Proposta di acquisto vincolata alla delibera mutuo da far scadere.

[francesca63]

L'Agenti Immobiliari sostiene quindi che loro non vogliono allungare i tempi del vincolo perchè rischierebbero dunque di perdere mesi importanti per altri eventuali acquirenti.

Onestamente penso che non doveva proporre l’immobile a potenziali acquirenti che hanno bisogno di inserire la sospensiva per il mutuo.

 

[Slartibartfast]

Soluzione possibile: rogitate tra tre mesi, trattenete in deposito dal notaio o dall'agenzia una percentuale del prezzo di vendita e scrivete che in caso di ritardo nella consegna gli scalate 200 euro al giorno oltre ad eventuali rimborsi per danni riscontrati alla consegna.
In questo modo evitate i rischi di mutuo, i venditori hanno quasi tutti i soldi e tutti sono felici...

 

[Riccardo92]

Soluzione possibile: rogitate tra tre mesi, trattenete in deposito dal notaio o dall'agenzia una percentuale del prezzo di vendita e scrivete che in caso di ritardo nella consegna gli scalate 200 euro al giorno oltre ad eventuali rimborsi per danni riscontrati alla consegna.
In questo modo evitate i rischi di mutuo, i venditori hanno quasi tutti i soldi e tutti sono felici...

In questo modo però mi ritroverei a pagare sia la rata del mutuo che l’attuale affitto… soluzione che io vorrei assolutamente evitare. Non è così?

 

[davideboschi]

Non volendo correre rischi, o proroghi la sospensiva, o anticipi il rogito, o molli il colpo

Può anticipare il rogito con consegna della casa al 15/1.
Inserendo una robusta penale per l'occupazione oltre tale data.
Possibilmente trattenendo una parte della somma a garanzia del rispetto dei tempi di consegna.

A proposito poi della consegna al 15/1 (sia con rogito anticipato o no), esprimo i miei più seri dubbi. Quando mai si è visto un costruttore che rispetta i tempi di consegna? I venditori hanno una soluzione nel caso in cui dovessero lasciare la casa attuale e la nuova non fosse pronta? E tu ce l'hai, nel caso in cui non ti consegnassero la casa alla data stabilita?

Insomma, per stare tranquilli in un affare del genere, occorre prevedere parecchi scenari.

 

[francesca63]

Può anticipare il rogito con consegna della casa al 15/1.

Pagando però mutuo e affitto, come ci ha ricordato @Riccardo92

A proposito poi della consegna al 15/1 (sia con rogito anticipato o no), esprimo i miei più seri dubbi. Quando mai si è visto un costruttore che rispetta i tempi di consegna?

Infatti secondo me è stato tutto studiato in modo superficiale .

 

[Atilaa]

L'Agenti Immobiliari sostiene quindi che loro non vogliono allungare i tempi del vincolo perchè rischierebbero dunque di perdere mesi importanti per altri eventuali acquirenti. Ma per contro, sono solo io adesso a rischiare...

Però ha ragione..metti per assurdo che il mutuo non te lo danno..loro hanno perso mesi ottimi per proporre l'immobile.........hanno perso occasioni e per fine si fanno annullare il mandato dal proprietario.
Tu hai fatto una proposta con SOSPENSIVA...non un affare insomma. Quindi non puoi vantare troppe pretese. Non gli stai dando alcuna garanzia della riuscita della vendita. O accetti o fai una proposta senza sospensiva.

 

[Riccardo92]

Però ha ragione..metti per assurdo che il mutuo non te lo danno..loro hanno perso mesi ottimi per proporre l'immobile.........hanno perso occasioni e per fine si fanno annullare il mandato dal proprietario.
Tu hai fatto una proposta con SOSPENSIVA...non un affare insomma. Quindi non puoi vantare troppe pretese. Non gli stai dando alcuna garanzia della riuscita della vendita. O accetti o fai una proposta senza sospensiva.

Certo, su questo non sollevo nessuna polemica, però più che altro mi sarebbe piaciuto che l’agente immobiliare in primis potesse propormi una soluzione che mi tutelasse in qualche modo. D’altronde è il proprietario ad aver pretese di dilungare le tempistiche, fosse stato per me avrei voluto acquistare il più velocemente possibile.

 

[Atilaa]

Certo, su questo non sollevo nessuna polemica, però più che altro mi sarebbe piaciuto che l’agente immobiliare in primis potesse propormi una soluzione che mi tutelasse in qualche modo. D’altronde è il proprietario ad aver pretese di dilungare le tempistiche, fosse stato per me avrei voluto acquistare il più velocemente possibile.

L'unica opzione in cui rischiate enrtambi è: proposta co sospensiva con accettazione con sospensiva...mi spiego.
Tu fai la tua proposta con la sospensiva del mutuo con la scadenza che vuoi tu...il proprietario accetta riservandosi il diritto di valutare altre proposte d'acquisto senza sospensive o più concrete. Cosa ci guadagni?
Per il momento solo la speranza di non chiudere la trattativa riservandoti la possibilità di andare avanti col tuo mutuo...e sperando nell'assenza di nuovi acquirenti.

 

[Riccardo92]

L'unica opzione in cui rischiate enrtambi è: proposta co sospensiva con accettazione con sospensiva...mi spiego.
Tu fai la tua proposta con la sospensiva del mutuo con la scadenza che vuoi tu...il proprietario accetta riservandosi il diritto di valutare altre proposte d'acquisto senza sospensive o più concrete. Cosa ci guadagni?
Per il momento solo la speranza di non chiudere la trattativa riservandoti la possibilità di andare avanti col tuo mutuo...e sperando nell'assenza di nuovi acquirenti.

in effetti anche questa non mi sembra una soluzione molto valida in questo caso…

Non so se qualcuno ha avuto esperienze del genere su acquisto/vendita di un immobile a distanza di così tanto tempo e vincolato però all’ottenimento di mutuo.

Mi viene sennò in mente di poter magari rilasciare un anticipo senza vincoli (per poter dare una sorta di garanzia al venditore) e poi vincolare il resto alla delibera del mutuo.

 

[Bagudi]

A proposito poi della consegna al 15/1 (sia con rogito anticipato o no), esprimo i miei più seri dubbi. Quando mai si è visto un costruttore che rispetta i tempi di consegna?

Stavo per scriverlo io...