Proposta di acquisto irrevocabile. è legale

[FRANCY80]

Nelle proposte che faccio firmare non indico che è un semplice deposito ma che costituisce anche caparra confirmatoria. Quindi una volta accettata la caparra di norma puo essere consegnata e incassata...sempre che non ci siano vincoli o accordi diversi

Appunto. Siccome i vincoli diversi ci sono nella maggioranza dei casi, che natura assume il deposito fino alla data del rogito o prima ancora del preliminare?
Presumo resti un deposito che si trasforma i caparra confirmatoria solo al preliminare.

 

[FRANCY80]

Eh si...per la legge vale quello che scrivi e non dovresti far conto della coerenza degli altri

spiegati meglio, forse ci siamo

 

[FRANCY80]

Se non c'è scritto è una proposta mal formulata

Ma se nella proposta si rimanda ad un preliminare (dopo accettazione mutuo) che natura assume il deposito fino alla data del preliminare?

 

[-csltp-]

Se c’è il vincolo del mutuo tutti questi discorsi cambiano. Ogni frase che c’è scritta sulla proposta viene subordinata all’ottenimento del mutuo quindi a meno che il proponente non sia inadempiente in qualche forma l’assegno viene tenuto dall’agenzia

 

[ingelman]

Ma se nella proposta si rimanda ad un preliminare (dopo accettazione mutuo) che natura assume il deposito fino alla data del preliminare?

Non sei stato chiaro nel postare la domanda.
Se nella proposta è inserita una clausola sospensiva dove l'evento futuro che ne determina la validità o meno è l'ottenimento del mutuo, vien da se che il deposito assumerà la valenza di caparra solo al verificarsi della condizione.

 

[cristian casabella]

spiegati meglio, forse ci siamo

È semplice....se viene indicato che l acquirente lascia un deposito di X euro non vale come caparra di legge. Bisogna scrivere che l assegno lasciato alla proposta costituirà caparra confirmatoria

 

[FRANCY80]

Non sei stato chiaro nel postare la domanda.
Se nella proposta è inserita una clausola sospensiva dove l'evento futuro che ne determina la validità o meno è l'ottenimento del mutuo, vien da se che il deposito assumerà la valenza di caparra solo al verificarsi della condizione.

Quindi consegni l'assegno al venditore all'avverarsi della condizione cioè prima della scrittura riproduttiva ed integrativa. Oppure al contrario il deposito diventa caparra confirmatoria alla sottoscrizione della scrittura riproduttiva ?

Scusa l'ermetismo da esiste un senso alla mia domanda legato alla natura del deposito

 

[FRANCY80]

È semplice....se viene indicato che l acquirente lascia un deposito di X euro non vale come caparra di legge. Bisogna scrivere che l assegno lasciato alla proposta costituirà caparra confirmatoria

Tutto giusto.Ma se è caparra devi consegnarlo e cio' spesso non è possibile.

 

[ingelman]

Quindi consegni l'assegno al venditore all'avverarsi della condizione cioè prima della scrittura riproduttiva ed integrativa.

Premesso che se in un preliminare, in questo caso la proposta d'acquisto, è inserita una clausola sospensiva trovo del tutto inutile sottoscrivere una successiva scrittura riproduttiva della precedente (compromesso) sottoposta alla stessa condizione anche se nulla lo vieta, diverso se trattasi di condizione risolutiva.


Premesso ancora che non amo sottoporre proposte a condizioni .... ma quando la situazione lo rende necessario io personalmente inserisco un termine entro il quale la condizione si deve verificare o meno, al verificarsi consegno l'assegno ai venditori e successivamente fisso il compromesso o scrittura riproduttiva della proposta, che dir si voglia, ma senza condizionarla ad eventi futuri, l'assegno da deposito avrà valenza di caparra come specificato in proposta.

Spero di aver esposto chiaramente il mio pensiero.

 

[FRANCY80]

Premesso che se in un preliminare, in questo caso la proposta d'acquisto, è inserita una clausola sospensiva trovo del tutto inutile sottoscrivere una successiva scrittura riproduttiva della precedente (compromesso) sottoposta alla stessa condizione anche se nulla lo vieta, diverso se trattasi di condizione risolutiva.


Premesso ancora che non amo sottoporre proposte a condizioni .... ma quando la situazione lo rende necessario io personalmente inserisco un termine entro il quale la condizione si deve verificare o meno, al verificarsi consegno l'assegno ai venditori e successivamente fisso il compromesso o scrittura riproduttiva della proposta, che dir si voglia, ma senza condizionarla ad eventi futuri, l'assegno da deposito avrà valenza di caparra come specificato in proposta.

Spero di aver esposto chiaramente il mio pensiero.

Ma no Massimo il successivo preliminare non ha sospensiva.
Sulla 2a parte siamo d'accordo se è scritta come la esprimi