Proposta di acquisto appartamento

[domedago63]

Senti forse secondo me anche qui sbagli. La rinuncia all'acquisto non e' il non avveramento della condizione. Se tu rinunci all'acquisto per motivi diversi della concessione del mutuo allora paghi la penale.

Allora le condizioni erano due :
La prima dice : Reale possibilità di mettere il riscaldamento autonomo.
Siccome è un condominio incasinato per vie delle canne fumarie.Questo me lo ha detto l'amministrtore del condominio stesso purtroppo dopo aver firmato la proposta.
La seconda dice : l'acquisto è subordinato all'ottenimento del mutuo.
Io capisco che ho sbagliato a firmare è il mio problema sarebbe solo la penale di 1000 euro,ma la Sig.ra dell'AI non mi ha letto la penale !!!! Ha letto tutto meno quella !!!!!
Ma per logica mi chiedo : Chi è quello sprovveduto che firma una proposta con due condizioni che si debbono verificare e dove c'è una penale in caso di ripensamento ? Penso nessuno.
Ma ripeto io contesto solo il " modus operandi " dell'AI e l'inganno perpetrato a mie spese.
Prima non mi dici la storia delle canne fumarie,poi scopro la penale non letta e spiegata,non mi arriva e non mi comunichi la racc con l'accettazione da parte del venditore se permetti non mi fido piu'.Alla fine se tu non accetti ti dico : Dulcis in fundo : La banca non mi da il mutuo !!!!! E mi sono sentito dire : Ti troviamo noi chi ti da il mutuo. No grazie non voglio piu avere a che fare con voi.Volete farmi causa fate pure "c'è sempre unn giudice a Berlino !!!!!!
In conclusione io volevo acquistare la casa ed il prezzo era un affare tantochè sono andato a firmare. Ma se tu piu' volte mi prendi in giro e mi tratti da scemo io mi fermo. Cara AI tieniti la casa stretta stretta e cerca un altro pollo a cui propinarla.

 

[Rosa1968]

Quindi non hai ricevuto l'accettazione e nonostante ciò sei andato in banca con quella proposta non accettata e la banca ha iniziato a lavorare la pratica. Poi chiami amministratore, senza che quella proposta fosse accettata ed hai chiesto chiarimenti. Poi senza che la proposta fosse accettata mandi una raccomandata per dire che non ti danno il mutuo e rinunci all'acquisto.
Bene. Ti sei mosso da proponente senza proposta. Che dire.complimenti.

 

[domedago63]

dipende da quello che hai firmato.

Se non hai ricevuto raccomandata o telegramma per l'accettazione della tua proposta (o non hai firmato per conoscenza dell'avvenuta accettazione),non c'è nessun contratto ,quindi nessuna penale.

non si capisce ancora cosa hai firmato (o non firmato)

Salve,
ho firmato una proposta d'acquisto personalizzata dall'agenzia dove in basso c'e la data e le due firme di cui una per accettazione delle clausole ai sensi degli art.1341 e 1342 c c. compresa la penale per la rinuncia all'acquisto e la revoca anticipata senza effetto ai sensi dell'art.1329. Riguardo a colui che vende non c'e scritto niente.E non ho ricevuto l'accettazione della proposta da parte dell'agenzia che mi hanno in molti spiegato avrei dovuto controfirmare prima di andare al preliminare o direttamente al rogito notarile.

 

[domedago63]

Quindi non hai ricevuto l'accettazione e nonostante ciò sei andato in banca con quella proposta non accettata e la banca ha iniziato a lavorare la pratica. Poi chiami amministratore, senza che quella proposta fosse accettata ed hai chiesto chiarimenti. Poi senza che la proposta fosse accettata mandi una raccomandata per dire che non ti danno il mutuo e rinunci all'acquisto.
Bene. Ti sei mosso da proponente senza proposta. Che dire.complimenti.

Scusa ma non comprendo !!!!!
So che è un gran casino.In banca sono andato prima ma la risposta è arrivata solo adesso.Ma in ogni caso se non ho ricevuto la racc di accettazione della proposta,la stessa decade oppure no ?
Mi hanno detto che solitamente sono 15 gg (che sono abbondantemente passati) quindi di cosa stiamo parlando ?
Se poi l'agenzia non mi molla e vuole a tutti i costi che io onori il contratto nonostante le furberie e i comportamenti subdoli e in malafede provata, allora ti dico : guarda che se non bastasse la banca mi ha comunicato che non mi da il mutuo.E io non devo provare nulla ovvero è privacy !!!!!

