Provvigione alla conclusione dell'affare

[Miciogatto]

Nel caso la clausola fosse risolutiva, sempre sul mutuo, invece che sospensiva cosa cambia dal punto di vista della provvigione e di una caparra confirmatoria?

Cambia molto. A quel punto non solo il contratto è concluso ma produce anche i suoi effetti e quindi anche l'affare si ritiene concluso.
E se l'affare è concluso il diritto alla provvigione è maturato.

Poi se la condizione risolutiva si avvera il contratto si risolverà, ma ormai...

Per quanto riguarda la caparra confirmatoria invece adesso non so dirti, bisognerebbe vedere cosa viene scritto.

 

[Rosa1968]

E' facile fare confusione tra la conclusione del contratto e la conclusione dell'affare.

Secondo me nessuna confusione, perché è direttamente la legge che in caso di inserimento della sospensiva regolamenta il diritto alla provvigione : il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui la condizione si verifica. Quindi la perfezione del diritto del mediatore, è necessario non solo che il contratto principale sia stato concluso nelle forme richieste; ma che abbia acquistato piena efficacia giuridica, ovvero la comunicazione da parte del proponente dell'avveramento della condizione.

 

[Bruno2301]

Non c'è dubbio che sia un contratto, ma l'oggetto del contratto è la vendita dell'immobile se questa deve ancora avvenire contrattualmente perchè c'è la sospensiva, non c'è da aggiungere altro e non ci sono paure di genere ed è sicuro che la provvigione non si deve!

 

[Miciogatto]

Secondo me nessuna confusione

Rosa, non tutti hanno le idee chiare come te. E' a quelli che mi riferisco.

Tra conclusione del contratto e conclusione dell'affare, se non si è pratici, ci si può confondere.

 

[brina82]

Cambia molto. A quel punto non solo il contratto è concluso ma produce anche i suoi effetti e quindi anche l'affare si ritiene concluso.
E se l'affare è concluso il diritto alla provvigione è maturato.

Poi se la condizione risolutiva si avvera il contratto si risolverà, ma ormai...

Per quanto riguarda la caparra confirmatoria invece adesso non so dirti, bisognerebbe vedere cosa viene scritto.

Scusa @miciogatto ma non ho capito la differenza tra sospensiva e risolutiva...

Sospensiva si ha quando? Risolutiva si ha quando? Potresti spegarmelo gentilmente? Grazie.

 

[CheCasa!]

La sospensiva... sospende l'efficacia del contratto in attesa che si verifichi una determinata circostanza (che deve avere determinati requisiti). Se la circostanza non si verifica è come se le parti non avessero mai concluso il contratto sin dall'origine. Durante la sospensione sono comunque valide tutte le ulteriori obbligazioni accessorie previste dal contratto.

La clausola risolutiva viene inserita in un contratto efficace da subito all'interno del quale si inserisce una condizione che se non si verifica (o, in caso di condizione negativa, si dovesse verificare) determina la risoluzione del contratto solo a partire da quello specifico momento.

Poichè il mediatore per legge matura il diritto alla mediazione solo alla conclusione dell'affare ed esiste uno specifico articolo del codice civile che esclude specificamente il diritto alla mediazione in presenza di una sospensiva sino al momento del suo avverarsi, clausole contrattuali atte a regolamentare diversamente i rapporti economici tra agente e cliente sarebbero da considerare vessatorie e per questo motivo prive di valore.

 

[Miciogatto]

Scusa @miciogatto ma non ho capito la differenza tra sospensiva e risolutiva...

Sospensiva si ha quando? Risolutiva si ha quando? Potresti spiegarmelo gentilmente? Grazie.

Quello che dice Gianluca!