Proposta di acquisto con acconto di 40mila?

[Utente Cancellato 22254]

Ciao, riassumo brevemente la mia situazione:

Mesi fa vedo una casa interessante tramite agenzia TC. Il giorno prima di poter portare l'architetto a visitare l'immobile, mi dicono che la casa non è più in vendita.

Vedo la casa in vendita con altre agenzie, capisco che il venditore non vuole più avere a che fare con TC.

Passa qualche tempo, e TC. mi ricontatta: posso portare l'architetto nell'immobile perché si sono accordati con agenzia DC. In caso di acquisto, TC prenderà il 3% da me, e DC prenderà i soldi dal venditore.

Porto l'architetto, la casa sembra valere la pena.

Domani dovrei andare a firmare la proposta di acquisto con le 2 agenzie: intendo offrire 150mila, TC lo sa, e mi dice che come acconto (l'assegno da allegare alla proposta) dovrei versare 40mila.

Io di questa casa non ho ancora alcun documento - non so cosa serva, ma io di certo non ho nulla. Ho giusto una copia della planimetria catastale.

Domande:

Non mi stanno chiedendo una cifra fuori dal mondo per la proposta?
Non dovrei avere in mano qualcosa attestante la "regolarità" della possibile vendita? (corrispondenza catastale, abitabilità, condoni, bohhhh)
Dopo la proposta di acquisto cosa viene, e in che tempi?

Grazie della pazienza!

 

[acquirente]

mi raccomando compila una proposta di acquisto-preliminare che ti tuteli per bene e fai visionare la casa da un geometra o architetto.
poi fai delle visure IPOCATASTALI , controlla se proviene da donazione, etc etc, controlla che lo stato di fatto della casa sia conforme alla piantina catastale.
il tuo tecnico di parte sa bene cosa deve controllare per farti stare tranquillo. controlla che non ci siano ipoteche sulla case e solo quando sei tranquillo fai la proposta.....................tanto la casa non scappa.
la proposta di acquisto di solito e' gia' un preliminare quando viene accettata dal venditore, quindi stai attento.
sei hai bisogno di un mutuo, inserisci una clausola sospensiva per il mutuo che ti tuteli e chiedi anche la trascrizione del preliminare dal tuo notaio.
l'agente immobiliare ha sempre fretta di farti firmare ma tu fai prima i controlli.
se hai bisogno chiedi.
ciao

 

[Ranieri Fochi]

dovrei versare 40mila

Secondo me è troppo: lascia 5.000 euro alla proposta e altri 35.000 euro entro 30gg al Preliminare. Nel frattempo, fai visure catastali, ipotecarie e fa' cercare all'Ufficio Tecnico del Comune e all'Agenzia del territorio la documentazione dal tuo tecnico.

 

[tuffa74]

Secondo me è troppo: lascia 5.000 euro alla proposta e altri 35.000 euro entro 30gg al Preliminare. Nel frattempo, fai visure catastali, ipotecarie e fa' cercare all'Ufficio Tecnico del Comune e all'Agenzia del territorio la documentazione dal tuo tecnico.

Concordo al 100%

 

[Antonello]

Secondo me è troppo: lascia 5.000 euro alla proposta e altri 35.000 euro entro 30gg al Preliminare. Nel frattempo, fai visure catastali, ipotecarie e fa' cercare all'Ufficio Tecnico del Comune e all'Agenzia del territorio la documentazione dal tuo tecnico.

Bene per i 5 mila.
Nessun compromesso se la proposta viene accettata, basta e avanza.
Anzichè visitare tutte le chiese per reperire la documentazione, chiedi all'agenzia che te la metta a disposizione prima della proposta.
Documentazione che farai controllare dal tuo tecnico.
In difetto rinuncia.

 

[Ranieri Fochi]

Da noi è il tecnico dell'acquirente che, con delega del venditore, si procura tutta la documentazione necessaria.

 

[acquirente]

domandina..................suggerite di versare solo 5.000 euro e 30.000 euro a 30 gg al preliminare.
mah, molte proposte sono gia' preliminare con l'accettazione del venditore.
benissimo.
domanda............se la proposta irrevocabile viene accettata e l'acquirente decide improvvisamente di rinunciare all'acquisto prima del preliminare deve pagare lo stesso la provvigione all'agente.
ma
la deve pagare anche il venditore che ha ricevuto solo i 5.000 euro di caparra.
poverino...............altre la beffa anche il danno perche' la caparra ricevuta sicuramente non coprira' la provvigione all'agente.
meditate gente, meditate

 

[Antonello]

uggerite di versare solo 5.000 euro e 30.000 euro a 30 gg al preliminare

5 mila euro bastano e avanzano per dimostrare concreta serietà da parte dell'acquirente.

molte proposte sono gia' preliminare con l'accettazione del venditore

Infatti non si capisce a quale titolo alcuni agenti immobiliari fanno sottoscrivere un successivo preliminare.

se la proposta irrevocabile viene accettata e l'acquirente decide improvvisamente di rinunciare all'acquisto prima del preliminare deve pagare lo stesso la provvigione all'agente.

Esatto.

la deve pagare anche il venditore che ha ricevuto solo i 5.000 euro di caparra

Esatto.

altre la beffa anche il danno perche' la caparra ricevuta sicuramente non coprira' la provvigione all'agente.

Questo rischio lo può fare presente in occasione dell'incarico al mediatore chiedendo che il proponente versi una congrua somma che soddisfi i rischi.

 

[acquirente]

5 mila euro bastano e avanzano per dimostrare concreta serietà da parte dell'acquirente.



Infatti non si capisce a quale titolo alcuni agenti immobiliari fanno sottoscrivere un successivo preliminare.



Esatto.



Esatto.



Questo rischio lo può fare presente in occasione dell'incarico al mediatore chiedendo che il proponente versi una congrua somma che soddisfi i rischi.

Infatti ............. ma non tutti lo sanno........................soprattutto i venditori.
sai quanti ce ne sono che cadono in una proposta cosi' e si fanno tanto male???
Voglio proprio vedere quanto Agenti Immobiliari consigliano bene il venditore per questo problema.
nessuno.

 

[Antonello]

nessuno.

Se affidi a me le tue vendite, stai tranquillo che ti avviso, come ho fatto sempre con tutti i clienti.