Salve..
Sabato scorso ho formulato una proposta d'acquisto per un immobile di mio piacimento. Al momento della proposta ho consegnato all'agenzia un assegno intestato al proprietario dell'immobile del valore di 5000 euro (riporto quanto scritto sulla Porposta di acquisto : “Quanto a 5000 euro vengono da me versate all’atto della firma della presente proposta a titolo di cauzione, e, a far valere, al momento del contratto preliminare, quale caparra confirmatoria).
Il venditore ha lo stesso giorno accettato la proposta controfirmandola. L'agenzia mi ha consegnato una copia controfirmata dell'avvenuta accettazione della Proposta di acquisto. L'assegno però non è stato ancora consegnato al venditore ma sarebbe stato consegnato il giorno della stiula del contratto preliminare.
Il contratto preliminare è stato fissato entro e non oltre oggi ( 31 marzo 2011 ) ma ieri il venditore ha contattato l'agenzia dicendo di averci ripensato e di non voler piu fare l'affare.
Quali sono i miei diritti ?? Il venditore sostiene di non dovermi restituire il doppio della somma .. l'agenzia pretende la sua provvigione .. Io ci devo rimettere 4000 e passa euro per una cosa che non è andata in porto non per colpa mia ?? Queste spese le dovrà pagare chi si è tirato indietro no ??
LA cosa peggiore è che pero io nel frattempo ho provveduto con la disdetta dell'attuale immobile dove sto in affitto .. che nel frattempo è stato gia riaffittato a un'altra persona a Agosto in poi ( data in cui mi dovevano essere consegnate le chiavi di casa ) cosi mi ha detto l'atuale proprietario ...
E' da ieri che sia io che la mia ragazza siamo abbastanza depressi .. quali sono i nostri diritti ???
Saluti e grazie mille per le eventuali risposte
Sabato scorso ho formulato una proposta d'acquisto per un immobile di mio piacimento. Al momento della proposta ho consegnato all'agenzia un assegno intestato al proprietario dell'immobile del valore di 5000 euro (riporto quanto scritto sulla Porposta di acquisto : “Quanto a 5000 euro vengono da me versate all’atto della firma della presente proposta a titolo di cauzione, e, a far valere, al momento del contratto preliminare, quale caparra confirmatoria).
Il venditore ha lo stesso giorno accettato la proposta controfirmandola. L'agenzia mi ha consegnato una copia controfirmata dell'avvenuta accettazione della Proposta di acquisto. L'assegno però non è stato ancora consegnato al venditore ma sarebbe stato consegnato il giorno della stiula del contratto preliminare.
Il contratto preliminare è stato fissato entro e non oltre oggi ( 31 marzo 2011 ) ma ieri il venditore ha contattato l'agenzia dicendo di averci ripensato e di non voler piu fare l'affare.
Quali sono i miei diritti ?? Il venditore sostiene di non dovermi restituire il doppio della somma .. l'agenzia pretende la sua provvigione .. Io ci devo rimettere 4000 e passa euro per una cosa che non è andata in porto non per colpa mia ?? Queste spese le dovrà pagare chi si è tirato indietro no ??
LA cosa peggiore è che pero io nel frattempo ho provveduto con la disdetta dell'attuale immobile dove sto in affitto .. che nel frattempo è stato gia riaffittato a un'altra persona a Agosto in poi ( data in cui mi dovevano essere consegnate le chiavi di casa ) cosi mi ha detto l'atuale proprietario ...
E' da ieri che sia io che la mia ragazza siamo abbastanza depressi .. quali sono i nostri diritti ???
Saluti e grazie mille per le eventuali risposte
....non capisco la complicazione da parte dell'agenzia, di non definire immediatamente la caparra confirmatoria, (impegno più forte della caparra penitenziale). La cauzione, infatti, giuridicamente si avvicina più al pegno che alla cauzione e viene utilizzata in altre situazioni contrattuali, meglio definiti dalla legge come: le locazioni, la vendita all'incanto, la revoca del sequestro conservativo...
... anche la restituzione della somma di denaro pagata come provvigione.......invece a questo punto, temo, che oltre la restituzione del doppio, non puoi chiedere altro....
..
..mentre essendo "cauzione" verrebbe equiparata alla c. penitenziale e quindi può chiedere di ottenere soltanto il doppio della cifra...
