Proposta di acquisto con clausola sospensiva

[alupini]

questo è un altro problema: quello delle sospensive che spesso sono una scappatoia x quelli che vogliono avere una via d'uscita senza troppi problemi. Purtroppo con le sospensive, una volta scaduto il termine, il contratto cessa di efficacia e la banca non ha l'obbligo di comunicare niente (anche se potrebbe farlo). Capisco l'amarezza, ma non credo tu possa fare molto.

Sì, l'amarezza è molta perché mi sento proprio preso in giro !

Perché vedi (mi permetto di darti del tu), un conto è un acquirente che fa di tutto per ottenere il mutuo, ma purtroppo non trova una banca disposta a concederlo, un altro conto è quello che la banca disposta a concederlo l'avrebbe anche trovata, ma non ha consegnato i documenti richiesti, ha avuto vari ripensamenti sul tipo di richiesta, nonostante la mia disponibilità a dargli un ulteriore mese di tempo e quella del mediatore ad intercedere preso la banca, ha "boicottato" la pratica.

Insomma, dovrebbe essere chiaro che una proposta firmata è un impegno e anche se si mette la sospensiva perché l'evento è incerto, si dovrebbe fare il possibile per agevolare ed arrivare a concludere !

 

[ab.qualcosa]

Sì, l'amarezza è molta perché mi sento proprio preso in giro !

Purtroppo sono i rischi con le clausole sospensive, specialmente (ma non solo) quelle redatte male.
Poi quando facciamo resistenza ad inserirle o ne limitiamo l'effetto ci guardano tipo imputato del processo di Norimberga...

 

[alupini]

Purtroppo sono i rischi con le clausole sospensive, specialmente (ma non solo) quelle redatte male.
Poi quando facciamo resistenza ad inserirle o ne limitiamo l'effetto ci guardano tipo imputato del processo di Norimberga...

Ok per quanto riguarda i rischi, però mi e vi chiedo se ci si debba accontentare di una semplice risposta "non mi hanno concesso il mutuo" o se sia obbligo presentare da parte del proponente una pezza d'appoggio (formale dichiarazione della banca di diniego). Anche perché altrimenti chiunque potrebbe inventarsi che non riesce ad ottenere un mutuo e ha trovato la scappatoia ad un vincolo.

 

[Umberto Granducato]

Ok per quanto riguarda i rischi, però mi e vi chiedo se ci si debba accontentare di una semplice risposta "non mi hanno concesso il mutuo" o se sia obbligo presentare da parte del proponente una pezza d'appoggio (formale dichiarazione della banca di diniego).

va quantomeno specificato in proposta il fatto che tu venditore chiedi una edichiarazione in caso di esito negativo. Le banche però non hanno obblighi....

altrimenti chiunque potrebbe inventarsi che non riesce ad ottenere un mutuo e ha trovato la scappatoia ad un vincolo.

questo è il problema delle sospensive

 

[ab.qualcosa]

formale dichiarazione della banca di diniego

Quando penso ad una simile dichiarazione che la banca dovrebbe rilasciare, non so perché mi sovviene l'espressione "neanche sotto tortura".

E' chiaro che molta dell'incertezza in cui vengono lasciati gli acquirenti è dovuta alle modalità operative assai opache delle banche.