Giancarlo83

Membro Junior
Professionista
La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in ___________.

con assegno circolare-(specificare sempre bene la cifra esatta del saldo)- altrimenti possono anche pagarti con bonifico irevocabile bancario che significa che i soldi ti verranno versati sul conto dopo circa 20/30 gg.
e qui si apre un capitolo da spiegare.


[/B]

Quindi :

La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in __________________.
La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, entro e non oltre il ___/___

Essendo io l'acquirente preferisco la formula entro e non oltre ;)
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
scusa, non ho risposta alla clausola sospensiva per i controlli
ecco qua una clausola che serve molto............

La validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile, fino alla data del…………
La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta. In caso di difformità, saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore e con la restituzione del deposito cauzionale.


Aggiunto dopo 1...

Il 1 maggio del 2010 l'importo massimo per i pagamenti in contanti è sceso nuovamente a € 5.000,00.

La clausola "in contanti o tramite assegno circolare" che si trova nelle proposte e nei preliminari indica che per "contanti" si intendono anche gli assegni bancari.

bene, sempre meglio specificare, prima che venga uno con 50.000 euro in contanti davvero.:sorrisone::sorrisone:

Silvana

Aggiunto dopo 1...

Quindi :

La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in __________________.
La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, entro e non oltre il ___/___

Essendo io l'acquirente preferisco la formula entro e non oltre[/COLOR]

;)



ti capisco ma sempre meglio parlare in modo che capiscano sia l'acquirente che il venditore.:sorrisone::sorrisone:
 

Giancarlo83

Membro Junior
Professionista
Perfetto :) questa proposta sta venendo su proprio bene ;)

Ed ecco altri 3 punti:


3) Consegna dell’immobile:
L’immobile verrà consegnato alla data del ___/___/______, libero da persone e da cose, salvi i casi in cui l’immobile sia venduto arredato e /o locato. Fino alla consegna materiale sarà obbligo del venditore di conservare l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.
4) Termine dell’irrevocabilità della proposta:
La presente proposta d’acquisto è irrevocabile fino al ____/____/_______ termine essenziale.

All'inizio parla di proposta irrevocabile di acquisto, poi di stipula di compromesso di compromesso e ora di un termine, superato il quale la proposta è revocabile; Come mai questo pasticcio? Sembrerebbe che si voglia mettere fretta alla parte venditrice per accettare subito una proposta o sbaglio? ;) Solitamente il tempo è di 30 giorni ?

5) Comunicazione della proposta:
L’agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.
La presente proposta si perfezionerà nel vincolo contrattuale non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; l’agente immobiliare dovrà far pervenire al proponente la relativa comunicazione di accettazione del venditore.
6) Restituzione del deposito fiduciario:
In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore, il proponente avrà diritto all’immediata restituzione, da parte dell’agente immobiliare, dell’assegno non trasferibile di cui al punto 3a della presente; salva l’intenzione del proponente di redigere un’altra proposta per l’acquisto dello stesso immobile.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
All'inizio parla di proposta irrevocabile di acquisto, poi di stipula di compromesso di compromesso e ora di un termine, superato il quale la proposta è revocabile; Come mai questo pasticcio? Sembrerebbe che si voglia mettere fretta alla parte venditrice per accettare subito una proposta o sbaglio? Solitamente il tempo è di 30 giorni ?



No, il tempo è assai più breve, in genere noi mettiamo una settimana, che è più che sufficiente perchè un proprietario decida se vuole accettare o no la proposta....

La proposta è irrevocabile solo per il promittente acquirente e per un periodo limitato.

Silvana
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Perfetto :) questa proposta sta venendo su proprio bene ;)

Ed ecco altri 3 punti:


3) Consegna dell’immobile:
L’immobile verrà consegnato alla data del ___/___/______, libero da persone e da cose, salvi i casi in cui l’immobile sia venduto arredato e /o locato. Fino alla consegna materiale sarà obbligo del venditore di conservare l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.
4) Termine dell’irrevocabilità della proposta:
La presente proposta d’acquisto è irrevocabile fino al ____/____/_______ termine essenziale.

All'inizio parla di proposta irrevocabile di acquisto, poi di stipula di compromesso di compromesso e ora di un termine, superato il quale la proposta è revocabile; Come mai questo pasticcio? Sembrerebbe che si voglia mettere fretta alla parte venditrice per accettare subito una proposta o sbaglio? ;) Solitamente il tempo è di 30 giorni ?

5) Comunicazione della proposta:
L’agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.
La presente proposta si perfezionerà nel vincolo contrattuale non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; l’agente immobiliare dovrà far pervenire al proponente la relativa comunicazione di accettazione del venditore.
6) Restituzione del deposito fiduciario:
In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore, il proponente avrà diritto all’immediata restituzione, da parte dell’agente immobiliare, dell’assegno non trasferibile di cui al punto 3a della presente; salva l’intenzione del proponente di redigere un’altra proposta per l’acquisto dello stesso immobile.


