Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Visto che mi dicono essere diplomatico accetterò il rischio di esprimermi in merito! :D

Da quello che scrivi, come è stato giustamente messo in risalto da Marina, sembra proprio che tu abbia volontariamente agito per scavalcare l'agenzia che con il suo lavoro (investimenti pubblicitari, informazioni, organizzazione ed esecuzione di visite) ti aveva fatto conoscere l'appartamento in vendita. Considera peraltro che sicuramente l'agenzia era pronta a svolgere tutto il lavoro "che avete seguito voi direttamente" se solo gliene avessi dato la possibilità! :triste:

Avevamo avvertito l'agenzia che non eravamo più interessati e di non dare seguito. Non pensavo di essere vincolata dopo un anno ancora all'agenzia. Non vorrei essere accusata di truffa al mediatore e dichiarazione falsa in atto notorio.
Per la provvigione potrei anche pagarla, mi spaventa un reato penale. (un'amica me ne ha parlato e mi consigliava di regolarizzare l'atto dichiarando con un'integrazione all'atto di compravendita che ci eravamo avvalsi dell'aiuto dell'agenzia mediatrice).

Credo sia fuori di dubbio che la tua condotta sia stata scorretta (immagina se con un'acrobazia del genere il tuo datore di lavoro non ti pagasse lo stipendio per un mese), ma come ci dici non sono le remore morali a muoverti ma piuttosto la paura delle conseguenze.
Secondo me stai messa male! Poteva andarti bene ma (fortunatamente :^^:) i colleghi sono stati attenti e ti hanno beccata. Può darsi che per la provvigione non ci sia più nulla da fare, ma scommetterei che il legale dei colleghi si focalizzerà proprio sul "falso in atto pubblico" (documentato dal foglio visita firmato), per cercare di farti più male possibile anche dal punto di vista penale! :sorrisone:
Che fare, allora? A mio avviso quello che ti ha suggerito la tua saggia amica: contatta l'agenzia e trova un accordo perchè loro si fermino e tu possa uscirne senza danni (il pagare la loro provvigione sarà per te un atto dovuto). Quando e se tutto sarà finito e potrai tirare un sospiro di sollievo ti consiglio di riflettere come avresti "percepito" l'accaduto se, come ti ho detto, la parte ingiustamente danneggiata fossi stata tu. :confuso:

N.B. La vicenda potrebbe peraltro essere completamente inventata e tu potresti essere non Gaia, ma un "troll" venuto qui a provocare e disturbare. Se questo fosse il caso .... lo vedremo presto! :fico:

;)
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
ma è lo stato che dovrebbe fare causa per falso in atto pubblico, no l'agenzia!

l'agenzia può chiedere il pagamento della provvigione, ma i termini sono prescritti.
 

mauriziomauri

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ho visionato per la prima volta un cantiere tramite un' agenzia immobiliare a maggio del 2007 e firmato un foglio visita con indicata una provvigione del 2% da riconoscere all'agenzia in caso di affare concluso.
Dopo due visite al cantiere mi sono accorta che il geometra progettista era nostro conoscente, quindi d'accordo con geometra e il venditore, mi sono rivolta direttamente a loro per continuare la trattativa conclusasi in un rogito a dicembre 2008.
Ricevo ora dall'agenzia la richiesta della provvigione concordata.
L'agenzia mi ha solo fornito le planimetrie ed i prezzi ed effettuato due visite, ha diritto alla provvigione anche se tutto il lavoro lo abbiamo seguito noi direttamente?
Non mi sono rivolta più all'agenzia pensando che il suo mandato fosse scaduto.
Come posso regolarmi? Ringrazio per una risposta.

Guardi, Signora GAIA, che l'Agenzia non Le ha "solo" fornito ciò di cui Lei parla, ma ha messo in contatto le 2 parti, facendo ESATTAMENTE il proprio lavoro.
Da ciò scaturisce il diritto ad essere pagati per l'INTERMEDIAZIONE....

Perchè, gentile sig.ra GAIA, altrimenti cosa sarebbe quella INTERMEDIAZIONE??
Parte dal contattare un proprietario, impegnarsi per avere un incarico combattendo con le loro molte assurde convinzioni (prezzo, modalità di vendita, target di clienti…), continua con una serie di controlli per la fase di vendita e con una serie di investimenti pubblicitari, prosegue con lo “scomodarsi” per far visionare l'immobile ad una serie di persone che sono più simili a dei perditempo che a dei clienti e finisce con una sudatissima PROPOSTA!!
Salvo proseguire dopo il Preliminare con una continua assistenza ai clienti fino all’Atto….

