Non vedo cosa ci sia di male a lasciare svincolare la signora in caso di nuova offerta. Probabilmente l'agente non è un brocco come pensi tu ma ha qualche altra trattativa in corso che non vuol far saltare per colpa di una proposta che potrebbe non concretizzarsi.
Un mediatore che "tiene" le parti di entrambi fa accettare una proposta con sospensiva solo se è possibile svincolarsi in caso di nuova proposta.
Questo significare tutelare entrambe le parti.
a te questo non va bene quindi, di cosa stiamo parlando?
Credo allora che l'acquirente abbia tutto il diritto di non pagare l'agenzia dato che i propri interessi vengono non tutelati dall'AI. Addirittura consigliare di non accettare una proposta va contro la definizione del cc di mediatore.
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Secondo la prassi, l'agente immobiliare, ricevuto dal proprietario dell'immobile l'incarico a vendere, verifica la consistenza (tecnica, amministrativa e legale) del bene, ricerca o riceve un potenziale acquirente, lo invita a formulare un'offerta d'acquisto e - ove questa sia accettata - guida le parti nella stipulazione di un preliminare di compravendita. Successivamente, la parte acquirente provvede a incaricare un notaio per rogitare l'acquisto.
La differenza fondamentale tra mediatore e mandatario a titolo oneroso è che il mediatoretutela gli interessi di entrambe le parti, venditore e acquirente, e pertanto riceve la provvigione da entrambe le parti; invece il mandatario a titolo oneroso riceve l'incarico da una sola parte, solo di questa tutela gli interessi e solo da questa riceve il compenso"
Un mediatore che "tiene" le parti di entrambi fa accettare una proposta con sospensiva solo se è possibile svincolarsi in caso di nuova proposta.
Questo significare tutelare entrambe le parti.
a te questo non va bene quindi, di cosa stiamo parlando?
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