Proposta di Acquisto con clausola sospensiva... E noi Agenti?

[Umberto Granducato]

Personalmente NON accetto proposte con clausole sospensive legate al mutuo. Ritengo infatti che non sia corretto che il venditore, togliendo la casa dal mercato, si faccia praticamente carico di una problematica inerente esclusivamente all'acquirente

quoto

 

[Antonio Troise]

informiamo i clienti acquirenti di recarsi nella propria banca e in altre, per avere un'idea, in base al proprio redditto, se sono cattivi pagatori, se possono accedere ad un mutuo e quanto possono chiedere.
La casa viene in seguito.

 

[mariapaolaP]

informiamo i clienti acquirenti di recarsi nella propria banca e in altre, per avere un'idea, in base al proprio redditto, se sono cattivi pagatori, se possono accedere ad un mutuo e quanto possono chiedere.
La casa viene in seguito.

Anch'io faccio così. Prima mi accerto se possono comprare e a quanto, poi porto i clianti a vedere le case. A quel punto gli faccio fare la proposta vincolata, essendo praticamente certa del buon esito del mutuo. Premetto cmq. che inserisco una data ( 1 mese al massimo) entro la quale la banca deve dare il benestare.

 

[puntoimm]

Anch'io faccio così. Prima mi accerto se possono comprare e a quanto, poi porto i clianti a vedere le case. A quel punto gli faccio fare la proposta vincolata, essendo praticamente certa del buon esito del mutuo. Premetto cmq. che inserisco una data ( 1 mese al massimo) entro la quale la banca deve dare il benestare.

Come fai a essere così certa del buon esito del mutuo? e se il cliente non ti ha detto che giusto 4 anni prima ha avuto un protesto? e se omette di dirti che giusto 3 anni prima ha fatto da garante al fratello per un finanziamento ( andato a male ) pagato non puntualmente che l'ha portata a essere iscritta in blak list ?

Tu intanto gli hai fatto fare la proposta vincolata ad 1 mese che nel frattempo hai fatto accettare al proprietario e dopo la brutta notizia ti ritrovi almento ad aver perso 1 mese di incarico........

 

[mariapaolaP]

Sono i rischi del mestiere... per lo meno ci ho provato....d'altronde se non fai così qui non vendi più. Ormai tutti fanno i mutui, e chiedono di fare la proposta vincolata. Io non posso rifiutarmi.

 

[Antonio Troise]

Giusto mariapaola,
Noi non possiamo rifiutarla, però possiamo non farla accettare!!

 

[Domus mp Immobiliare]

Secondo me ci vuole chiarezza! Quanti di voi fanno un appuntamento su un immobile , la persona che viene accompagnata si entusiasma ,vuole comprarlo ,vuole fare una proposta condizionata ad un finanziamento e sinceramente ,quanti di voi hanno OGGI il coraggio di non ritirarla? Io No. Secondo me ci vuole chiarezza, e lo ripeto .
A chi fa la proposta condizionata bisogna comunque fargli una sorta di radiografia e,fermi i parametri dei requisiti essenziali per accedere ad un finanziamento (capienza reddito ,prestiti in corso , protesti ,storicità dei pagamento altri finanziamenti, etc etc) bisogna con chiarezza spiegargli che se la propietà è d’accordo si conferisce un periodo di validità alla proposta di 15gg massimo nei quali o accompagnato da noi o privatamente deve avere un assenso di fattibilità personale al finanziamento . Appena avuta certezza della finanziabilià personale del cliente si passa al preliminare(naturalmente dobbiamo essere certi della finanziabili dell’immobile) o nell’eventualità di diniego si scioglie la proposta. Alla stesura della proposta sarà facile far capire al cliente che continueremo con gli appuntamenti sull’immobile anche perchè in quel momento non vi sono certezze che la compravendita possa andare avanti ,gli garantiremo comunque che quanto pattuito avrà validità per 15gg . Se nel proseguire gli appuntamenti troveremo un’altra persona interessata all’acquisto ,spiegandogli cosa vi è già in essere,gli si proporrà una proposta-opzione che produrrà i suoi effetti dopo x giorni a scadenza della prima proposta e sempre che venga accettata dalla propietà . Il tutto con la massima trasparenza inserendo ,a conoscenza ,le varie casualità in ordine di successione . Io ho più volte agito in questo modo, sempre con autorizzazione della propietà e non ho avuto nessun problema. Ciao