Il nostro non è una perdita di tempo, è LAVORO… sudatissimo, maledetto, ingrato LAVORO!!
Ed a conti fatti spesso operai ed impiegati guadagnano più di parecchi Agenti Immobiliari (con meno mal di pancia e meno rischio di perdere il lavoro e rimanere in “braghe di tela”!!) ma nessuno si sognerebbe di frodare lo stipendio ad un operaio…
Sarebbe un lavoro tanto bello se i clienti ce lo riconoscessero e ce lo pagassero…

Anch’io se fossi l’Agenzia in questione, cercherei di farle più “male” possibile, grazie al foglio visita firmato ed alla dichiarazione in Atto più bassa di quella REALE di acquisto (dimostrabile come ci fa sapere Lei stessa dai listini dell’Agenzia stessa)… ma si tranquillizzi, se Lei a questo punto paga la penale (o provvigione) all’Agenzia, provvederanno LORO ad evitarle guai…

Però è squallidamente sconfortante riuscire a guadagnare solo grazie ad azioni “ricattatorie” per quanto giuste e giustificate… a volte varrebbe la pena portare qualcuno di fronte ad un Giudice solo per questione di principio e, perché no?, per vederlo SOFFRIRE… :rabbia: :rabbia: :rabbia:
 

Marina Langella

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Guardi, Signora GAIA, che l'Agenzia non Le ha "solo" fornito ciò di cui Lei parla, ma ha messo in contatto le 2 parti, facendo ESATTAMENTE il proprio lavoro.
Da ciò scaturisce il diritto ad essere pagati per l'INTERMEDIAZIONE....

Perchè, gentile sig.ra GAIA, altrimenti cosa sarebbe quella INTERMEDIAZIONE??
Parte dal contattare un proprietario, impegnarsi per avere un incarico combattendo con le loro molte assurde convinzioni (prezzo, modalità di vendita, target di clienti…), continua con una serie di controlli per la fase di vendita e con una serie di investimenti pubblicitari, prosegue con lo “scomodarsi” per far visionare l'immobile ad una serie di persone che sono più simili a dei perditempo che a dei clienti e finisce con una sudatissima PROPOSTA!!
Salvo proseguire dopo il Preliminare con una continua assistenza ai clienti fino all’Atto….

Il nostro non è una perdita di tempo, è LAVORO… sudatissimo, maledetto, ingrato LAVORO!!
Ed a conti fatti spesso operai ed impiegati guadagnano più di parecchi Agenti Immobiliari (con meno mal di pancia e meno rischio di perdere il lavoro e rimanere in “braghe di tela”!!) ma nessuno si sognerebbe di frodare lo stipendio ad un operaio…
Sarebbe un lavoro tanto bello se i clienti ce lo riconoscessero e ce lo pagassero…

Anch’io se fossi l’Agenzia in questione, cercherei di farle più “male” possibile, grazie al foglio visita firmato ed alla dichiarazione in Atto più bassa di quella REALE di acquisto (dimostrabile come ci fa sapere Lei stessa dai listini dell’Agenzia stessa)… ma si tranquillizzi, se Lei a questo punto paga la penale (o provvigione) all’Agenzia, provvederanno LORO ad evitarle guai…

Però è squallidamente sconfortante riuscire a guadagnare solo grazie ad azioni “ricattatorie” per quanto giuste e giustificate… a volte varrebbe la pena portare qualcuno di fronte ad un Giudice solo per questione di principio e, perché no?, per vederlo SOFFRIRE… :rabbia: :rabbia: :rabbia:

Sento odore di sangue ......:^^::^^::^^::^^::^^:...ma concordo in pieno con te:ok:
 

Lisio Alessandro

Membro Attivo
Agente Immobiliare
A quello che ho capito invece fin dall'inizio voi avete scavalcato l'agenzia mettendovi d'accordo privatamente seppur rogitando nei tempi di prescrizione.....sinceramente mi sembra che tutto ciò sia stato eticamente e moralmente scorretto......indipendentemente se sia legalmente contestabile o no . ma questa è una mia opinione....:basito:

:stretta_di_mano:

E poi quelli moralmente scorretti siamo noi agenti immobiliari :occhi_al_cielo:
E come diceva il collega sopra alcuni dovremmo proprio portarli davanti a un giudice per il solo gusto di vederli soffrire. :fiore:
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Troll o non Troll, diamogli tutte le informazioni che necessitano.
Se fossi io il mediatore in questione, incaricherei in prima battuta il legale per il pagamento delle provvigioni.
Informerei del fatto il notaio che ha rogitato l'atto (sono certo che chiamerà le parti) e poi mi toglierei un'altra soddisfazione denunciando il fatto all'AdE.
Sappi "gaia" (la "g" minuscola è fortemente voluta) che se viene occultato, anche in parte, il corrispettivo pattuito, le imposte sono dovute sull'intero importo di quest’ultimo e si applica la sanzione amministrativa dal cinquanta al cento per cento della differenza tra l'imposta dovuta e quella già applicata in base al corrispettivo dichiarato, detratto l'importo della sanzione eventualmente irrogata.
La simulazione del prezzo può avere conseguenze, fiscali, civili, amministrative e persino penali, fino a due anni di reclusione, sia per l’acquirente che per il venditore ed.................. anche la condanna civile a pagare le provvigioni.
 

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