Proposta di acquisto rifiutata

[Ponz]

La MAAN c'è. LA sospensiva non deve fermare le visite. In pratica gli dici che è vincolato fino al tal giorno (ragionevole) ma che nel frattempo può trovare altri interessati.

 

[alessandro66]

Anche questo direi che è piuttosto ovvio.

Infatti è il cane che si morde la coda....

Spesso i venditori non capiscono perchè dovrebbero accettare una proposta in cui una parte si può ritirare e l'altra (loro) no.

Infatti sarebbe il caso di impostarla in modo che il proprietario, fino alla delibera positiva, sia libero di continuare la vendita ed entrambi sarebbero felici e contenti....[DOUBLEPOST=1414165345,1414165298][/DOUBLEPOST]

La MAAN c'è. LA sospensiva non deve fermare le visite. In pratica gli dici che è vincolato fino al tal giorno (ragionevole) ma che nel frattempo può trovare altri interessati.

 

[Rosa1968]

Comunque è stato spiegato che per lui non cambia niente e che comunque lui è legato a me da un incarico che scade dopo la data della condizione , per cui deve darmi la possibilità di portare avanti la trattativa e permettere alla banca di procedere, ma niente anzi mi ha addirittura tolto le chiavi dell'immobile dicendo che se ho qualcuno lo chiami.
Quindi il sospetto che abbia venduto si è fatto più concreto, e che lui voglia fare il furbo aspettando che l'incarico scada .

Scrivi una raccomandata dicendogli che non sta rispettando le condizioni dell'incarico intralciando le trattative. Che sia una raccomandata questa ti servirà nel caso a scadenza scopri abbia venduto.

 

[enrikon]

Infatti sarebbe il caso di impostarla in modo che il proprietario, fino alla delibera positiva, sia libero di continuare la vendita ed entrambi sarebbero felici e contenti....

Ma qui mi sorge un altro dubbio: le banche deliberano su un preliminare con una clausola del genere?

 

[Ponz]

Ma qui mi sorge un altro dubbio: le banche deliberano su un preliminare con una clausola del genere?

MMMM ma fai davvero una domanda del genere?



Certo che lo fanno.

Primo, l'obbligazione è assolutamente efficace.

Secondo, non gli frega nulla se poi non la compra, alla banca: i soldi li tira fuori solo davanti al notaio che gli da l'ipoteca di primo grado.

Il perito lo manderà solo dopo che la "delibera" (che poi è una pre-delibera e non è mai un impegno della banca al 100%, che non rilascia MAI ma direi più un parere favorevole).

Se cambiassero le condizioni reddituali dei richiedenti, ad esempio, al banca può ritirarsi benissimo anche dopo... perfino al rogito!


Non lo fanno certo senza ragione, però, quindi non capita dopo che hanno dato il parere favorevole....

Inoltre la vera delibera la danno dopo.

 

[armando vigini]

A questo punto sento tanti pareri e credo che mi devo rivolgere ad un legale , a me interessa dopo tutto il lavoro fatto se ci sono le premesse per chiedere la provvigione o una penale per il fatto che mi ha fatto perdere la vendita ,visto che la condizione non lo danneggiava minimamente dato che ho l'incarico in esclusiva fino fine anno.

 

[Ponz]

A questo punto sento tanti pareri e credo che mi devo rivolgere ad un legale , a me interessa dopo tutto il lavoro fatto se ci sono le premesse per chiedere la provvigione o una penale per il fatto che mi ha fatto perdere la vendita ,visto che la condizione non lo danneggiava minimamente dato che ho l'incarico in esclusiva fino fine anno.

E a cosa ti serve il legale?

Ops, sei l'agente... ritiro quanto scritto prima.

Se nell'incarico avevi previsto che la congruità della proposta (la cifra è congrua?) era anche con sospensiva, puoi pretendere la PENALE, altrimenti nulla.

 

[alessandro66]

A questo punto sento tanti pareri e credo che mi devo rivolgere ad un legale , a me interessa dopo tutto il lavoro fatto se ci sono le premesse per chiedere la provvigione o una penale per il fatto che mi ha fatto perdere la vendita ,visto che la condizione non lo danneggiava minimamente dato che ho l'incarico in esclusiva fino fine anno.

La provvigione piena non credo proprio...al massimo la penale ma torniamo alla domanda d'origine, che cosa è indicato sull'incarico per questa ipotesi? Non hai nessuna speranza di riallacciare il rapporto e fargli accettare la sospensiva, magari facendola modificare dall'acquirente e lasciando libertà al venditore di continuare gli appuntamenti sino alla delibera?

 

[Rosa1968]

, che cosa è indicato sull'incarico per questa ipotesi?

quale ipotesi? In quale incarico si indica la possibilità di avere una trattativa con la sospensiva .... io personalmente preparo il cliente a questa possibilità che si valuterà caso per caso. Certo che bisogna vedere le condizioni di questa proposta.
Armando, ti va di postare le condizioni?

 

[Bagudi]

9 su 10 ha venduto per conto suo.

Spero non ad un tuo cliente, se no io morirei, ma lo porterei in causa fino all'eternità...