Proposta di acquisto non inoltrata al venditore e diritto di mediazione

[Tony2k]

Ieri ho stipulato un preliminare col venditore, di comune accordo abbiamo poi deciso che nei prossimi giorni andremo in agenzia per esporre la situazione. Entrambi vogliamo essere totalmente trasparenti quindi un confronto con l'agente è certamente dovuto, il presupposto è di non riconoscere il compenso alla mediazione e al limite rinegoziarlo sensibilmente. A livello legale ho trovato rilevanete la sentenza n. 1120 del 22/01/2015 della Cassazione e la sentenza n. 30 del 5 gennaio 2022 del Tribunale di Milano le quali sostanzialmente dicono che "non sussiste alcun diritto alla provvigione in capo al mediatore quando una prima fase delle trattative avviate con l’intervento di quest’ultimo non dia risultato positivo e possa affermarsi che la conclusione dell’affare cui le parti sono successivamente prevenute è indipendente dall’intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto, ove la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto di iniziative nuove assolutamente non ricollegabili alle precedenti e da queste condizionate, sicché possa escludersi la rilevanza dell’originario intervento del mediatore".

 

[philippo]

Ieri ho stipulato un preliminare col venditore, di comune accordo abbiamo poi deciso che nei prossimi giorni andremo in agenzia per esporre la situazione. Entrambi vogliamo essere totalmente trasparenti quindi un confronto con l'agente è certamente dovuto, il presupposto è di non riconoscere il compenso alla mediazione e al limite rinegoziarlo sensibilmente. A livello legale ho trovato rilevanete la sentenza n. 1120 del 22/01/2015 della Cassazione e la sentenza n. 30 del 5 gennaio 2022 del Tribunale di Milano le quali sostanzialmente dicono che "non sussiste alcun diritto alla provvigione in capo al mediatore quando una prima fase delle trattative avviate con l’intervento di quest’ultimo non dia risultato positivo e possa affermarsi che la conclusione dell’affare cui le parti sono successivamente prevenute è indipendente dall’intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto, ove la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto di iniziative nuove assolutamente non ricollegabili alle precedenti e da queste condizionate, sicché possa escludersi la rilevanza dell’originario intervento del mediatore".

La risposta è...dipende
Se non accetta andate in tribunale e decide il giudice. Nel frattempo devi trovarti un legale e mettere in conto di avere torto .
PS se alla fine compri .
Io nel dubbio cercherei un altro immobile o metterei in conto di dover pagare la provvigione e l'avvocato per difendermi ,totale provvigione piena più 500 o 1000 euro di legale

 

[Tony2k]

La risposta è...dipende
Se non accetta andate in tribunale e decide il giudice. Nel frattempo devi trovarti un legale e mettere in conto di avere torto .
PS se alla fine compri .
Io nel dubbio cercherei un altro immobile o metterei in conto di dover pagare la provvigione e l'avvocato per difendermi ,totale provvigione piena più 500 o 1000 euro di legale

Chiaro che nessuno ha intenzione di andare in giudizio e difatti abbiamo valutato di riconoscergli un compenso, ma certamente sarà da rinegoziare.

 

[specialist]

Ieri ho stipulato un preliminare col venditore, di comune accordo abbiamo poi deciso che nei prossimi giorni andremo in agenzia per esporre la situazione. Entrambi vogliamo essere totalmente trasparenti quindi un confronto con l'agente è certamente dovuto, il presupposto è di non riconoscere il compenso alla mediazione e al limite rinegoziarlo sensibilmente. A livello legale ho trovato rilevanete la sentenza n. 1120 del 22/01/2015 della Cassazione e la sentenza n. 30 del 5 gennaio 2022 del Tribunale di Milano le quali sostanzialmente dicono che "non sussiste alcun diritto alla provvigione in capo al mediatore quando una prima fase delle trattative avviate con l’intervento di quest’ultimo non dia risultato positivo e possa affermarsi che la conclusione dell’affare cui le parti sono successivamente prevenute è indipendente dall’intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto, ove la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto di iniziative nuove assolutamente non ricollegabili alle precedenti e da queste condizionate, sicché possa escludersi la rilevanza dell’originario intervento del mediatore".

Il tuo intervento è del tutto contraddittorio. Prima affermi di voler negoziare il compenso per un agente incapace. Poi citi due minestre riscaldate della cassazione, che lasciano dubbi di non univoca interpretazione. Se andate in agenzia vi immolate al pagamento della provvigione, se procedete da soli dando per buone le sentenze vi esponete al rischio di vedervela richiedere.
Fate il vostro gioco, la posta è sul piatto.

 

[philippo]

Chiaro che nessuno ha intenzione di andare in giudizio e difatti abbiamo valutato di riconoscergli un compenso, ma certamente sarà da rinegoziare.

Considera che avrebbe avuto diritto a 2 provvigioni ,tua e del venditore . Non pensare di uscirne con poche centinaia di euro . Una provvigione per entrambi potrebbe essere congrua

 

[Tony2k]

Il tuo intervento è del tutto contraddittorio.

E invece non è per nulla contrattidorio. Sto dicendo che, sentenze della Cassazione alla mano, mi sento nella posizone di non dover alcun compenso all'agente immobiliare ma al tempo stesso per una questione di correttezza voglio parlarne con lui e capire la sua posizione.

 

[specialist]

E invece non è per nulla contrattidorio. Sto dicendo che, sentenze della Cassazione alla mano, mi sento nella posizone di non dover alcun compenso all'agente immobiliare ma al tempo stesso per una questione di correttezza voglio parlarne con lui e capire la sua posizione.

Ok, ottima scelta. Io intanto esco in giardino a cercare un muro adeguato dove sbattere la testa.

 

[Tony2k]

Ok, ottima scelta. Io intanto esco in giardino a cercare un muro adeguato dove sbattere la testa.

Tu cosa faresti in questa situazione?

 

[specialist]

Tu cosa faresti in questa situazione?

Io non avrei più acquistato quell'appartamento, ma dato che ormai avete fatto anche il preliminare, alea iacta est. L'agente si è dimostrato un brocco e non merita le provvigioni, può essere tuttavia che batta cassa perché non c'è limite all'impudenza, ma certo a questo punto non andrei a casa sua a cospargermi il capo di cenere.

 

[Tony2k]

Io non avrei più acquistato quell'appartamento, ma dato che ormai avete fatto anche il preliminare, alea iacta est. L'agente si è dimostrato un brocco e non merita le provvigioni, può essere che batta cassa, ma certo a questo punto non andrei a casa sua a cospargermi il capo di cenere.

Si tratta di una palazzina, non di un appartamento qualsiasi. L'agenzia è la più importante nonchè la più antica in paese, di certo non sono degli sprovveduti.
Non sta passando il concetto che non voglio comportarmi peggio di loro ma al tempo stesso non ho intenzione pagare una mediazione non dovuta.