Proposta "Irrevocabile"

[tharapyo]

Salve a tutti, mi servirebbe un consiglio:
sabato mattina una giovane coppia visita un appartamento, ritornano in ufficio, sottoscrivono una proposta di acquisto (che sulla mia modulistica è definita irrevocabile per 15 giorni), ma non avendo il libretto degli assegni lasciano 250 euro in contanti con accordo di portarmi un assegno di caparra lunedì. Stamattina mi chiamano, il padre di lei (che finanzierebbe in gran parte l'acquisto) ha visto la piantina e non gli piace l'appartamento, secondo lui è troppo piccolo, non ne vuole sapere. Vogliono ritirarsi. Ora, io di fronte a una cosa del genere, come mi comporto?
Grazie a tutti in anticipo per i consigli che vorrete darmi.

 

[Abakab]

Convoca i ragazzi in ufficio e chiedi conferma della loro decisione di recedere dalla proposta, in tal caso non ti rimane che annullare il tutto.
Naturalmente dò per scontato che la parte venditrice non abbia ancora accettato la proposta, altrimenti le cose cambierebbero.

E comunque sull'episodio .. il padre che chiama ... meglio un no comment!

 

[Bagudi]

Ovviamente, fagli firmare due righe in cui affermano di recedere e di ricevere da te in restituzione i 250,00 euro.

E magari fagli anche firmare una.... promessa di non impegnarsi più nell'acquisto, se non c'è il padre che approva....

Che roba ...

Silvana

 

[tharapyo]

Grazie a tutti, si, per fortuna la proposta non era ancora stata accettata, ma solo perché il sabato pomeriggio i venditori non erano a casa...

 

[Umberto Granducato]

beh... magari fatti anche lasciare qualcosa per il disturbo. Un contratto è un contratto.

 

[smoker]

Ora, io di fronte a una cosa del genere, come mi comporto?

Porterai la proposta in visione al proprietario, il quale deciderà se accettarla oppure no, facendo diversamente commetteresti grave abuso nei confronti del venditore.
In fondo il genitore non ha titolo per intervenire.

Smoker

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, quando dei clienti visitano un appartamento e lo trovano di loro gradimento il mio consiglio è dormiteci sopra una notte e domani ci risentiamo, L'indomani eventualmente si decide come procedere.
Trovare dei ragazzi che fanno una proposta (al volo) con 250 euro non mi sembra molto professionale.
Come vuoi comportarti? al massimo puoi far perdere loro i 250 euro

 

[Limpida]

Porterai la proposta in visione al proprietario, il quale deciderà se accettarla oppure no, facendo diversamente commetteresti grave abuso nei confronti del venditore.
In fondo il genitore non ha titolo per intervenire.
Smoker

Curioso che tu ci veda un grave abuso ai danni del venditore, quando tutte le associazioni dei consumatori considerano la proposta di acquisto irrevocabile un danno sopratutto per l'acquirente, il quale si impegna immediatamente senza nemmeno avere la certezza che la documentazione dell'immobile sia regolare. Non a caso propongono di mettere sul contratto che la proposta di acquisto sia irrevocabile a partire dal 3 giorno di sottoscrizione del contratto, per tutelare l'acquirente.
Sono d'accordo con Manzoni Maurizio.

 

[Abakab]

Trovare dei ragazzi che fanno una proposta (al volo) con 250 euro non mi sembra molto professionale.

ma non avendo il libretto degli assegni lasciano 250 euro in contanti con accordo di portarmi un assegno di caparra lunedì.

Non capisco dove sia la poca professionalità !
Probabilmente hanno chiesto di fermare la casa con quello che in quel momento avevano come disponibilità con l'accordo di cui sopra.

 

[Umberto Granducato]

ciao, quando dei clienti visitano un appartamento e lo trovano di loro gradimento il mio consiglio è dormiteci sopra una notte e domani ci risentiamo, L'indomani eventualmente si decide come procedere.
Trovare dei ragazzi che fanno una proposta (al volo) con 250 euro non mi sembra molto professionale.
Come vuoi comportarti? al massimo puoi far perdere loro i 250 euro

Da una parte capisco cosa vuoi dire, ma dall'altra..... chiedo: se tu fai un contratto e sbagli grossolanamente (il paragone penso che regga) sei un disonesto, cialtrone e incompetente e ne paghi le conseguenze dopo essere stato messo alla gogna pubblica. Un contratto è pur sempre un contratto: se ti ritiri una piccola penale c'è sempre...