Provvigione da locazione richiesta a posteriori dall'agenzia immobiliare

[Key]

Una agenzia immobiliare riceve l'incarico dal conduttore per trovargli dei locali commerciali.

Contatta i vari proprietari.

Non chiede e non fa firmare alcun documento ai proprietari degli immbobili riguardo la provvigione per l'intermediazione.

I contratti di locazione vengono poi stipulati presso un commercialista estraneo all'agenzia.

Il conduttore paga l'intermediazione all'agenzia.

Dopo 6 mesi cambia il legale rappresentante dell'agenzia immobiliare.

Questi si mette a contattare tutti i locatori del conduttore da cui ha ricevuto l'incarico richiedendo a posteriori,senza alcun pezzo di carta firmato dai locatori,la provvigione per l'intermediazione.

E fa scrivere pure da un legale.Che ovviamente pur di raggranellare qualche spiccio ,scrive....

Ovviamente nessuno lo paga.

Ma vi sembra un mous operandi corretto e profittevole?

 

[Luna_]

no indubbiamente. se agisce come mandatario del conduttore. Altrimenti si, la provvigione è dovuta. ma perché non si sono mossi prima? perché aspettare? era la prima cosa da fare ad affare concluso

 

[Key]

Provar non nuoce.
Ma che un legale si presta a questo gioco e scrive ai proprietari minacciando di adire in giudizio su proposte di fatture fantasiose dell'agenzia è grave.
O forse non avrà chiesto all'agente la lettera d'incarico dei locatori con la definizione del pattuito.Lettera che NON esiste.
Legale incauto,agenzia destinata a chiudere irrimediabilmente.

 

[dormiente]

Non é obbligatorio un incarico scritto, il locatore deve dimostrare che almeno verbalmente c'era un accordo con il mediatore che agiva con un mandato a titolo oneroso del conduttore.

 

[Roby]

Il conduttore paga l'intermediazione all'agenzia.

Come la paga??

 

[ab.qualcosa]

Ovviamente nessuno lo paga.

Ma vi sembra un mous operandi corretto e profittevole?

Non mi sembra un gran ché lineare come comportamento, avrebbe dovuto chiedere subito le provvigioni che, in punta di diritto, gli spettavano.
Certo passato il contratto senza che sia stata chiesta non so se il diritto sia ancora "azionabile", a quel punto veramente i locatori potrebbero sostenere che non gli spettava.

 

[Key]

Il conduttore paga con bonifico.

Il locatore NON deve dimostrare un bel nulla.

E'l'agenzia immobiliare che DEVE farsi firmare dai locatori la richiesta d'intermediazione ed il quantum.

In sede civile contano i pezzi di carta NON le testimonianze,ne mail NON certificate .

Emettere una fattura ,tanto per emetterla,senza nessun accordo scritto tra le parti è
oserei dire fantasioso.

Le agenzie immobiliari nella normalità,prima della stipula del contratto di locazione,ti fanno firmare un documento con la richiesta di quanto vogliono e quando lo vogliono.

Per le locazioni è consuetudine(ribadisco consuetudine,non legge)richiedre 1 mensilità ambo le parti,o il 10%del canone annuo.

Quest'agenzia ha scambiato una consuetudine per UN DIRITTO!!!!!!!!!!!

 

[ab.qualcosa]

E'l'agenzia immobiliare che DEVE farsi firmare dai locatori la richiesta d'intermediazione ed il quantum.

La situazione descritta è peculiare e gestita in maniera bizzarra, ma astraendo dal caso specifico quello che dici non è corretto.
Il diritto alla provvigione non nasce da accordi dalle parti ma è dovuto per legge a seguito dell'azione di mediazione.
E' la quantificazione del corrispettivo che, non essendo stabilita per legge, si rimanda alla volontà delle parti oppure, in caso non ci siano accordi, agli usi.

 

[Key]

Agli usi.
E' troppo generico.

 

[ab.qualcosa]

Agli usi.
E' troppo generico.

Per entrare nello specifico, in mancanza di accordo tra le parti, è lasciata alla determinazione del giudice il quale la determinerà "secondo equità".
Comunque se vuoi approfondire.