Proposta di acquisto non vincolata al mutuo. Rischio o non rischio?

[Cittadino 1]

Hai scritto sopra che se la proposta viene vincolata al buon esito del mutuo l'immobile rimane sul mercato. Mi sembrava di aver capito che la "via di mezzo" che richiedevi contemplasse anche questo aspetto, nel senso che se l'obiettivo principale è quello di non rischiare di perdere la casa, allora puoi accettare il rischio di perdere la caparra. Quindi non ha senso inserire anche la sospensiva.

Si, infatti stavo per l'appunto modificando il messaggio di prima.
Mi correggo: la sospensiva del mutuo di fatto non è necessario inserirla in proposta.

Quindi:
Sottoscrizione proposta con caparra penitenziale ad esempio di 5.000.
Se la proposta è accettata la caparra confirmatoria (1o% prezzo) si versa solo nel momento cui si riceve esito del mutuo ( in pratica si rinvia il momento dell'integrazione della caparra)

Se ho il mutuo integro la caparra altrimenti perdo le 5.000 (idem per il venditore se ci ripensa)
Inoltre devo tener conto anche che perderei i soldi relativi la provvigione che è già maturata al momento dell'accettazione della proposta (non essendoci sospensiva)

Giusto
?
:

 

[Cittadino 1]

Si, infatti stavo per l'appunto modificando il messaggio di prima.
Mi correggo: la sospensiva del mutuo di fatto non è necessario inserirla in proposta.

Quindi:
Sottoscrizione proposta con caparra penitenziale ad esempio di 5.000.
Se la proposta è accettata la caparra confirmatoria (1o% prezzo) si versa solo nel momento cui si riceve esito del mutuo ( in pratica si rinvia il momento dell'integrazione della caparra)

Se ho il mutuo integro la caparra altrimenti perdo le 5.000 (idem per il venditore se ci ripensa)
Inoltre devo tener conto anche che perderei i soldi relativi la provvigione che è già maturata al momento dell'accettazione della proposta (non essendoci sospensiva)

Giusto
?
:

'
Potrebbe essere una proposta equilibrata per entrambe le parti?

 

[specialist]

Devo essere sincero: questa proposta potrebbe danneggiare il venditore in quanto anche lui sarebbe comunque obbligato a pagare l'agenzia...

Basta che il venditore paghi una provvigione non superiore a ciò che incasserebbe con la caparra. Comunque è un problema del venditore che potrebbe far inserire una clausola con cui l'agenzia viene pagata solo se viene concesso il finanziamento, cosa che puoi chiedere anche tu del resto. Tutto si può trattare.

 

[Cittadino 1]

Basta che il venditore paghi una provvigione non superiore a ciò che incasserebbe con la caparra. Comunque è un problema del venditore che potrebbe far inserire una clausola con cui l'agenzia viene pagata solo se viene concesso il finanziamento, cosa che puoi chiedere anche tu del resto. Tutto si può trattare.

ok. per il resto, sulla base del tuo consiglio di proporre una caparra penitenziale, sono corretti i passaggi della proposta di cui sopra?
Grazie

 

[Miciogatto]

La modulistica depositata è un dettaglio irrilevante, basta modificarla e ridepositarla e comunque non è un problema che riguarda i clienti.
L'acquirente deve fare i suoi interessi, visto che paga ed i soldi sono suoi.

Non serve neanche ridepositare la modulistica: si scrive una proposta in word.
L'obbligo di deposito vale solo per i moduli prestampati.

 

[ab.qualcosa]

Non è che una cancellatura e riscrittura sul prestampato vada depositata eh!

 

[Cittadino 1]

Non serve neanche ridepositare la modulistica: si scrive una proposta in word.
L'obbligo di deposito vale solo per i moduli prestampati.

Scusate l'ignoranza in materia ma voglio capire:
il succo della vostra discussione ( ..modello prestampato o non, depositato o non) st aa significare che una proposta di acquisto non necessariamente deve seguire gli schemi preimpostati di un modello di proposta di acquisto depositato ( in camera di commercio immagino).

Ma le parti (compresa l'agenzia) posso riscrivere una proposta inserendole clausole specifiche sulla base delle esigenze emerse in fase di trattativa.

E' di questo che state parlando?

 

[Miciogatto]

sta a significare che una proposta di acquisto non necessariamente deve seguire gli schemi preimpostati di un modello di proposta di acquisto depositato ( in camera di commercio immagino).

Si. Se l'agente per comodita' o altro preferisce usare un modulo prestampato lo stesso deve essere stato depositato (ma questo e' problema suo).
Pur usando il prestampato si possono ovviamente inserire tutte le precisazioni e clausole del caso scrivendole a penna. In caso di ambiguita' prevale quanto scritto a penna.

Ma le parti (compresa l'agenzia) posso riscrivere una proposta inserendole clausole specifiche sulla base delle esigenze emerse in fase di trattativa.

Se entrambi siete d'accordo, potete tranquillamente stilare direttamente al pc una proposta stamparla e firmarla.

 

[Cittadino 1]

francamente...
LTV (ops... percentuale di intervento ) <50% (di molto, per altro).
se la banca è la tua banca da un paio d'anni almeno, il rapporto rata/reddito è sotto il 30%, e non hai problemini alle spalle, mi sentirei di dirti di stare sereno...

come che sia, di solito, se fai una proposta legata all'erogazione l'immobile non rimane sul mercato.

'
Sulla base di quanto dici potrei in alternativa prevedere un termine lungo per il rogito.
Se (stranamente, dato i presupposti di cui sopra) non dovessi ricevere un risposta positiva dalla banca, potrei rivolgermi ad altro istituto

Sarebbe suffciente 3 mesi dall'avvenuta accettazione proposta?

 

[eldic]

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Sulla base di quanto dici potrei in alternativa prevedere un termine lungo per il rogito.
Se (stranamente, dato i presupposti di cui sopra) non dovessi ricevere un risposta positiva dalla banca, potrei rivolgermi ad altro istituto

Sarebbe suffciente 3 mesi dall'avvenuta accettazione proposta?

guarda, secondo me, ti stai facendo molte (molte; non troppe) paranoie: e fai BENE; facessero tutti come te sono convinto che il mercato immobiliare sarebbe almeno un pochino meno ingessato.
questo detto ti ribadisco che, pur con la stretta creditizia, da quello che dici sembri essere il cliente ideale per ogni banca; non fosse altro perchè ci metti parecchio capitale di tuo.
quello che ti posso consigliare è di fare un salto in banca ed esplicitare al funzionario che ormai sei al dunque e che potete cominciare a ragionare su cifre/durate/percentuali "reali"; vedrai che la risposta, benchè non vincolante, sarà senz'altro più precisa.

nell'ipotesi (secondo me remota) che "non vada" con la tua banca sei liberissimo di andare altrove.
come che sia, la proposta con clausola sospensiva non lascia l'immobile sul mercato; la proprietà non può accettare altre proposte.
a tutela sia tua che dell'altra parte io formulerei la clausola esplicitando una durata massima entro la quale dovrai ottenere il mutuo.