Proprietario e acquirente si accordano all'insaputa dell'agente immobiliare

[bartolotti]

La trattativa verbale o email non si è conclusa perché l'ha conclusa il suo collega.
Poi, se ha scritto che non chiede provvigione al venditore, cosa gli spetta, forse solo un rimborso spese. Come darsi la zappa sui piedi.

Veramente l'intenzione mia è di chiedere la provv. solo al venditore in quanto secondo me ha trattato con altra agenzia pattuendo di non pagare provvigioni, come di fatto è avvenuto, il Compratore ha comunque pagato la sua parte.

 

[bartolotti]

Il nesso causale non è una roba a caso, è quella azione tolta la quale, nel susseguirsi degli eventi accaduti (e non "ma se io, ma se lui, ma se loro") rende impossibile la conclusione dell'affare (di quell'affare, non di affari che potrebbero esser accaduti se...)

Esempio:

Agente A porta cliente a vedere la casa -> cliente conclude da solo con il proprietario -> nesso causale.

Agente A porta a vedere la casa. Agente B porta a vedere la casa con altre condizioni che A non può proporre o con premesse al di fuori della portata di A e che A non conosce, nesso causale di A molto dubbio, nesso causale di B, certo, in quanto togliendo A e la sua azione l'affare si conclude lo stesso, senza l'azione di B, invece, no. <- (nesso causale).

Agente A porta a vedere la casa. Agente B porta a vedere la casa stesse condizioni o poco differenti (il prezzo e basta non conta) e conclude. Nesso causale incerto per A, le sentenze vanno in direzione di far dare tutto all'ultima, a meno che la prima non dimostri che la sua azione è stata quella decisiva.

Agente A porta a far vedere la casa e fa una proposta non accettata. Agente B fa altrettanto e conclude. A s'attacca a meno che non si provi che la seconda proposta nasce dalla prima togliendo il guadagno di A per concludere in maniera truffaldina a suo danno l'affare da parte di B e parti in combutta... (quindi salvo al frode).

Altro esempio ( quello che presumo sia accaduto )
Agente A porta far vedere la casa, Agente B porta anch'esso a far vedere la casa, trattativa Agente A prezzo a 130.000 con % da entrambe le parti, trattativa Agente B 129.000 con % dal solo compratore.[DOUBLEPOST=1412259290,1412259229][/DOUBLEPOST]Chiedo soltanto sia riconosciuta la pluralità dei mediatori.

 

[bartolotti]

Il nesso causale non è una roba a caso, è quella azione tolta la quale, nel susseguirsi degli eventi accaduti (e non "ma se io, ma se lui, ma se loro") rende impossibile la conclusione dell'affare (di quell'affare, non di affari che potrebbero esser accaduti se...)

Esempio:

Agente A porta cliente a vedere la casa -> cliente conclude da solo con il proprietario -> nesso causale.

Agente A porta a vedere la casa. Agente B porta a vedere la casa con altre condizioni che A non può proporre o con premesse al di fuori della portata di A e che A non conosce, nesso causale di A molto dubbio, nesso causale di B, certo, in quanto togliendo A e la sua azione l'affare si conclude lo stesso, senza l'azione di B, invece, no. <- (nesso causale).

Agente A porta a vedere la casa. Agente B porta a vedere la casa stesse condizioni o poco differenti (il prezzo e basta non conta) e conclude. Nesso causale incerto per A, le sentenze vanno in direzione di far dare tutto all'ultima, a meno che la prima non dimostri che la sua azione è stata quella decisiva.

Agente A porta a far vedere la casa e fa una proposta non accettata. Agente B fa altrettanto e conclude. A s'attacca a meno che non si provi che la seconda proposta nasce dalla prima togliendo il guadagno di A per concludere in maniera truffaldina a suo danno l'affare da parte di B e parti in combutta... (quindi salvo al frode).

Nel mio caso Il nesso causale di B è stato il non farsi pagare la % dal venditore ma dal solo acquirente.

 

[smoker]

procuro l'atto e vedo che l'acquirente ha pagato la % ad altra agenzia mentre il venditore "senza alcuna spesa di mediazione".

Prezzo € 129.000,00?

Smoker

 

[bartolotti]

Prezzo € 129.000,00?

Smoker

euro centoventinovemila/00

 

[enrikon]

Altro esempio ( quello che presumo sia accaduto )
Agente A porta far vedere la casa, Agente B porta anch'esso a far vedere la casa, trattativa Agente A prezzo a 130.000 con % da entrambe le parti, trattativa Agente B 129.000 con % dal solo compratore.

Bravo, penso anch'io sia andata così E se il giudice se ne accorge non la vedo così liscia per chi ti ha soffiato l'affare.

 

[Ponz]

Infatti se nel caso è comprovabile o configurabile la frode al meidatore (precedente) non è solo configurabile la pluralità, ma le parti intanto potrebebro esser condanante a pagare @bartolotti una quota provvingionale SENZA poterla richiedere indietro al mediatore sopravvenuto (da quai la storia della "doppia" provvigione) perchè il diritto alla provvigione NON è SOLIDALE. [DOUBLEPOST=1412265300,1412265192][/DOUBLEPOST]

Altro esempio ( quello che presumo sia accaduto )
Agente A porta far vedere la casa, Agente B porta anch'esso a far vedere la casa, trattativa Agente A prezzo a 130.000 con % da entrambe le parti, trattativa Agente B 129.000 con % dal solo compratore.[DOUBLEPOST=1412259290,1412259229][/DOUBLEPOST]Chiedo soltanto sia riconosciuta la pluralità dei mediatori.

Diciamo che è a forte "sospetto" quindi se il giudice ravvedesse davvero la frode, pagano.

Ma se lasciando tutto come hai detto ci fossero elementi per non fare della tua azione qualcosa di rilevante nel processo della formazione dell'affare.... allora no.

 

[bartolotti]

Spedirò una r\r del tipo :

"Oggetto : Compravendita Acquirente \ Venditore

L'affare in oggetto è stato concluso grazie all'intervento di più mediatori e come previsto dall'art.1758 c.c, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione .
Al sottoscritto è stato impedito di presenziare all'atto notarile in quanto è stato taciuto il prosieguo della trattativa.

Pertanto con la presente a richiedere ai Sig.ri Venditori quanto di mia competenza per opera di intermediazione immobiliare, quantificata in euro "6 milioni di euro !!! "

Trascorsi inutilmente 20 giorni dal momento della ricezione della presente agirò per vie legali."

Qualche consiglio sull'impostazione ?

 

[bartolotti]

Aggiunta "Trascorsi 20 giorni dal momento della ricezione della presente senza riscontro e manifestazione alcuna di voler farsi carico delle proprie responsabilità, agirò per vie legali, con conseguente aggravio di costi ed oneri e precludendo sin da subito qualsiasi possibilità di risoluzione bonaria o accordo transattivo della questione.
Preciso inoltre che la presente vale come interruzione dei termini di prescrizione ai sensi di legge."

 

[Silvio Luise]

.....a parte la battuta dei " 6 milioni di Euro " nella RR io chiederei solo la la mediazione sul l'affare andato a buon fine ,senza anticipare la mia linea con i vari articoli ecc. ecc. Ci penserà poi il tuo legale ad approfondire se non avrai risposte positive.