pensato, l'agente mi ha detto la caparra falla di 5k e cosi ho fatto. La mia offerta accettata è di 20k inferiore al prezzo di acquisto, in questa zona spesso si vende a prezzo di annuncio o 5k in meno se il prezzo è corretto come nel caso di quella che ho comprato io. Da qui arrivano le mie preoccupazioni

Ah bhe..ti ho già risposto.
Io sono CARISSIMO propio per evitare questi dubbi.
Ed infatti non ne avresti.

 

[eldic]

A Milano ci vuole un attimo che il genitore pieno di soldi decide di comprare il bilocale al figlio cash, restare un mese con una caparra confirmatoria da 5 mila euro è un errore. Mi sto assumendo rischi inutili, peccato che non mi è venuto in mente prima di firmare la proposta di acquisto, non ci ho pensato, l'agente mi ha detto la caparra falla di 5k e cosi ho fatto. La mia offerta accettata è di 20k inferiore al prezzo di acquisto, in questa zona spesso si vende a prezzo di annuncio o 5k in meno se il prezzo è corretto come nel caso di quella che ho comprato io. Da qui arrivano le mie preoccupazioni

ne versavi 50, poi il venditore moriva. sono rischi.