Proposta di acquisto rifiutata

[enrikon]

Ma se il cliente già come prima analisi ha le condizioni, si tratta solo di una formalità.

Se è una formalità si può anche non mettere, giusto?

le sospensive vanno sapute fare e vanno spiegate bene

D'accordissimo.

 

[Rosa1968]

Le banche hanno sempre richiesto la proposta o preliminare...fagli capire questo, se vuole vendere deve accettare con o senza sospensiva, nel caso specifico la sua accettazione diviene doppiamente determinante perché da quella dipendono il mutuo dell'acquirente e i soldi che deve incassare lui stesso.

questa è una cosa, che al venditore potrebbe anche non interessare, tutto dipende da quanto l'agente stia lavorando sull'immobile, e dalle difficoltà che si sta riscontrando nella vendita. Un cliente che non prende in esame una sospensiva al 31/10 mi fa veramente pensare ad altro.

 

[alessandro66]

Insomma, non vuole accettare una proposta con la sospensiva. Non è il primo nè l'unico.

I termini sono stretti...non ci perde niente ad accettare. O Armando non è riuscito a spiegarsi col cliente oppure non vuole più vendere, oppure ha ragione Armando è cerca di svicolare perché ha un altro accordo....

 

[Rosa1968]

Se è una formalità si può anche non mettere, giusto?

il problema è dell'acquirente di quanto vuole rischiare. Formalità se effettivamente da una prima analisi dell'agente sulla quota di mutuo e sullo stato lavorativo ci sta dentro. Capisci che se chiedono il 95% di mutuo non è una formalità![DOUBLEPOST=1414164432,1414164342][/DOUBLEPOST]

I termini sono stretti...non ci perde niente ad accettare. O Armando non è riuscito a spiegarsi col cliente oppure non vuole più vendere, oppure ha ragione Armando è cerca di svicolare perché ha un altro accordo....

già

 

[enrikon]

Capisci che se chiedono il 95% di mutuo non è una formalità!

Allora, se non è una formalità vale la pena metterla, altrimenti non la metterei.

Certe cose chiediamole se sono strettamente necessarie altrimenti lasciamole perdere.

 

[Rosa1968]

Allora, se non è una formalità vale la pena metterla, altrimenti non la metterei.

Certe cose chiediamole se sono strettamente necessarie altrimenti lasciamole perdere.

d'accordissimo enrikon!

 

[alessandro66]

questa è una cosa, che al venditore potrebbe anche non interessare, tutto dipende da quanto l'agente stia lavorando sull'immobile, e dalle difficoltà che si sta riscontrando nella vendita. Un cliente che non prende in esame una sospensiva al 31/10 mi fa veramente pensare ad altro.

Al venditore potrebbe anche non interessare....ma vorrebbe dire che Armando, quando ha preso l'incarico non ha fatto presente che è una condizione che si presenta spesso, visto che oggi è molto più difficile ottenere un mutuo...in tal caso invece, gli dovrebbe interessare eccome![DOUBLEPOST=1414164772,1414164666][/DOUBLEPOST]

Allora, se non è una formalità vale la pena metterla, altrimenti non la metterei.

Certe cose chiediamole se sono strettamente necessarie altrimenti lasciamole perdere.

Così come il venditore può non accettare tale sospensiva, l'acquirente può rifiutarsi di fare la proposta se non gliela fai inserire...formalità o no....

 

[armando vigini]

Comunque è stato spiegato che per lui non cambia niente e che comunque lui è legato a me da un incarico che scade dopo la data della condizione , per cui deve darmi la possibilità di portare avanti la trattativa e permettere alla banca di procedere, ma niente anzi mi ha addirittura tolto le chiavi dell'immobile dicendo che se ho qualcuno lo chiami.
Quindi il sospetto che abbia venduto si è fatto più concreto, e che lui voglia fare il furbo aspettando che l'incarico scada .

 

[enrikon]

visto che oggi è molto più difficile ottenere un mutuo...in tal caso invece, gli dovrebbe interessare eccome!

Le case non si comprano solo con il mutuo, e non tutti quelli che lo chiedono sono al limite con il reddito.
Spesso i venditori non capiscono perchè dovrebbero accettare una proposta in cui una parte si può ritirare e l'altra (loro) no.

Glielo puoi spiegare come ti pare, non lo capiscono.[DOUBLEPOST=1414165041,1414164986][/DOUBLEPOST]

Così come il venditore può non accettare tale sospensiva, l'acquirente può rifiutarsi di fare la proposta se non gliela fai inserire...formalità o no....

Anche questo direi che è piuttosto ovvio.

 

[alessandro66]

Comunque è stato spiegato che per lui non cambia niente e che comunque lui è legato a me da un incarico che scade dopo la data della condizione , per cui deve darmi la possibilità di portare avanti la trattativa e permettere alla banca di procedere, ma niente anzi mi ha addirittura tolto le chiavi dell'immobile dicendo che se ho qualcuno lo chiami.
Quindi il sospetto che abbia venduto si è fatto più concreto, e che lui voglia fare il furbo aspettando che l'incarico scada .

Forse avresti dovuto evitare di sottolineare la data di scadenza....sicuro che non vi siate fraintesi e la cosa non l'abbia indispettito?