Proposta di affitto accettata, ma io ora rinuncio che succede?

[camillo88]

Buongiorno a tutti e scusate non sono esperto nel settore, io mi sono recato in agenzia immobiliare ed ho trovato un appartamento che mi piaceva ed ho deciso di prenderlo in affitto e cosi ho dovuto lasciare all' agenzia una caparra di 450 euro. Il propietario dopo alcuni giorni ha accettato la mia proposto ma siccome aspettava alcuni Mobili che arrivavano non sono ancora entrato in casa e non ho ancora firmato il contratto. Io adesso a distanza di 10 giorni per vari motivi ho deciso di non prendere più l appartamento ms l' agenzia vuole comunque da me la sua provigione di 450 euro e in più dice che devo cmq dare due mensilita di caparra al proprietario cioè 900 euro è vero questo vi ringrazio molto se qualcuno puo chiarirmi meglio che succede in questo caso Grazie

 

[ab.qualcosa]

Il proprietario ha diritto a trattenere la caparra (i 450 euro)
L'agenzia ha diritto a chiedere la provvigione.

Quella dei 900 euro al proprietario mi suona nuova, che cosa c'è scritto sulla proposta?

 

[camillo88]

Sulla proposta c'è scritto che il propietrario ha diritto alla caparra, poi c'è scritto che la proposta è irrevocabile per 7 giorni cioè fino al 27 marzo quindi perche ora non posso revocare la mia proposta, inoltre c'è scritto sulla proposta che dal momento che il proprietario accetta la mia proposta questa diventa contratto preliminare ma che il proprietario ha accettato la mia proposta mi è stato comunicato solo a voce dall' agenzia non c'è nulla di scritto grazie

 

[alessandro66]

Sulla proposta c'è scritto che il propietrario ha diritto alla caparra, poi c'è scritto che la proposta è irrevocabile per 7 giorni cioè fino al 27 marzo quindi perche ora non posso revocare la mia proposta, inoltre c'è scritto sulla proposta che dal momento che il proprietario accetta la mia proposta questa diventa contratto preliminare ma che il proprietario ha accettato la mia proposta mi è stato comunicato solo a voce dall' agenzia non c'è nulla di scritto grazie

La comunicazione verbale lascia il tempo che trova, comunque la proposta è revocabile solo dopo la scadenza del termine se non è ancora intervenuta l'accettazione...ma dopo la comunicazione telefonica non ti hanno convocato in agenzia per ritirare la copia della proposta accettata? In ogni caso, se fosse dimostrata l'accettazione, devi pagare la provvigione e perdi la caparra...non devi pagare mica caparra doppia, quella è la penalità del proprietario quando è lui ad essere inadempiente.

 

[ab.qualcosa]

La comunicazione verbale lascia il tempo che trova,

Lascia il tempo che trova nei limiti in cui chi ha ricevuto la comunicazione dell'agenzia dell'accettazione è disposto a mentire dicendo invece di non averne notizia.
Se da un punto di vista procedurale la distinzione è magari trascurabile, da quello "morale" no. Che poi questo abbia un qualche rilievo è altra cosa.

 

[camillo88]

Quindi cosa mi consigliate di fare... devo per forza rivolgermi ad un avvocato

 

[alessandro66]

Quindi cosa mi consigliate di fare... devo per forza rivolgermi ad un avvocato

Pagare ciò che devi...ti sei tirato indietro dopo l'accettazione... se vai dall'avvocato ti costa di più di quanto devi e se perdi...e perdi...devi pagare pure le spese.

 

[ab.qualcosa]

Ma ho dei dubbi che ti possano chiedere qualcosa oltre la caparra che hai già versato e la provvigione (in quanto penale se non erro senza IVA).

 

[alessandro66]

Ma ho dei dubbi che ti possano chiedere qualcosa oltre la caparra che hai già versato e la provvigione (in quanto penale se non erro senza IVA).

Però non credo sia penale ma provvigione a tutti gli effetti...l'affare è concluso...

 

[ab.qualcosa]

Si, hai ragione...