 

[Rosa1968]

La proposta è irrevocabile per 15 giorni. E' scritto nella proposta il termine di irrevocabilità. Così come è scritto come l'agente deve comunicare l'avvenuta accettazione entro i termini. Ma se tu non eri venuto a conoscenza dell'accettazione cosa hai portato in banca? La banca chiede un impegno valido di solito.
Hai lasciato una caparra?

 

[Rosa1968]

E io non devo provare nulla ovvero è privacy !!!!!

No devi provare. Tu hai inserito una clausola che riguarda il mutuo non altro e di quello devi darne conto. Comunque sei stato veloce in meno di 20 giorni hai fatto tutto. E senza neppure avere i documento della proprietà. Che banca!

 

[domedago63]

La proposta è irrevocabile per 15 giorni. E' scritto nella proposta il termine di irrevocabilità. Così come è scritto come l'agente deve comunicare l'avvenuta accettazione entro i termini. Ma se tu non eri venuto a conoscenza dell'accettazione cosa hai portato in banca? La banca chiede un impegno valido di solito.
Hai lasciato una caparra?

Salve,in banca ho solo parlato.La banca mi conosce e da tempo e sono correntista da anni e c'è un certo rapporto.Qundi se la proposta è decaduta in quanto sono passati i 15 giorni senza ricevere l'accettazione io sarei a posto.Quindi niente penale e buonanotte al secchio !!!!!!

Come dice Toto' : " Capisci a me " io di avere a che fare con loro non se ne parla più non mi è piaciuto come sono stato trattato.Prima la penale nascosta,poi la mancata ispezione delle canne fumarie io francamente non posso prendere un impegno accollarsi un mutuo stare dietro alla ristrutturazione e magari trovare qualche altra sorpresa.Non mi hanno detto tutto.Molto ambigui e pronti solo a prendere i soldi senza tutelare nessuno.E di solito l'AI deve tutelare sia chi compra che chi vende.Ma dovevi vederla la Sig.ra dell'AI tutta gentile dicendo : non non siamo qui per rapinare credimi gli mancava solo il passamontagna.Non si approfitta così delle persone.La fiducia è importante.Ho sbagliato a fidarmi ma in coscienza sono a posto.Spero che semmai mi trascinerà no in giudizio potrò spiegare tutto ad un Giudice chiedendogli di mettersi al mio posto.

 

[ab.qualcosa]

rivolti la frittata come se i cattivi della situazione fossero quelli che stanno dall'altra parte della scrivania?

Bè, se la cosa è come la racconta lui, con clausola "muta", l'atteggiamento del collega è senz'altro censurabile.

Quindi consiglio gratuito : Non fidatevi,fate leggere la proposta a qualcuno esperto,fatevela spiegare e in ultimo firmate senza dare soldi !!!!!!

Ottimo consiglio.
Specialmente se volete evitare assolutamente di comprare casa.
Che valore può avere secondo te, per tutte e due le parti, una proposta senza caparra?
Non ti lamentare poi, se mai qualcuno accetterà una simile proposta, se ti ritroverai senza nulla in mano perché la casa alla fine è andata ad un altro.

Il consiglio è stato dato sopra.
Leggete tutto quello che firmate e non abbiate paura di chiedere spiegazioni.

 

[Rosa1968]

Come dice Toto' : " Capisci a me "

era un film .... l'acquisto della casa se permetti si fa con cognizione di causa.
Hai inserito le tutele nella proposta, che altro aspetti? Fai valere quelle, e se non c'è l'accettazione che ti sei mosso a fare!

 

[specialist]

Però, al di là di qualsiasi sciocchezza possa avere commesso in seguito, se sulla proposta c'era scritto un termine di irrevocabilità che non è stato interrotto da una raccomandata o una convocazione per l'avvenuta accettazione, la proposta stessa è decaduta e perché mai allora dovrebbe pagare la penale?