Proprietario accetta proposta e incassa Caparra, ma poi si ritira

[secerot]

BO?

 

[ccc1956]

CCC, ammesso e non concesso che possa succedere, che vantaggio avrebbe il proprietario a fare una mascalzonata del genere ? con il rischio di pagare doppia caparra ???

sai, di gente strana a questo mondo ce n'e' tanta, vedi il caso in questione.
e poi erano i commenti di gente su un forum...quindi ce' molta paura in giro.
c'e' anche gente che piuttosto che andare per vie legali lascia stare.
tutto e' un rischio nella compravendita.
anche il primo assegno per fermare la casa.
se fosse non incassabile, l' agenzia avrebbe lo stesso diritto alla provvigione.
certo il venditore sarebbe un farabutto non ci piove ma quello veramente senza tutela sarebbe sempre l'acquirente.

 

[Bagudi]

A questo punto facciamo fare circolari anche per la proposta d'acquisto.... ma di questo passo, dove andiamo a finire ?

 

[Mil]

Il problema è che la serietà della gente in giro è diminuita notevolmente.

 

[Bagudi]

Verissimo, ed è per questo che gli agenti immobiliari sono sempre più utili...

 

[H&F]

Scommetti che poco prima del giudice salta fuori un compromesso di qualcun'altro (ovviamente con data successiva) trascritto dal notaio..

Si fa trascrivere l'iscrizione della causa di adempimento. Se esistesse l'altro compromesso, si iscrive la causa per risarcimento del danno.
La velocità di decisione di agire in tribunale è determinante come nei pignoramenti e l'iscrizione di ipoteche.
Quindi i mezzi di tutela esistono, è che gli acquirenti fanno solo confusione ed inutili lamentele.
Un contratto di compravendita è un contratto. Non è l'acquisto di una scatola di cioccolatini.
L'ipotesi di bagudi è realizzabile : caparra penitenziale bassa, tale che il doppio sia inferiore alle provvigioni dell'agente immobiliare.
La differenza è l'utile della truffa.

 

[ccc1956]

Verissimo, ed è per questo che gli agenti immobiliari sono sempre più utili...

 

[ccc1956]

Verissimo, ed è per questo che gli agenti immobiliari sono sempre più utili...

bhe' l'assegno circolare anche per il deposito che serve a fermare la casa e' oltre anche ad ogni mia aspettativa.
va bene anche l'assegno bancario magari con una postilla o clausola che recita che la provvigione va pagata esclusivamente se ci sara' il buon esito dell'assegno.
non e' per pensare male.... ma il cliente me lo hai presentato tu, agenzia.
per l'integrazione caparra confirmatoria solo assegno circolare.
idem saldo, ci mancherebbe.

 

[ccc1956]

Si fa trascrivere l'iscrizione della causa di adempimento. Se esistesse l'altro compromesso, si iscrive la causa per risarcimento del danno.
La velocità di decisione di agire in tribunale è determinante come nei pignoramenti e l'iscrizione di ipoteche.
Quindi i mezzi di tutela esistono, è che gli acquirenti fanno solo confusione ed inutili lamentele.
Un contratto di compravendita è un contratto. Non è l'acquisto di una scatola di cioccolatini.
L'ipotesi di bagudi è realizzabile : caparra penitenziale bassa, tale che il doppio sia inferiore alle provvigioni dell'agente immobiliare.
La differenza è l'utile della truffa.

a questo punto meglio non usare mai la caparra confirmatoria soprattutto all'inizio e se qualcuno si ritira la caparra penitenziale (bassa) quale correspettivo del recesso.
cosi' si ragiona. niente doppio.
la caparra penitenziale non prevede ne' avvocati ne' giudici ma prevede lo stesso la provvigione.

 

[H&F]

a questo punto meglio non usare mai la caparra confirmatoria soprattutto all'inizio e se qualcuno si ritira la caparra penitenziale (bassa) quale correspettivo del recesso.
cosi' si ragiona. niente doppio.
la caparra penitenziale non prevede ne' avvocati ne' giudici ma prevede lo stesso la provvigione.

Infatti questo schema-truffa è ciò che paventava Bagudi.