Proprietà su edificio collabente

[Anza]

Un edificio collabente con solo perimetro dove non sono presenti né solette ne tetto i proprietari del secondo o terzo piano ne hanno ancora diritto? Come funziona?

 

[francesca63]

Pur non conoscendo la situazione, che sembra un po’ strana, faccio presente che, se come pare si trattava di un condominio, seppur minimo, si presume che il terreno su cui sorge sia comune tra tutti .
Quindi si, anche i proprietari dei “piani alti”, seppur crollati, hanno ancora diritti sul manufatto e soprattutto sul terreno

 

[SALVES]

Confermo l'area di sedime rimane intestata a tutti i proprietari delle unità immobiliari esistenti prima.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Confermo l'area di sedime rimane intestata a tutti i proprietari delle unità immobiliari esistenti prima.

Si applica l'art. 1128 c.c.

 

[Anza]

Grazie a tutti!, preciso che non era un condominio ma una casa molto vecchia che era stata suddivisa tra gli eredi in 6 "particelle" es. PT 1 vano PT 2 vano
P1 1 vano ecc..

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Quindi vi è un condominio, comunque, se ci sono parti comuni o se c'erano, come il tetto che è crollato. Ci sono, quindi, precise regole per scioglierlo, cosa che non è possibile fare se non a certe condizioni.

 

[Anza]

In pratica la questione è questa: l'edificio è adiacente alla mia abitazione, muri sono attaccati ma ognuno ha il suo.
La casa è andata a fuoco molti anni fa e il tetto e tutte le solette sono bruciate (casa di sasso con tramezzi in legno).
da allora esistono solo le mura perimetrali, io vorrei acquistarla per semplicemente abbatterla, perché pericolante e piena di infestanti che poi corrono sulla mia abitazione.
Dato il valore zero dell'immobile e la non disponibilità a collaborare di alcuni proprietari non vorrei spendere un patrimonio in notai per acquisire un rudere.

Mi basterebbe acquistarne una parte o più parti per poter poi obbligare alla sistemazione i rimanenti proprietari?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

In pratica la questione è questa: l'edificio è adiacente alla mia abitazione, muri sono attaccati ma ognuno ha il suo.
La casa è andata a fuoco molti anni fa e il tetto e tutte le solette sono bruciate (casa di sasso con tramezzi in legno).
da allora esistono solo le mura perimetrali, io vorrei acquistarla per semplicemente abbatterla, perché pericolante e piena di infestanti che poi corrono sulla mia abitazione.
Dato il valore zero dell'immobile e la non disponibilità a collaborare di alcuni proprietari non vorrei spendere un patrimonio in notai per acquisire un rudere.

Mi basterebbe acquistarne una parte o più parti per poter poi obbligare alla sistemazione i rimanenti proprietari?

Oppure, al contrario, senza andare a comprare una cosa che non ti serve, fai ricorso al Tribunale per danno temuto, in via cautelare e fai condannare i vari comproprietari a metterlo in sicurezza. Dopodiché gli proponi l'acquisto, quando hai la condanna in mano. E' difficile che un giudice ti neghi tutela, visto che rischi la tua sicurezza.