Proposta SHOCK..... vietare i privati di vendere senza AI ed obbligo di dare mandato di esclusività.

[EnCa78]

Sarebbe un bel sopruso, non c'è che dire!

Sopruso? Per un Paese da Terzo Mondo come il nostro (non a caso sull'orlo del crac dopo il brillantissimo risultato elettorale) è una velleità più che un sopruso, in Francia invece funziona pressapoco così. Ma parliamo di altri modi di vivere, di pensare, di lavorare. Modi più evoluti, più semplicemente, che ci piaccia oppure no.

 

[Ponz]

???? in francia come funziona?

 

[piero castagner]

Buongiorno a tutti,
secondo quale fondamento, la Legge dovrebbe porre l'obbligo di compravendere per mezzo di un Agenti Immobiliari ?
Secondo quali reali competenze potremmo sostituire i notai negli atti pubblici?
Gli Agenti Immobiliari sarebbero pronti ad assumere tale importanza sociale?
Oggi la ns categoria é utile ma non indispensabile e non viene rispettata, anzi è spesso ritenuta parassitaria!
Il popolo non utilizza il termine "agente immobiliare" individuando un professionista bensì utilizza nomignoli come: "quello dell'agenzia" piuttosto che "venditore di case" !

Quali motivazioni potremmo attribuire a tali considerazioni nei confronti degli Agenti Immobiliari ?
Obiettivamente la ns categoria sembra composta da tanti "negozianti di case" impegnati ad individuare i veicoli pubblicitari più efficaci e ad abbellire le proprie vetrine per "catturare" turisti immobiliari che vogliono ricevere informazioni (e forse acquistare), piuttosto che crescere intellettualmente e stilisticamente per essere riconosciuti come "professionisti" ed essere in grado di offrire ciò di cui i clienti realmente necessitano: CONSULENZA !

Anni fa', quand'ancora possedevo molti capelli sul cranio, durante la lezione di diritto al corso prep. all'esame di mediatore, il docente chiese a tutti gli aspiranti quale fosse il PRODOTTO dell'Agenti Immobiliari .... Tutti (me compreso) risposero: "Gli immobili".
Ebbene la risposta del docente mi aprì la mente, quando appresi che il ns prodotto NON é l'immobile, bensì " I contratti aventi ad oggetto la transazione di diritti reali sugli immobili ! " .
Ora chiedo a i miei colleghi presenti:
Se foste dei clienti affidereste ad una qualsiasi AGENZIA la transazione del vs. immobile senza prima far verificare la regolarità urbanistica/edilizia ad un tecnico, le condizioni contrattuali ad un avvocato e l'assenza di gravami ad un Notaio ? IO NO! Ns malgrado é evidente l'alto tasso di improvvisazione tra i numerosi "Venditori di case" che ammorbano l'immagine degli Agenti Immobiliari !
Concludendo la mia personalissima opinione:
la ns categoria é infestata da soggetti incapaci, concentrati solo sull'aspetto commerciale pertanto dovrebbe essere continuamente depurata attraverso l'obbligo di continuo aggiornamento professionale (completo di valutazione finale).
Siamo gli unici "semiprofessionisti" in Italia a non avere un organo di controllo e sorveglianza, in grado di sanzionare o radiare chi non merita di esercitare .
Il ruolo sociale che svolgiamo meriterebbe maggiore competenza e più selezione nell'accesso alla professione.
Se non dimostriamo di possedere intelletto e competenza, come possiamo pretendere che i clienti si rivolgano spontaneamente a noi?
Ricordiamo che oggi giorno è semplice promuovere un immobile ed attendere che un interessato prenda il contatto di chi lo propone... Se il ns ruolo consistesse solo nel far incontrare domanda e offerta, sparirebbe entro pochissimi anni!

Grazie a tutti Voi.

 

[Graf]

Molto ben argomentato quest'articolo di Piero Castagner.
Faccio i miei complimenti!

Credo che esso possa scatenare una vivace e, speriamo, costruttiva discussione tra gli addetti ai lavori.

Due prime, immediate e brevi considerazioni:
la stragrande maggioranza degli agenti immobiliari di Immobilio ha già, da tempo, superata la limitante condizione di essere una categoria di meri "commercianti di case" e l'atteggiamento provinciale discendente dal superato "sensale di piazza" e già opera, in una dimensione professionale sempre più perfezionata ed impeccabile;
la crisi immobiliare in atto che è, semplicemente, la manifestazione, nel campo immobiliare, della più grave recessione economica d'occidente dal 1929 ad oggi (ad esclusione del periodo della seconda guerre mondiale), spazzerà via, in modo impietoso, gli incapaci, gli arronzanti, i "semiprofessionisti" e, speriamo, anche i "totalmente abusivi" e consegnerà al mondo un settore dell'intermediazione immobiliare più purificato, candeggiato, trasparente e, soprattutto, immensamente più qualificato ed autorevole.
Dal presente dolore verrà partorito, dopo uno sforzo comune, un futuro migliore.
Speriamoci tutti, operatori e clienti.

