Proposta salvo buon esito del mutuo

[GDeBartolomei]

Guerre intestine tra di voi a parte, qualcuno su questo forum potrebbe dirmi che succede se allo scadere del giorno fissato nella clausola sospensiva, ancora non dovessi avere risposta dalla banca sia positiva che negativa?
Grazie

Pardon sto leggendo solo ora le vostre risposte

 

[GDeBartolomei]

Però tieni conto che quello che noi chiamiamo "certezza di avere il mutuo" è solo un ok per i tuoi redditi, alcune banche fanno anche la perizia (mi è capitato con San Paolo) ma non ti diranno mai che avrai la delibera del mutuo sicuramente, quella è certa al 100% solo al momento del rogito, quindi intendetevi bene su cosa aspettate, un si di massima della banca è il massimo che avrai.
Hai anche un'altra strada, vai prima in banca poi scegli l'immobile, puoi fare tutto con più calma.
Ciao!

@GDeBartolomei ti do un consiglio: parti da una predelibera reddituale e poi cerca la casa che puoi acquistare, con specifiche di valore per cui la banca effettivamente può darti il mutuo, perchè non conta quanto paghi la casa, ma quanto viene valutata dalla perizia.

Eh ma il problema è che parlando con diverse banche (ubi banca,intesa e cariparma) per avere un ok di massima (leggasi predelibera reddituale) per il mio caso, serve la proposta di acquisto ed in alcuni casi anche planimetria e atto di provenienza.Alcuni fanno partire addirittura la perizia prima di deliberare sul lato reddituale, che poi alla fine il perito lo pago io in tutto questo.

 

[ab.qualcosa]

Infatti tutta la problematica nasce in primis dalle banche...

 

[Sim]

Dal punto di vista reddituale la banca deve studiare te, le tue entrate, il tuo stile di vita e dirti che basandosi semplicemente su questi parametri ti potrà deliberare un mutuo del valore massimo pari ad esempio a 100.000 euro. In più ti devono dire che finanziano fino ad una certa percentuale del valore dell'immobile, ad esempio l'80%.
Poi cerchi un immobile sapendo che la banca non ti darà più di 100.000 euro e che l'immobile di suo dovrà avere un valore di almeno 120.000 euro.
Alla fine quando trovi l'immobile porti i documenti e la banca avvierà la perizia, ma a meno che l'immobile non abbia problemi o che tu non abbia un'improvvisa segnalazione al crif il gioco è fatto.

 

[Rosa1968]

[

Guerre intestine tra di voi a parte, qualcuno su questo forum potrebbe dirmi che succede se allo scadere del giorno fissato nella clausola sospensiva, ancora non dovessi avere risposta dalla banca sia positiva che negativa?
Grazie

La sospensiva deve essere fatta bene. Deve contenere un termine e deve anche indicare l'importo che chiedi di mutuo. Può succedere che la banca sia il benestare per un importo inferiore. Nel caso che entro la data non hai la risposta della banca dovrai comunicarlo e in quel caso o si proroga la data se il venditore accetta di attendere ulteriormente oppure può decidere di non proseguire. Al termine senza l'avveramento la proposta scade.

 

[Giuseppe Di Massa]

Eh ma il problema è che parlando con diverse banche (ubi banca,intesa e cariparma) per avere un ok di massima (leggasi predelibera reddituale) per il mio caso, serve la proposta di acquisto ed in alcuni casi anche planimetria e atto di provenienza.Alcuni fanno partire addirittura la perizia prima di deliberare sul lato reddituale, che poi alla fine il perito lo pago io in tutto questo.

Il problema sono le banche, che se ne fregano nell'ordine:
1) del cliente che chiede il mutuo
2) del buon esito della compravendita
La ragione è che parli sempre e solo con un dipendente che, in fin dei conti, guarda l'orologio ogni 20 minuti.
Quindi la clausola se è sospensiva vuol dire che finchè non capita una certa cosa il contratto non vale e se non capita entro il termine previsto si annulla tutto, questa ultima frase si può anche scrivere espressamente, magari con parole migliori.

 

[Avv Luigi Polidoro]

@GDeBartolomei ti do un consiglio: parti da una predelibera reddituale e poi cerca la casa che puoi acquistare, con specifiche di valore per cui la banca effettivamente può darti il mutuo, perchè non conta quanto paghi la casa, ma quanto viene valutata dalla perizia.

Ciao @Sim , che intendi per delibera prereddituale?
Ci sono banche disposte a rilasciare un pezzo di carta, seppure non vincolante ma quantomeno indicativo?
Io ho potuto constatare che il massimo che puoi ottenere, senza avere prima una proposta di acquisto, è una indicazione di massima del dipendente che ti risponde "sì, con questi redditi non dovreste avere problemi, portatemi la proposta e la documentazione così possiamo dare incarico ad un perito e farvi fare la delibera", il che non dà alcuna sicurezza circa la concedibilità del finanziamento.
Ho riscontrato la stessa problematica persino con un noto portale di finanziamenti on line...
C'è un istituto di credito che è disposto a rilasciarti una delibera con cui poi ricercare attivamente l'immobile, ma naturalmente ci sono i costi di perizia da affrontare.
Questa la mia esperienza, ma chiedo a voi tutti conferma.

 

[ab.qualcosa]

Ahimè, confermo...

 

[Rosa1968]

Già pure io confermo.

 

[Sim]

Sicuramente dipenderà dalla Banca e dalle direttive e anche dalla paraculaggine maligno.
Ottenere una predelibera reddituale ha un costo aggiuntivo perchè la banca dovrà "periziare" il cliente e successivamente lavorerà anche la pratica di mutuo. Io ritengo questo costo aggiuntivo, laddove sia possibile ottenere il servizio, il miglior punto di partenza per chi non ha la certezza del finanziamento. Certo, andare in banca con una proposta condizionata al mutuo è ancora meglio, ma un conto è aspettare con le dita incrociate, un altro è dover scegliere l'immobile in base ai soldi e ai documenti.