Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

[francesca63]

Non capisco quale sia il problema di comprarlo adesso occupato, incassare l'affitto, dare disdetta al momento giusto e liberarlo ...

Non potrebbe comprarlo come prima casa, cosa che potrebbe fare ( fondendo i due immobili), se comprasse da libero.

 

[Bagudi]

Ok, ma da occupato lo potrebbe pagare meno...

 

[francesca63]

Ok, ma da occupato lo potrebbe pagare meno...

Hai ragione, ma non sappiamo se il proprietario ha la necessità di vendere, o sta solo assecondando le speranze del postante, e non si sa nemmeno se hanno parlato di prezzo

 

[Carva]

@francesca63 ma un mio amico ha comprato come prima casa un immobile locato, qualche anno fa….Paga IMU,tari/tasi ridotta, non può scaricare gli interessi ma ha comprato con le agevolazioni prima casa.

E' vero o è stata una pura balla?

 

[ab.qualcosa]

@francesca63
E' vero o è stata una pura balla?

Sicuro su IMU e tari/tasi?
Il resto si, incluso gli interessi.

Finché, non hai altri immobili abitativi nel comune, hai o sposterai la residenza nel comune (questo discorso cambia se vieni da una prima casa venduta prima dei 5 anni) e non hai immobili per cui hai usufruito delle agevolazioni prima casa nulla ti vieta di comprare un appartamento occupato.

 

[francesca63]

ma un mio amico ha comprato come prima casa un immobile locato,

Si, niente di strano.
Ma tu hai detto che si tratterebbe dell'immobile contiguo al tuo; quindi, se ne possiedi già uno in quel Comune, non potrai acquistarne un secondo come prima casa, a meno di dichiarare a rogito che lo fonderai al tuo, e farlo concretamente entro tre anni.
Cosa che non sei certo di poter fare, visto che probabilmente sarà libero più in là.