 

[piero castagner]

Ringrazio Graf e condivido appieno le sue considerazioni !

 

[topcasa]

Buongiorno a tutti,
secondo quale fondamento, la Legge dovrebbe porre l'obbligo di compravendere per mezzo di un Agenti Immobiliari ?
Secondo quali reali competenze potremmo sostituire i notai negli atti pubblici?
Gli Agenti Immobiliari sarebbero pronti ad assumere tale importanza sociale?
Oggi la ns categoria é utile ma non indispensabile e non viene rispettata, anzi è spesso ritenuta parassitaria!
Il popolo non utilizza il termine "agente immobiliare" individuando un professionista bensì utilizza nomignoli come: "quello dell'agenzia" piuttosto che "venditore di case" !

Quali motivazioni potremmo attribuire a tali considerazioni nei confronti degli Agenti Immobiliari ?
Obiettivamente la ns categoria sembra composta da tanti "negozianti di case" impegnati ad individuare i veicoli pubblicitari più efficaci e ad abbellire le proprie vetrine per "catturare" turisti immobiliari che vogliono ricevere informazioni (e forse acquistare), piuttosto che crescere intellettualmente e stilisticamente per essere riconosciuti come "professionisti" ed essere in grado di offrire ciò di cui i clienti realmente necessitano: CONSULENZA !

Anni fa', quand'ancora possedevo molti capelli sul cranio, durante la lezione di diritto al corso prep. all'esame di mediatore, il docente chiese a tutti gli aspiranti quale fosse il PRODOTTO dell'Agenti Immobiliari .... Tutti (me compreso) risposero: "Gli immobili".
Ebbene la risposta del docente mi aprì la mente, quando appresi che il ns prodotto NON é l'immobile, bensì " I contratti aventi ad oggetto la transazione di diritti reali sugli immobili ! " .
Ora chiedo a i miei colleghi presenti:
Se foste dei clienti affidereste ad una qualsiasi AGENZIA la transazione del vs. immobile senza prima far verificare la regolarità urbanistica/edilizia ad un tecnico, le condizioni contrattuali ad un avvocato e l'assenza di gravami ad un Notaio ? IO NO! Ns malgrado é evidente l'alto tasso di improvvisazione tra i numerosi "Venditori di case" che ammorbano l'immagine degli Agenti Immobiliari !
Concludendo la mia personalissima opinione:
la ns categoria é infestata da soggetti incapaci, concentrati solo sull'aspetto commerciale pertanto dovrebbe essere continuamente depurata attraverso l'obbligo di continuo aggiornamento professionale (completo di valutazione finale).
Siamo gli unici "semiprofessionisti" in Italia a non avere un organo di controllo e sorveglianza, in grado di sanzionare o radiare chi non merita di esercitare .
Il ruolo sociale che svolgiamo meriterebbe maggiore competenza e più selezione nell'accesso alla professione.
Se non dimostriamo di possedere intelletto e competenza, come possiamo pretendere che i clienti si rivolgano spontaneamente a noi?
Ricordiamo che oggi giorno è semplice promuovere un immobile ed attendere che un interessato prenda il contatto di chi lo propone... Se il ns ruolo consistesse solo nel far incontrare domanda e offerta, sparirebbe entro pochissimi anni!

Grazie a tutti Voi.

Ben conscio dei problemi, penso che la soluzione avrebbe dovuto avere un imput dalle organizzazioni alias corporazioni a cui tanti di noi appartengono, ma ad oggi il risultato e le tue considerazioni hanno fatto un quadro abbastanza pietoso e realistico della nostra odierna condizione. Per cui magari sull'esempio dei Mediatori Creditizi che in questa fase stanno avendo un opportuna riorganizzazione e qualificazione anche in vista dei corsi di formazioni ed aggiornamento annuali obbligatori, tocca a noi fare qualcosa, si potrebbe auspicare un nuovo agente immobiliare certificato, che distinguerebbe la massa di tutti noi da coloro che avranno coraggio, forza e sopratutto volontà di ottenere tale certificazione, a fronte di una formazione magari cha amalgami tutte le competenze idonei al raggiungimento degli obiettivi di tutti noi AI.

 

[Ponz]

Se auspichi che ci accada come è accaduto ai mediatori creditizi forse non ne conosci nessuno.

 

[topcasa]

Premesso che sono stato mediatore per 10 anni.........adesso forse non lo sai tu, ma dal 1° gennaio c'è stata ed è ANCORA IN CORSO UNA VERA RIVOLUZIONE

 

[Ponz]

SI scusa, non so nulla, parlavo a sproposito.

 

[topcasa]

Documentati e vedi.