Provvigione agenzia

[cristian casabella]

L'assicurazione risponderà qualcosa?

intanto l'assicurazione pagherà se ci sono i presupposti per pagare...altrimenti di certo non regala soldi. Se non ci fossero i presupposti, va da se, che non pagherà neppure il mediatore.
Bisogna anche capire che una mansarda alta 5 Metri non ha ho mai vista in vita mia, soprattutto "abusiva". In 5 metri di altezza potevano starci 2 piani...e lo noterebbe chiunque, non solo un mediatore straccio, ma pure un qualsiasi acquirente.

 

[Giuseppe Di Massa]

Una curiosità dato che comunque sono riuscito a risolvere in mediazione , dovevo acquistare la casa è saltata per abuso edilizio grave dopo preliminare(mansarda piu alta di 2 metri) domanda l'agente immobiliare non doveva accorgersi prima del preliminare che la mansarda è piu alta di 2 metri?e non dovrebbe restituire le provvigioni gia incassate?

Il contratto è tra chi vende e chi compra, il mediatore si occupa di farlo stipulare (quindi pubblicità, appuntamenti, proposta ecc).
Se c'era una difformità insanabile tale da farti rescindere il contratto, il responsabile è il proprietario, che deve risarcirti il costo della mediazione e gli altri danni, oppure se preferisci restituirti il doppio della caparra.
Salvo che l'agente non fosse stato espressamente incaricato dal proprietario a far svolgere le verifiche e non l'abbia fatto o l'abbia fatto in parte o abbia taciuto la difformità o abbia dichiarato erroneamente lo stato di fatto, non ne risponde.
Questa la Legge,
Normalmente, se si ha una agenzia minimamente organizzata e strutturata, nelle primissime fasi fasi della vendita si fanno tutte le verifiche, comunque mai (mai) si fanno muovere soldi e firmare preliminari senza averle fatte anche se non si è stati espressamente incaricati, almeno secondo me, ciao!

 

[ab.qualcosa]

Salvo che l'agente non fosse stato espressamente incaricato dal proprietario a far svolgere le verifiche e non l'abbia fatto o l'abbia fatto in parte o abbia taciuto la difformità o abbia dichiarato erroneamente lo stato di fatto, non ne risponde.

In realtà come detto direi che ne risponde anche se non è incaricato e la difformità è conoscibile con la "normale diligenza".
Cosa questo voglia dire è uno dei problemi.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Una curiosità dato che comunque sono riuscito a risolvere in mediazione , dovevo acquistare la casa è saltata per abuso edilizio grave dopo preliminare(mansarda piu alta di 2 metri) domanda l'agente immobiliare non doveva accorgersi prima del preliminare che la mansarda è piu alta di 2 metri?e non dovrebbe restituire le provvigioni gia incassate?

Cito un mio articolo:

"Un recente caso è quello descritto dalla sentenza Tribunale Latina, Sez. I, Sent., 24/09/2024, n. 1795.

Ha il pregio di essere quasi un trattato legale su abuso edilizio e responsabilità dell’agenzia immobiliare, perché affronta un caso dove si rinviene quasi una situazione scolastica.

Gli acquirenti, che tra l’altro parlavano male l’italiano, scoprirono solo 22 mesi dopo l’acquisto l’esistenza degli abusi e delle difformità e citano in causa agenzia, venditore e notaio.

Alla fine il notaio viene esentato da responsabilità, mentre l’agente immobiliare è condannato e i venditori anche, con una riduzione sul prezzo di acquisto pari ad € 80.000,00, cioè i danni quantificati.

Questo succede perché l’agente non è in grado di dimostrare di aver informato adeguatamente l’acquirente e i venditori avevano dichiarato il falso, di fatto occultando questa situazione e comportando un abbassamento del livello di guardia dell’acquirente".

 

[Giuseppe Di Massa]

In realtà come detto direi che ne risponde anche se non è incaricato e la difformità è conoscibile con la "normale diligenza".
Cosa questo voglia dire è uno dei problemi.

Si, vero, se è facilmente conoscibile possiamo dire che ne è a conoscenza, Credo sia complicato rendere responsabile l'agenzia comunque, salvo che davvero non sia sfacciata.