 

[puntoimm]

Secondo me ci vuole chiarezza! Quanti di voi fanno un appuntamento su un immobile , la persona che viene accompagnata si entusiasma ,vuole comprarlo ,vuole fare una proposta condizionata ad un finanziamento e sinceramente ,quanti di voi hanno OGGI il coraggio di non ritirarla? Io No. Secondo me ci vuole chiarezza, e lo ripeto .
A chi fa la proposta condizionata bisogna comunque fargli una sorta di radiografia e,fermi i parametri dei requisiti essenziali per accedere ad un finanziamento (capienza reddito ,prestiti in corso , protesti ,storicità dei pagamento altri finanziamenti, etc etc) bisogna con chiarezza spiegargli che se la propietà è d’accordo si conferisce un periodo di validità alla proposta di 15gg massimo nei quali o accompagnato da noi o privatamente deve avere un assenso di fattibilità personale al finanziamento . Appena avuta certezza della finanziabilià personale del cliente si passa al preliminare(naturalmente dobbiamo essere certi della finanziabili dell’immobile) o nell’eventualità di diniego si scioglie la proposta. Alla stesura della proposta sarà facile far capire al cliente che continueremo con gli appuntamenti sull’immobile anche perchè in quel momento non vi sono certezze che la compravendita possa andare avanti ,gli garantiremo comunque che quanto pattuito avrà validità per 15gg . Se nel proseguire gli appuntamenti troveremo un’altra persona interessata all’acquisto ,spiegandogli cosa vi è già in essere,gli si proporrà una proposta-opzione che produrrà i suoi effetti dopo x giorni a scadenza della prima proposta e sempre che venga accettata dalla propietà . Il tutto con la massima trasparenza inserendo ,a conoscenza ,le varie casualità in ordine di successione . Io ho più volte agito in questo modo, sempre con autorizzazione della propietà e non ho avuto nessun problema. Ciao

Sicuramente è un modo onesto e congruo per evitare problemi per le parti e per noi stessi visto che continueremo a lavorare sull'incarico.
Ok Ottimo intervento

 

[Roby]

Appartamento da 115.000,00 euro, in due mesi e mezzi di incarico 3 appuntamenti, proposta a 95.000,00 da parte di una ragazza cheè già stata in banca ha un garante ma che mi subordina la prposta alla delibera del mutuo!

Che faccio non la PRENDO????!!!!!!!!!!!!!!

 

[mosca]

Secondo me ci vuole chiarezza! Quanti di voi fanno un appuntamento su un immobile , la persona che viene accompagnata si entusiasma ,vuole comprarlo ,vuole fare una proposta condizionata ad un finanziamento e sinceramente ,quanti di voi hanno OGGI il coraggio di non ritirarla? Io No. Secondo me ci vuole chiarezza, e lo ripeto .
A chi fa la proposta condizionata bisogna comunque fargli una sorta di radiografia e,fermi i parametri dei requisiti essenziali per accedere ad un finanziamento (capienza reddito ,prestiti in corso , protesti ,storicità dei pagamento altri finanziamenti, etc etc) bisogna con chiarezza spiegargli che se la propietà è d’accordo si conferisce un periodo di validità alla proposta di 15gg massimo nei quali o accompagnato da noi o privatamente deve avere un assenso di fattibilità personale al finanziamento . Appena avuta certezza della finanziabilià personale del cliente si passa al preliminare(naturalmente dobbiamo essere certi della finanziabili dell’immobile) o nell’eventualità di diniego si scioglie la proposta. Alla stesura della proposta sarà facile far capire al cliente che continueremo con gli appuntamenti sull’immobile anche perchè in quel momento non vi sono certezze che la compravendita possa andare avanti ,gli garantiremo comunque che quanto pattuito avrà validità per 15gg . Se nel proseguire gli appuntamenti troveremo un’altra persona interessata all’acquisto ,spiegandogli cosa vi è già in essere,gli si proporrà una proposta-opzione che produrrà i suoi effetti dopo x giorni a scadenza della prima proposta e sempre che venga accettata dalla propietà . Il tutto con la massima trasparenza inserendo ,a conoscenza ,le varie casualità in ordine di successione . Io ho più volte agito in questo modo, sempre con autorizzazione della propietà e non ho avuto nessun problema. Ciao

Ineccepibile ......un vero esempio di buonsenso...Complimenti