L’immobile verrà consegnato alla data del ___/___/______, anche qui c'e' il problema della clausola essenziale, in questo caso conviene piu' a te che al venditore.
se metti essenziale il venditore quel giorno fissato per il rogito ti devi consegnare l'immobile libero altrimenti sarebbe inadempiente.
senza essenziale potrebbe chiederti di restare dentro ancora per qualche tempo..................:rabbia::rabbia:
ti consiglio di vedere molto bene questo punto.
nel caso ti chiedesse di restare dentro perche' deve comprare a sua volta magari dopo 15 gg devi mettere le le panali nel caso uscisse in ritardo e chiedere di lasciare in deposito una certa cifra dal notaio da cui decurtare le penali..
per l'irrevocabilita' della proposta segui il consiglio di Bagudi.

Aggiunto dopo 4 minuti...

5) Comunicazione della proposta:
L’agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.
La presente proposta si perfezionerà nel vincolo contrattuale non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; l’agente immobiliare dovrà far pervenire al proponente la relativa comunicazione di accettazione del venditore.


IN PRELIMINARE non appena il proponente avra' conoscenza in forma SCRITTA dell'accettazione.......


salva l’intenzione del proponente di redigere un’altra proposta per l’acquisto dello stesso immobile.:domanda::domanda:
perche' aggiungere questa frase..................lascia stare.


.

Aggiunto dopo 5 minuti...

MEGLIO:

CONCLUSIONE DEL CONRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE
avrà conoscenza SCRITTA dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà
pervenire al PROPONENTE anche tramite l’AGENTE IMMOBILIARE
 

Giancarlo83

Membro Junior
Professionista
Ok, siamo arrivati alla fine direi.
Questi sono gli ultimi punti, poi direi di fare un bel riassunto e vediamo la vera e propria proposta di acquisto "sicura".


7) Compenso di mediazione:
Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell’agente immobiliare, a favore del quale si impegna a versare la provvigione del____ % + IVA sul prezzo effettivo di acquisto, alla stipula del contratto preliminare o in mancanza di questo, entro trenta giorni dalla data di conclusione del contratto in oggetto.
8) Privacy:
Ai sensi del D. Lgs 196/2003, il proponente autorizza l’agente immobiliare a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di mediazione, di compravendita e di eventuale finanziamento.

La presente proposta si compone di 8 punti.
Località , ___/____/_____. Firma del proponente


Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 C.C. , il sottoscritto dichiara di approvare espressamente tutti i 8 punti e le clausole della presente proposta essendo stati oggetto di discussione e contrattazione.

Firma del proponente



Proposta di acquisto secondo le nuove normative C.E.E.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
in persona del sig.
………………………., iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione della Camera di Commercio di
………………………., al n. ……………..., riconoscerò, a titolo di
provvigione per la sua mediazione, il …………..% (in lettere ……………………%) oltre IVA del prezzo
definitivo di vendita che concorderemo. Detta provvigione verrà corrisposta solo ad avvenuta
sottoscrizione del contratto preliminare. Il mediatore non avrà diritto ad alcun rimborso spese se
l’affare non verrà concluso.





ps. bisognerebbe dare un'occhiata anche alle clausole da inserire nella proposta di acquisto/PRELIMINARE.
Con la firma della proposta, infatti, ci impegniamo per il contratto definitivo e in particolare per le modalità di pagamento, senza possibilità di ulteriori trattative o ripensamenti.

adesso ti saluto..............ci sentiamo domani, se vuoi.
 

Giancarlo83

Membro Junior
Professionista
Si si direi che un'occhiata generale, o meglio due occhiate è sempre meglio darle ;)
Poi naturalmente ci saranno un bel pò di domande inerenti a questa proposta.


PROPOSTA DI ACQUISTO
Gent.mi Sigg.ri X e Y
Il sottoscritto,_____________________________________ ________nato a_________________________________, il _____/_____/_________, tel._________________________________ residente a ___________________, via______________________________________________ n.__________c.f. ________________________________, in seguito denominato proponente, tramite la XXX Immobiliare , iscritto in data 01.01.0000 al n. xxx del Ruolo dei mediatori, con sede a X , in seguito denominato agente immobiliare, con la presente proposta promette irrevocabilmente di acquistare, a corpo e non a misura, l’immobile sotto descritto, comprensivo della quota proporzionale delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate.
1) Descrizione dell’immobile:
Ubicazione
Destinazione d’uso:
Composizione
Conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente
Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

Clausole Sospensive:

I) La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso un ente finanziatore scelto a cura dello stesso e congrua per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.

II) La validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile, fino alla data del…… La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche a prima richiesta. In caso di difformità, saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore e con la restituzione del deposito cauzionale.

