Proposta di acquisto. Quanto trattare

[Hiei]

Buonasera
Vi leggo da tanto ed oggi è la prima volta che scrivo. Vorrei farvi una domanda. In settimana dovrei fare un proposta per un immobile semindipendente.
L'immobile è di circa 80mq con scoperto antistante e retrostante e box.
La richiesta è fuori budget. 189000. Vorrei provare ad offrire 155 fermorestando la validità dell'offerta salvo mutuo a buon fine. Il prezzo dell'immobile mi sembra sopravvalutato visto l'andamento di mercato (controllato su immobilare.com) e la zona.
Dalla sua ha che è una nuova costruzione quindi venduta direttamente dal costruttore tramite agenzia.
Secondo voi quanta speranza ho?
Inoltre cosa dovrei far scrivere sulla proposta per evitare fregature in seguito?
Grazie

 

[eldic]

avessi picchiato "la mazzetta di 500 euri" sul tavolo magari ce la facevi anche.
ma uno sconto importante (facendo a mente mi pare quasi un 20%) con l'aggravante della sospensiva mutui la vedo difficile.
però, d'altra parte, provare non costa niente.

 

[Hiei]

Il problema è che l'addetto della mia banca mi ha dettk che finquando non manda avanti la pratica non sa se il mutuo verrà accettato o meno. Ora io come posso fare una proposta senza la clausula mutuo? Offrirei alla cieca cosi

 

[Sim]

Non fare passi avventati.
Piuttosto la banca non riesce a dirti quanto mutuo ti eroga in base al tuo reddito?

 

[eldic]

Il problema è che l'addetto della mia banca mi ha dettk che finquando non manda avanti la pratica non sa se il mutuo verrà accettato o meno. Ora io come posso fare una proposta senza la clausula mutuo? Offrirei alla cieca cosi

non ti ho detto di fare passi avventati... ci mancherebbe altro.
ti ho solo detto che, presi congiuntamente, sconto corposo e sospensiva sono due mattoni difficili da far digerire alla proprietà.
tuttavia, se come è probabile, la proposta dovesse essere rifiutata, fai sempre a tempo a farne una migliorativa.

tuttavia... se ancora non hai avuto almeno una predelibera, come fai a essere così sicuro del tuo budget?

 

[Hiei]

Perché la banca mi ha detto che fino ad 110000€ non ci dovrebbero essere problemi. Mettici 40000€ di liquidità arivo a 150000. Richiederei 115 quindi.
Come funziona per la predelibera?

 

[Rosa1968]

Perché la banca mi ha detto che fino ad 110000€ non ci dovrebbero essere problemi. Mettici 40000€ di liquidità arivo a 150000. Richiederei 115 quindi.
Come funziona per la predelibera?

Ma hai considerato le spese? l'IVA, la provvigione il notaio?

 

[Sim]

Non tutte le banche lo fanno, ma in pratica quelle che lo fanno riescono a dirti quanto mutuo ti daranno in base alle tue capacità reddituali. A quel punto ti cerchi la casa in base a quanto puoi spendere. Ovvio che la casa poi dovrà essere idonea all'ottenimento del mutuo, ma il grosso del rischio è passato

 

[ab.qualcosa]

Infatti mi sembra che il conto economico sia un po'carente di spese accessorie...

 

[Hiei]

Ho calcolato un 20k per agenzia IVA costruttore e notaio. Bastano ?