Proposta vincolata al buon esito reddituale del mutuo

[rapace73]

Buonasera,

vorrei esporvi quello che mi sta accadendo per capire come muovermi. Abbiamo fatto una proposta d acquisto vincolata al buon esito del mutuo reddituale(questa è la dicitura che abbiamo scritto sulla proposta). La proposta è stata accettata. L'agenzia immobiliare e il venditore hanno voluto incassare ancor prima di qualsiasi delibera reddituale le somme. Tramite l'agenzia immobiliare abbiamo incaricato la Kiron per il discorso del mutuo. Dopo tre mesi e dopo tre risposte negative ancora non abbiamo certezze sulla banca. Anche kiron è stata pagata. Il rogito è previsto per il 14/11/2012. Domanda : ma se per quella data non abbiamo il mutuo deliberato e se il venditore non vuole posticipare la data e magari chiedere anche il risarcimento dei danni, io cosa posso fare ? prendendo le vie legali(cosa che non vorrei fare ma se sono costretto) è possibile ritornare in possesso delle mie somme ?. La proposta era comunque vincolata al buon esito del mutuo anche se solo reddituale perchè T******* e venditore hanno incassato le somme ?

Chiedo lumi

 

[Maurizio Zucchetti]

Considerando che la proposta era vincolata al buon esito del mutuo, finchè l'esito positivo dello stesso non ti viene comunicato, ed indipendentemente dall'accettazione o meno da parte del proprietario, la proposta non è perfezionata e quindi l'assegno non andava incassato!
Fai presente al venditore che al momento si è reso colpevole di appropriazione indebita nei tuoi confronti, e all'agenzia che NON avrebbe dovuto consegnargli l'assegno!
... ma perchè avete già pagato la Kiron se ancora non avete la certezza che il mutuo vi sarà concesso?

 

[ale929]

... ma perchè avete già pagato la Kiron se ancora non avete la certezza che il mutuo vi sarà concesso?

Concordo con Maurizio; soprattutto in ITA dove la giustizia funziona a cavolo, perchè avete pagato? Avrete anche ragione, nel caso di non concessione del mutuo, ma valli a riprendere i soldi!

Good luck!

 

[proge2001]

Buonasera,

vorrei esporvi quello che mi sta accadendo per capire come muovermi. Abbiamo fatto una proposta d acquisto vincolata al buon esito del mutuo reddituale(questa è la dicitura che abbiamo scritto sulla proposta). La proposta è stata accettata. L'agenzia immobiliare e il venditore hanno voluto incassare ancor prima di qualsiasi delibera reddituale le somme. Tramite l'agenzia immobiliare abbiamo incaricato la Kiron per il discorso del mutuo. Dopo tre mesi e dopo tre risposte negative ancora non abbiamo certezze sulla banca. Anche kiron è stata pagata. Il rogito è previsto per il 14/11/2012. Domanda : ma se per quella data non abbiamo il mutuo deliberato e se il venditore non vuole posticipare la data e magari chiedere anche il risarcimento dei danni, io cosa posso fare ? prendendo le vie legali(cosa che non vorrei fare ma se sono costretto) è possibile ritornare in possesso delle mie somme ?. La proposta era comunque vincolata al buon esito del mutuo anche se solo reddituale perchè T******* e venditore hanno incassato le somme ?

Chiedo lumi

Scusa ma ci sono tanti punti oscuri.
1) cosa diavolo è un mutuo reddituale? Forse volevi dire mutuo bancario, mutuo ipotecario ecc., ma mutuo reddituale non l'avevo mai sentito!
2) Quando la proposta è vincolata ad un determinato evento vuol dire che se l'evento NON si verifica sei libero di ritirarti da qualsiasi impegno contrattuale. Quindi a che titolo hai dato ( e loro hanno preso, sia agenzia che proprietario) le somme? Cosa ti hanno detto? Che se non ti davano il mutuo ti ridavano indietro le somme?
3) Semmai sarai te che dovrai chiedere il risarcimento danni al proprietario e non viceversa!

 

[mamicri]

Certo che dopo certi comportamenti di agenti e finanziarie .......... Hai voglia a non sentir parlar male della categoria !!!
Certo non staremo passando il miglior periodo in fatto di vendite , ma come si fa ad incassare le provvigioni non ancora maturate ??? Per non parlare della finanziaria in questione !!!

 

[Damiameda]

Ma come cavolo si fà a pagare prima che sia concesso il mutuo?
L'agenzia imm. e il broker finanziario a che titolo incassano?
L'acquirente perchè versa quei soldi o poi chiede consigli?
Incredibile, spero sia finta questa discussione,non posso credere che ci siano 4 irresponsabili in un colpo.

 

[rapace73]

Purtroppo la discussione non è finta per niente...abbiamo pagato perchè siamo andati presso una Banca che ci aveva assicurato circa l esito positivo del mutuo.
Ci siamo fidati del direttore di turno......abbiamo sbagliato..

 

[metrocubo]

Attenzione rapace73!Se la condizione, cioè quell'evento futuro ed incerto dalle quali le parti fanno dipendere la produzione o l'eliminazioni degli effetti del contratto, è risolutiva, la provvigione è dovuta all'agenzia in quanto il contratto oltre ad essere perfetto nelle sue parti è anche produttivo di effetti(es. compro casa, ma se non dovvessi avere il mutuo dalla banca il contratto si risolverà;mentre nella sospensiva il contratto non produce alcun effetto in quanto se ne subordina l'efficacia al verificarsi dell'evento futuro(es.comprerò(condizionale) l'appartamento solo se otterrò il mutuo), in questo caso stretta di mano e amici come prima.Quindi attenzione a quello che hai sottoscritto nella proposta di acquisto.Per quanto riguarda l'assegno ha ragione Maurizio Zucchetti. Ti ho riportato come stà sul libro.In bocca a lupo

 

[Mil]

Certo che dopo certi comportamenti di agenti e finanziarie .......... Hai voglia a non sentir parlar male della categoria !!!
Certo non staremo passando il miglior periodo in fatto di vendite , ma come si fa ad incassare le provvigioni non ancora maturate ???

Perchè legalmente è consentito. Di fatto la gente ci casca una volta e poi sta alla larga dalle agenzie immobiliari.

 

[mamicri]

Perchè legalmente è consentito. Di fatto la gente ci casca una volta e poi sta alla larga dalle agenzie immobiliari.

Perdonami ma cosa sarebbe consentito dalla legge ???