Proposta di acquisto Immobiliare

[Annajenny]

Carissimi, ho deciso di effettuare una proposta di acquisto ma non saprei proprio come farla e come tutelarmi. Verserò una caparra di 5000 euro ma volevo sapere quali clausole mettere. La banca mi ha detto che mi concede il mutuo a patto che l'immobile sia conforme. Ho paura che se il venditore accetta la proposta e la banca non mi concede il mutuo per difformità catastali o urbanistiche poi perdo la caparra e sono costretta comunque a versare la provvigione all'agenzia. Stessa cosa se al rogito il notaio non mi fa rogitare per difformità e quindi perdo caparra e provvigione. E' possibile inserire delle clausole che mi tutelino da ciò? Ovvero, è possibile pagare la provvigione al rogito o devo pagarla prima? Ripeto non vorrei che per problemi non derivanti dalla mia situazione economica (ho uno stipendio fisso, etc.) ma dall'immobile io perda caparra e paghi comunque una provvigione.
Vi prego fatemi sapere. Saluti

 

[Rosa1968]

Sei assistita da un agente immobiliare?

 

[Rosa1968]

ma dall'immobile io perda caparra e paghi comunque una provvigione.

se la proposta viene fatta da un collega, non vedo perché dovresti perdere soldini, ahimè il fai da te diventa rischioso, mi spiego. Nella proposta il proprietario dovrà impegnarsi a vendere l'immobile in regola, sia dal punto di vista urbanistico che catastale, quindi se questo non si rivela vero, sarà lui ad essere inadempiente ed a doversi adoperare affinché l'immobile diventi compravendibile.

 

[Annajenny]

Sei assistita da un agente immobiliare?

Si Rosa la sto comprando tramite agenzia ma l'agente immobiliare sembra che tuteli solo il venditore e non me. Inoltre, mi sta dando anche una certa fretta. Che tu sappia, posso mettere nella proposta una clausola in cui dico che pagherò l'agenzia solo a rogito avvenuto?

 

[specialist]

Si Rosa la sto comprando tramite agenzia ma l'agente immobiliare sembra che tuteli solo il venditore e non me. Inoltre, mi sta dando anche una certa fretta.

I venditori hanno gli immobili ed è normale che siano più "tutelati" rispetto agli acquirenti, soprattutto quelli che non pagano "cash" e che pretendono di inserire troppe clausole e sospensive

 

[Annajenny]

I venditori hanno gli immobili ed è normale che siano più "tutelati" rispetto agli acquirenti, soprattutto quelli che non pagano "cash" e che pretendono di inserire troppe clausole e sospensive

Beh certo cash o meno se la banca concede il mutuo per il venditore non cambia nulla. Se un venditore (e la rispettiva agenzia che lo tutela) si spaventa per le troppe clausole vuol dire che sotto c'è qualcosa che non va. Sto per acquistare una casa e non un paio di scarpe e credo che sia mio diritto essere tutelata ancor di più quando l'agenzia in questione chiede il 4% IVA esclusa come provvigione; e ti assicuro che l'agenzia in questione non ha nemmeno voluto approfondire eventuali difformità.

 

[Rosa1968]

Si Rosa la sto comprando tramite agenzia ma l'agente immobiliare sembra che tuteli solo il venditore e non me. Inoltre, mi sta dando anche una certa fretta. Che tu sappia, posso mettere nella proposta una clausola in cui dico che pagherò l'agenzia solo a rogito avvenuto?

Non ti formalizzare sulla provvigione e cerca invece di verificare l'immobile. Chiedi atto di provenienza planimetrie e fai
Controllare da un tecnico le conformità. Puoi anche incaricare il notaio che designerai per il rogito.

Beh certo cash o meno se la banca concede il mutuo per il venditore non cambia nulla. Se un venditore (e la rispettiva agenzia che lo tutela) si spaventa per le troppe clausole vuol dire che sotto c'è qualcosa che non va. Sto per acquistare una casa e non un paio di scarpe e credo che sia mio diritto essere tutelata ancor di più quando l'agenzia in questione chiede il 4% IVA esclusa come provvigione; e ti assicuro che l'agenzia in questione non ha nemmeno voluto approfondire eventuali difformità.

Forse perché non ci sono difformità. Comunque segui il mio consiglio e vedrai che andrà tutto bene.

 

[Annajenny]

Forse perché non ci sono difformità. Comunque segui il mio consiglio e vedrai che andrà tutto bene.

Grazie Rosa ma non hai idea dell'ansia che ho. Ho paura delle difformità perchè le ho notate e le ho fatte notare sia all'agente immobiliare che al proprietario ma loro mi hanno assicurato che è tutto OK e che queste difformità potrebbero creare, al massimo, solo problemi per l'erogazione del mutuo.

 

[Rosa1968]

Ti va di spiegare di che difformità si tratta?

 

[Annajenny]

Ti va di spiegare di che difformità si tratta?

Una finestra che è presente nell'appartamento ma non sulla piantina e una finestra che è presente sulla piantina ma non nell'appartamento. Loro mi hanno detto che sono errori di trascrizione di planimetria. Boh..comunque sei troppo gentile e ti ringrazio per la pazienza che stai avendo. Voglio te come agente immobiliare