Proposta di acquisto vincolata alla delibera mutuo da far scadere.

[francesca63]

L'Agenti Immobiliari sostiene quindi che loro non vogliono allungare i tempi del vincolo perchè rischierebbero dunque di perdere mesi importanti per altri eventuali acquirenti.

Onestamente penso che non doveva proporre l’immobile a potenziali acquirenti che hanno bisogno di inserire la sospensiva per il mutuo.

 

[Slartibartfast]

Soluzione possibile: rogitate tra tre mesi, trattenete in deposito dal notaio o dall'agenzia una percentuale del prezzo di vendita e scrivete che in caso di ritardo nella consegna gli scalate 200 euro al giorno oltre ad eventuali rimborsi per danni riscontrati alla consegna.
In questo modo evitate i rischi di mutuo, i venditori hanno quasi tutti i soldi e tutti sono felici...

 

[Riccardo92]

Soluzione possibile: rogitate tra tre mesi, trattenete in deposito dal notaio o dall'agenzia una percentuale del prezzo di vendita e scrivete che in caso di ritardo nella consegna gli scalate 200 euro al giorno oltre ad eventuali rimborsi per danni riscontrati alla consegna.
In questo modo evitate i rischi di mutuo, i venditori hanno quasi tutti i soldi e tutti sono felici...

In questo modo però mi ritroverei a pagare sia la rata del mutuo che l’attuale affitto… soluzione che io vorrei assolutamente evitare. Non è così?

 

[davideboschi]

Non volendo correre rischi, o proroghi la sospensiva, o anticipi il rogito, o molli il colpo

Può anticipare il rogito con consegna della casa al 15/1.
Inserendo una robusta penale per l'occupazione oltre tale data.
Possibilmente trattenendo una parte della somma a garanzia del rispetto dei tempi di consegna.

A proposito poi della consegna al 15/1 (sia con rogito anticipato o no), esprimo i miei più seri dubbi. Quando mai si è visto un costruttore che rispetta i tempi di consegna? I venditori hanno una soluzione nel caso in cui dovessero lasciare la casa attuale e la nuova non fosse pronta? E tu ce l'hai, nel caso in cui non ti consegnassero la casa alla data stabilita?

Insomma, per stare tranquilli in un affare del genere, occorre prevedere parecchi scenari.

 

[francesca63]

Può anticipare il rogito con consegna della casa al 15/1.

Pagando però mutuo e affitto, come ci ha ricordato @Riccardo92

A proposito poi della consegna al 15/1 (sia con rogito anticipato o no), esprimo i miei più seri dubbi. Quando mai si è visto un costruttore che rispetta i tempi di consegna?

Infatti secondo me è stato tutto studiato in modo superficiale .