Proposta di acquisto con clausola sospensiva

[Umberto Granducato]

Purtroppo la banca non inoltra la pratica se non ce una proposta accettata dai proprietari..

cambia banca...

 

[sarda81]

Purtroppo Non mi e mai capitato che in banca accettassero di istruire la pratica senza la proposta acettata..
Banco di sardegna
Banca intesa san paolo
Ecc ecc
Pensa che a mio fratello hanno chiesto copia del compromesso alla credem per acquistare una casa dei nostri genitori!! Allucinante!

 

[Umberto Granducato]

va fatta fare una fattibilità in base alla capacità reddituale, quella si puo fare senza neanche sapere che casa acquisterai

 

[francesca7]

Si Umberto sarebbe bello se fosse vero ma per quanto ne so dico come Sarda se non hai la proposta accettata le banche non iniziano la pratica, la fattibilità te la dicono a voce senza nessuno scritto, poi quando fanno partire la richiesta di mutuo vogliono il preliminare o la proposta accettata. Quali banche fanno quello che dici?

 

[Umberto Granducato]

qui quasi tutte fanno così...

 

[sarda81]

Qui invece quasi tutte vogliono proposta accetta!!
Sennó la pratica non parte!

 

[alupini]

va fatta fare una fattibilità in base alla capacità reddituale, quella si puo fare senza neanche sapere che casa acquisterai

Ciao, colgo l'occasione per esporre il mio caso.
Ho accettato una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo due mesi fa, in quanto mi era stato detto dall'agenzia immobiliare che l'acquirente era già passato presso la propria banca ad informarsi e sembravano non esserci grandi problemi.
Invece in fase di istruttoria è emersa una situazione molto diversa circa la fattibilità, tanto che l'agenzia immobiliare ha fatto intervenire un mediatore creditizio per agevolare pratica mutuo.
Nel mio caso il problema è che sembra che ad un certo punto l'acquirente, invece di agevolare la situazione, ha fatto ostruzionismo non presentando i documenti richiesti dalla banca.
Vi chiedo se in questo caso egli possa davvero sfidarsi dalla trattativa senza perdere né caparra, né commissioni di agenzia o di mediazione creditizia.
Ho diritto a richiedere uno scritto ufficiale in cui la banca attesti i non requisiti, visto che il tutto ha comportato una perdita di tempo di due mesi ?
La mia personale idea, nel mio caso, è che il cliente abbia avuto un ripensamento sull'acquisto e si è adoperato in tutti i modi per non far avverarare la condizione sospensiva.

 

[Umberto Granducato]

Ciao, colgo l'occasione per esporre il mio caso.
Ho accettato una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo due mesi fa, in quanto mi era stato detto dall'agenzia immobiliare che l'acquirente era già passato presso la propria banca ad informarsi e sembravano non esserci grandi problemi.
Invece in fase di istruttoria è emersa una situazione molto diversa circa la fattibilità, tanto che l'agenzia immobiliare ha fatto intervenire un mediatore creditizio per agevolare pratica mutuo.
Nel mio caso il problema è che sembra che ad un certo punto l'acquirente, invece di agevolare la situazione, ha fatto ostruzionismo non presentando i documenti richiesti dalla banca.
Vi chiedo se in questo caso egli possa davvero sfidarsi dalla trattativa senza perdere né caparra, né commissioni di agenzia o di mediazione creditizia.
Ho diritto a richiedere uno scritto ufficiale in cui la banca attesti i non requisiti, visto che il tutto ha comportato una perdita di tempo di due mesi ?
La mia personale idea, nel mio caso, è che il cliente abbia avuto un ripensamento sull'acquisto e si è adoperato in tutti i modi per non far avverarare la condizione sospensiva.

questo è un altro problema: quello delle sospensive che spesso sono una scappatoia x quelli che vogliono avere una via d'uscita senza troppi problemi. Purtroppo con le sospensive, una volta scaduto il termine, il contratto cessa di efficacia e la banca non ha l'obbligo di comunicare niente (anche se potrebbe farlo). Capisco l'amarezza, ma non credo tu possa fare molto.

 

[Umberto Granducato]

Qui invece quasi tutte vogliono proposta accetta!!
Sennó la pratica non parte!

mi spiego meglio: non è che qui partono le pratiche di mutuo una volta che passi la porta della banca
Se vuoi prendere un mutuo, ti presenti in banca, ti fanno un calcolo sulla fattibilità dello stesso ossia redditi, tipo di contratto di lavoro, altre posizioni bancarie aperte ect.
Dopo di che (ci vuole poco tempo) la banca ti dice, in linea di massima, la cifra erogabile e tu puoi metterti sul mercato e non perdere tempo (e non farne perdere) in modo da cercare cio che ti puoi permettere.
La pratica partirà quando hai concluso, ma non sarà campata per aria e con le posizioni personali gia verificate

 

[PROGETTO_CASA]

mi spiego meglio: non è che qui partono le pratiche di mutuo una volta che passi la porta della banca
Se vuoi prendere un mutuo, ti presenti in banca, ti fanno un calcolo sulla fattibilità dello stesso ossia redditi, tipo di contratto di lavoro, altre posizioni bancarie aperte ect.
Dopo di che (ci vuole poco tempo) la banca ti dice, in linea di massima, la cifra erogabile e tu puoi metterti sul mercato e non perdere tempo (e non farne perdere) in modo da cercare cio che ti puoi permettere.
La pratica partirà quando hai concluso, ma non sarà campata per aria e con le posizioni personali gia verificate

Piu' precisamente la banca ti dice la cifra erogabile in base all'ipotesi valore di acquisto.