Proposta di acquisto con acconto di 40mila?

[acquirente]

Se affidi a me le tue vendite, stai tranquillo che ti avviso, come ho fatto sempre con tutti i clienti.

mi consolo..............

 

[Ranieri Fochi]

domandina..................suggerite di versare solo 5.000 euro e 30.000 euro a 30 gg al preliminare.
mah, molte proposte sono gia' preliminare con l'accettazione del venditore.
benissimo.
domanda............se la proposta irrevocabile viene accettata e l'acquirente decide improvvisamente di rinunciare all'acquisto prima del preliminare deve pagare lo stesso la provvigione all'agente.
ma
la deve pagare anche il venditore che ha ricevuto solo i 5.000 euro di caparra.
poverino...............altre la beffa anche il danno perche' la caparra ricevuta sicuramente non coprira' la provvigione all'agente.
meditate gente, meditate

Io, anche se faccio di tutto per non far fallire un affare già concluso, chiedo la provvigione all'inadempiente e al danneggiato metà della caparra (se inferiore all'importo della provvigione), che in ogni caso scalo dalla vendita se trovo nuovamente io un acquirente. In questo modo mi prendo anche un'esclusiva...

Aggiunto dopo 2 minuti :

a quale titolo alcuni agenti immobiliari fanno sottoscrivere un successivo preliminare

Come integrazione della caparra confirmatoria, oltre che per specificare meglio alcuni punti (dati catastali esatti, provenienza, confini, varie ed eventuali). Inoltre, in alcuni casi, tra proposta e preliminare si iniziano a verificare le conformità urbanistiche e catastali, segnando, come obbligo del venditore, di sanare entro il rogito le eventuali difformità rilevate.

 

[Antonello]

Come integrazione della caparra confirmatoria, oltre che per specificare meglio alcuni punti (dati catastali esatti, provenienza, confini, varie ed eventuali). Inoltre, in alcuni casi, tra proposta e preliminare si iniziano a verificare le conformità urbanistiche e catastali, segnando, come obbligo del venditore, di sanare entro il rogito le eventuali difformità rilevate.

Resto sempre del parere che il proponente, prima della sottoscrizione della proposta, debba avere una più che chiara situazione dell'immobile che vorrebbe acquistare.
Quindi deve essere a conoscenza dei dati amministrativi, urbanistici, catastali e legali dell'immobile, tutti con estrema precisione ed esattezza.
La proposta non è un pezzetto di carta da cestinare con un successivo preliminare.
E' un contratto vero e proprio.

 

[acquirente]

Come integrazione della caparra confirmatoria, oltre che per specificare meglio alcuni punti (dati catastali esatti, provenienza, confini, varie ed eventuali). Inoltre, in alcuni casi, tra proposta e preliminare si iniziano a verificare le conformità urbanistiche e catastali, segnando, come obbligo del venditore, di sanare entro il rogito le eventuali difformità rilevate.

mmmmmhhhh
spesso, per tener conto delle più varie esigenze delle parti, si firma un nuovo preliminare, più specifico e articolato, che sostituisce il modulo prestampato.
Tuttavia per la stipula del nuovo preliminare, a modifica e ad integrazione delle disposizioni contenute nella proposta d'acquisto accettata dal venditore, serve l’accordo di entrambe le parti, in mancanza del quale o ci si ritira dall’affare (perdendo o dovendo restituire il doppio della caparra) o si è costretti a rispettare gli impegni assunti con la sottoscrizione della proposta d'acquisto.

 

[Utente Cancellato 22254]

È finita male.

Ho fatto una prima proposta di acquisto, che non è stata accettata.

L'agenzia mi ha invitata la mattina post-scadenza a farne una seconda superiore di 10mila euro, dicendomi di avere l'ok dai venditori - la sera, quando sono andata in agenzia, uno dei venditori stava venendo via avendo detto all'agente di avere venduto la casa poche ore prima.

È un peccato perché era un oggetto particolare, e il prezzo era competitivo: difficile trovare in zona un'altra occasione così.
Ora sono sfavatissima e non voglio vedere più, nemmeno in fotografia, le due agenzie di questo "affare". Mortacci loro...

 

[milanele]

È finita male.

Ho fatto una prima proposta di acquisto, che non è stata accettata.

L'agenzia mi ha invitata la mattina post-scadenza a farne una seconda superiore di 10mila euro, dicendomi di avere l'ok dai venditori - la sera, quando sono andata in agenzia, uno dei venditori stava venendo via avendo detto all'agente di avere venduto la casa poche ore prima.

È un peccato perché era un oggetto particolare, e il prezzo era competitivo: difficile trovare in zona un'altra occasione così.
Ora sono sfavatissima e non voglio vedere più, nemmeno in fotografia, le due agenzie di questo "affare". Mortacci loro...

E successo anche a me di vedermi "soffiare" un immobile per una questione di 2ore, prenditi un po di tempo e poi ricomincia come ho fatto io. Tra pochi giorni ho il rogito e guardandomi indietro, son contenta di aver perso quella casa, quest'ultima è migliore.