Proposta tra privati

[Caterina88]

Buonasera,
ho una casa intestata al 50% con mia sorella e vorrei comprare la sua parte.
Vorrei mettere nero su bianco la mia proposta, anche perché la banca me la chiede per le pratiche del mutuo ed inoltre vorrei fosse un accordo ufficiale.
Se avete voglia di leggere ho allegato il file senza dati sensibili, vorrei sapere se pensate sia adeguato o se vada modificato qualcosa.
Chiedo inoltre un chiarimento: al punto 5 è scritto che il contratto concluso è soggetto a registrazione; è necessario svolgere questa operazione oppure essendo tra noi possiamo andare direttamente al rogito?

 

[francesca63]

Non riesco a leggere l’allegato con il cell, ma:
-la proposta non firmata dal venditore non serve a nulla
-la proposta firmata da entrambi è un normale contratto preliminare: tra privati quindi non ha senso fare proposta/accettazione, ma di solito si firma direttamente il contratto stesso
-secondo me devi prima approfondire con la banca, perché i mutui tra parenti non sono concessi facilmente: se non metti nel contratto preliminare una sospensiva, ti troveresti costretta a comprare senza avere i soldi, cioè a perdere eventuale caparra se non riesci con le tue risorse.

 

[Caterina88]

Non riesco a leggere l’allegato con il cell, ma:
-la proposta non firmata dal venditore non serve a nulla
-la proposta firmata da entrambi è un normale contratto preliminare: tra privati quindi non ha senso fare proposta/accettazione, ma di solito si firma direttamente il contratto stesso
-secondo me devi prima approfondire con la banca, perché i mutui tra parenti non sono concessi facilmente: se non metti nel contratto preliminare una sospensiva, ti troveresti costretta a comprare senza avere i soldi, cioè a perdere eventuale caparra se non riesci con le tue risorse.

- la proposta ovviamente verrebbe firmata da mia sorella, cioè il venditore
- ok perfetto allora mettiamo una sola firma senza fare l'accettazione finale
- con la banca ho già fatto il preventivo specificando che acquistavo il 50% di mia sorella e non mi hanno fatto problemi, sarà anche che devo prendere una cifra bassa rispetto al valore della casa (meno di un 30%)... ho comunque messo una clausola sospensiva nel file

 

[specialist]

La proposta d'acquisto tra privati è ridicola, a maggior ragione tra parenti stretti e sapendo che tra di voi c'è già un accordo sulla vendita e sul prezzo pattuito.

 

[Caterina88]

La proposta d'acquisto tra privati è ridicola, a maggior ragione tra parenti stretti e sapendo che tra di voi c'è già un accordo sulla vendita e sul prezzo pattuito.

Peccato che per la banca mia sorella sia un’estranea quindi un foglio scritto per loro è una garanzia in più delle intenzioni di procedere all’acquisto 🤷‍♀️

 

[francesca63]

Peccato che per la banca mia sorella sia un’estranea quindi un foglio scritto per loro è una garanzia in più delle intenzioni di procedere all’acquisto 🤷‍♀️

Ripetiamo: è la formula proposta/accettazione che è ridicola: se siete già d’accordo, è inutile fare una proposta, lasciando tempo per pensare cosa rispondere.
Essendo già d’accordo, vi sedete a tavolino e firmate in contemporanea un bel contratto, contenente tutte le clausole di cui avete già parlato a voce.
La proposta si usa tra estranei che interloquiscono tramite mediatore.

 

[Caterina88]

Ripetiamo: è la formula proposta/accettazione che è ridicola: se siete già d’accordo, è inutile fare una proposta, lasciando tempo per pensare cosa rispondere.
Essendo già d’accordo, vi sedete a tavolino e firmate in contemporanea un bel contratto, contenente tutte le clausole di cui avete già parlato a voce.
La proposta si usa tra estranei che interloquiscono tramite mediatore.

Ma su questo sono d'accordissimo, firmeremo insieme e amen, però un foglio dove ci sia scritto che io compro da mia sorella e i dettagli dell'acquisto mi sembra una richiesta legittima da parte della banca, no?

 

[francesca63]

però un foglio dove ci sia scritto che io compro da mia sorella e i dettagli dell'acquisto mi sembra una richiesta legittima da parte della banca, no?

Certo, serve un regolare contratto preliminare, senza il quale la banca non procede.

 

[Caterina88]

Certo, serve un regolare contratto preliminare, senza il quale la banca non procede.

Perfetto, per questo chiedevo se il documento da me pubblicato fosse idoneo, tralasciando il fattore della firma e controfirma che invece verranno apposte contemporaneamente...

 

[francesca63]

Il contenuto è idoneo, la forma proposta/accettazione inutile, soprattutto l’art. 5.
Sarebbe più adeguato:
Tre le sottoscritte y (parte venditrice) e x (parte acquirente) si conviene quanto segue:
Il promittente venditore promette di vendere al promittente acquirente, che promette di acquistare, la piena proprietà del 50% del seguente bene immobile:

e poi prosegui con quello che hai scritto, tranne punto 5
Anche la dichiarazione che hai visitato e gradito l’immobile è superflua, visto che immotino tu lo conosca benissimo…
Inoltre, dovresti accertarti che sia regolare urbanisticamente e catastalmente, se già non lo sia con certezza