Prezzo d’acquisto offerto:
Euro ____________________________________ (______________________________________).


2) Condizioni di pagamento :
a- alla presente proposta vengono versate Euro_________________________ (_____________________)
nelle mani dell’agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario, con assegno n.________________
non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla banca ________________________
L’agente immobiliare è autorizzato fin d’ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore solo in caso di accettazione, da parte di quest’ultimo, della presente proposta. La consegna dell’assegno al venditore dovrà avvenire dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del venditore; in tale momento la somma versata con il suddetto assegno varrà come caparra confirmatoria.

b- Quanto ad Euro _________________________ (____________________________________)
saranno versate come ulteriore acconto sul maggior prezzo dovuto entro il ___/___/______ .

c- Quanto ad Euro____________________________ (__________________________________) a saldo del prezzo saranno versate tramite accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante, scelto a cura del proponente, con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire contestualmente a saldo del prezzo, tramite assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____, presso lo studio notarile _________________________ in __________________. L’immobile sopra descritto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero da pesi e oneri, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se espressamente indicate ed accettate dal proponente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.

3) Consegna dell’immobile:
L’immobile verrà consegnato alla data del ___/___/______termine essenziale, libero da persone e da cose, salvi i casi in cui l’immobile sia venduto arredato e /o locato. Fino alla consegna materiale sarà obbligo del venditore di conservare l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.

4) Termine dell’irrevocabilità della proposta:
La presente proposta d’acquisto è irrevocabile fino al ____/____/_______ termine essenziale.

5) Comunicazione della proposta:
L’agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore.
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il proponente avrà conoscenza SCRITTA dell’accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà pervenire al proponente anche tramite l’agente immobiliare.

6) Restituzione del deposito fiduciario:
In caso di mancata accettazione della presente proposta da parte del venditore, il proponente avrà diritto all’immediata restituzione, da parte dell’agente immobiliare, dell’assegno non trasferibile di cui al punto 2a della presente.

Posto ___/ ___/ ____


Firma dell’ agente immobiliare per ricevuta deposito fiduciario: Firma del proponente


Data e firma del venditore per accettazione della presente proposta:
Posto ___/ ___/ ____

7) Compenso di mediazione:
Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell’agente immobiliare, in persona del sig. ………………………., iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione della Camera di Commercio di ………………………., al n. ……………..., a titolo di provvigione per la sua mediazione, il …………..% (in lettere ……………………%) oltre IVA del prezzo definitivo di vendita che concorderemo. Detta provvigione verrà corrisposta solo ad avvenuta sottoscrizione del contratto preliminare. Il mediatore non avrà diritto ad alcun rimborso spese se l’affare non verrà concluso.

a favore del quale si impegna a versare la provvigione del____ % + IVA sul prezzo effettivo di acquisto, alla stipula del contratto preliminare o in mancanza di questo, entro trenta giorni dalla data di conclusione del contratto in oggetto.
8) Privacy:
Ai sensi del D. Lgs 196/2003, il proponente autorizza l’agente immobiliare a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di mediazione, di compravendita e di eventuale finanziamento.

La presente proposta si compone di 8 punti.
Posto, ___/____/_____. Firma del proponente

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 C.C. , il sottoscritto dichiara di approvare espressamente tutti i 8 punti e le clausole della presente proposta essendo stati oggetto di discussione e contrattazione.

Firma del proponente



Proposta di acquisto secondo le nuove normative C.E.E.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
ho dato una veloce occhiata, direi che e' gia' buona anche se qualcosa manca ancora, non ti credere.........
non capisco questo:
7) ....a favore del quale si impegna a versare la provvigione del____ % + IVA sul prezzo effettivo di acquisto, alla stipula del contratto preliminare o in mancanza di questo entro trenta giorni dalla data di conclusione del contratto in oggetto. :domanda::domanda::domanda:

cosa significa in mancanza di questo????
la provvigione va versata al preliminare o come da accordi intercorsi tra le parti dopo 30 gg.........se i due sono d'accordo pero'.
di solito si paga la provvigione quando il venditore riceve la caparra perche' in quel momento la proposta e' diventata preliminare..
a questo proposito invito tutti i venditori che leggono a richiedere una caparra che sia almeno pari alla provvigione dell'agenzia.
piu' alta va bene, piu' bassa assolutamente no.
ciao
 

Giancarlo83

Membro Junior
Professionista
Proposta di acquisto irrevocabile = preliminare
Proposta di acquisto revocabile -> preliminare -> rogito no?

Ma come fa a mancare il preliminare? In ogni caso c'è! Sarebbe da levare visto l'inutilità.

Dici che inserire una sorta di clausola relativa alle assunzioni di responsabilità della parte venditrice? nel mio caso non han mai fatto niente, non hanno nessuna certificazione! Dovranno pur certificare assumersi qualche responsabilità no :p?
 

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